Exklusives 3-Zimmer-Wohnjuwel im 1. Bezirk!

Zum Verkauf gelangt eine sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 64 m² Wohnfläche im 2. Liftstock eines Hauses aus dem Baujahr 1962. Die Wohnung überzeugt durch moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente.

Ob als Eigennutzerwohnung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet komfortables Wohnen mit hochwertiger Ausstattung.

Raumaufteilung:

• Wohnküche

• Zwei Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster

• Separates WC

• Abstellraum

Die Gölsdorfgasse liegt mitten im ersten Bezirk, zwischen Rudolfsplatz, Schottenring und Franz-Josefs-Kai – eine der begehrtesten Adressen Wiens. Elegante Altbauten, charmante Gassen und eine ruhige Hoflage verbinden hier Wiener Tradition mit urbanem Lifestyle.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Stephansdom, den Graben, Restaurants, Cafés und exklusive Shops. Die Verkehrsanbindung ist ideal: U2, U4 und zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sind bequem erreichbar, sodass das gesamte Stadtgebiet schnell zugänglich ist.

Die Gölsdorfgasse steht für zentralen Wohnkomfort, Ruhe und historische Eleganz – eine Adresse, die Lebensqualität und Stadtflair perfekt vereint.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <225m
Klinik <325m
Krankenhaus <700m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <100m
Universität <550m
Höhere Schule <700m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.200m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <225m
Post <300m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap