Baugrund 665 m² Pötzleinsdorf — mit rechtskräftiger Baubewilligung

Seltene Chance in Wiens grünstem Villenviertel: 665 m² Bauland am Franz-Barwig-Weg, ruhiger Anliegerweg zwischen Schlosspark und Schafberg. Rechtskräftige Baubewilligung für eine exklusive Architektenvilla vorhanden — sofort umsetzbar, kein Bewilligungsrisiko.

Pötzleinsdorf — eine ruhige Grünlage mit bester Verkehrsanbindung, die man kaum noch findet

Unbebaute Baugrundstücke in dieser Lage sind nicht nur selten — sie sind praktisch verschwunden. Der Franz-Barwig-Weg liegt im Herzen von Pötzleinsdorf, einer der gefragtesten und grünsten Wohngegenden Wiens, eingebettet zwischen dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, dem Schafberg und dem Wienerwald. Villen, alte Baumbestände, gepflegte Gärten — und mittendrin 665 m² unbebaute Fläche, die auf das richtige Projekt warten.

Der Franz-Barwig-Weg ist keine Durchzugsstraße — er ist ein ruhiger Anliegerweg, im Abschnitt bis zur Schafberggasse sogar Fußgängerweg. Die Verbreiterung und Zufahrt der Straße bis zum Grundstück werden bei Bauführung von der Stadt Wien hergestellt. Kein Durchzugsverkehr, kein Lärm. Die leichte Hanglage bietet direkten Gartenzugang von verschiedenen Wohnebenen, nachmittags- und abendsonnig.

Was dieses Angebot einzigartig macht: Die Baubewilligung ist bereits da.

Für das Grundstück liegt eine rechtskräftige Baubewilligung für ein modernes Architektenhaus des vielfach prämierten Architekturbüros von smartvoll Architekten vor — perfekt in die Hanglage integriert, mit großzügigen Terrassen, Pool und Wellnessbereich. Das bewilligte Einfamilienhaus umfasst ca. 255 m² Wohnfläche und ist sofort umsetzbar. Aufgrund der Bauordnung besteht bei Bedarf Potenzial auf Vergrößerung der Wohnfläche.

Alter Rechtsstand als zusätzlicher Wert:
Die Einreichung für das bewilligte Bauprojekt erfolgte 2021 — vor der Bauordnungsnovelle 2022. Das bedeutet: 20 m Bautiefe mit bewilligter Ankupplung zum Nachbargrundstück, heute in dieser Zone nicht mehr genehmigungsfähig.

Erschließung gesichert: Kanaleinmündung über Servitutsrecht, Straßenherstellung und -verbreiterung durch die Stadt Wien, Gehsteigherstellung und -überfahrt durch den Bauwerber.

Für Familien und alle, die das Besondere suchen

Kindergärten und Volksschule sind fußläufig erreichbar, ebenso internationale Schulangebote. Supermärkte, Bäckerei und Nahversorger liegen in unmittelbarer Nähe — der tägliche Bedarf ist ohne Auto zu erledigen. Linie 41 direkt ins Stadtzentrum (ca. 18 Minuten bis Schottentor). Wer Ruhe, Rückzug und Waldluft sucht, findet sie hier.

Diese Kombination aus Ruhe, Lage, Infrastruktur, rechtskräftiger Bewilligung und baurechtlichem Bestandsschutz ist am Markt einzigartig.

Eckdaten auf einen Blick

Grundstücksfläche: 665 m²
Bebaubare Fläche: 166 m²
Bewilligte Architektenvilla: ca. 255 m² Wohnfläche
bewilligten Vorprojekt: ca. 360 m² Wohnfläche
Potenzial gemäß Bauordnung: ca. 380-400 m²
Baubewilligung gültig bis: Februar 2028
Widmung: W I (Wohngebiet)
Lage: 1180 Wien, Pötzleinsdorf, Franz-Barwig-Weg
Planverfasser bewilligtes Projekt: smartvoll Architekten ZT KG

Privatverkauf · Kein Makler · Provisionsfrei

Highlights

• Rechtskräftige Baubewilligung
• Bewilligung gültig bis Februar 2028
• Früheres Vorprojekt ca. 360 m² war bereits behördlich bewilligt
• Alter Rechtsstand (Einreichung 2021) — 20 m Bautiefe
• Ruhige Anliegerstraße, kein Durchzugsverkehr
• leichte Hanglage, nachmittags-/abendsonnig
• Kindergarten, Volksschule, Nahversorgung fußläufig
• Linie 41 direkt ins Stadtzentrum
• Schlosspark, Schafberg und Wienerwald in Fussweite
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