- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Attraktive Kombination aus Wohnhaus und Geschäftslokal mit Entwicklungspotenzial am Kammersberg!
269.000 €
139 m²4 Zimmer
Preis / m²1.935,25 €
Grundstücksfläche539 m²
Baujahr1988
Donnerbauer Immobilien GmbHHerr Benjamin Ledl
8843 Sankt Peter am Kammersberg
St. Peter am Kammersberg überzeugt durch seine idyllische Lage im Herzen des oberen Murtals und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage, wodurch wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind.
Der Ortskern bietet eine angenehme Mischung aus Nahversorgung, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Einrichtungen für Familien und den täglichen Bedarf. Die ruhige und freundliche Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, ein aktives Vereinsleben und ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus.
Die umliegende Landschaft lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Wanderungen, Rad- und Mountainbike-Touren sowie Ausflüge in die beeindruckende Bergwelt der Region sorgen ganzjährig für vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Im Winter bieten die nahegelegenen Skigebiete und Langlaufmöglichkeiten attraktive Freizeitangebote für Sportbegeisterte.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch größere Orte wie Murau, Tamsweg oder Judenburg gut erreichbar.
Der Ortskern bietet eine angenehme Mischung aus Nahversorgung, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Einrichtungen für Familien und den täglichen Bedarf. Die ruhige und freundliche Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, ein aktives Vereinsleben und ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus.
Die umliegende Landschaft lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Wanderungen, Rad- und Mountainbike-Touren sowie Ausflüge in die beeindruckende Bergwelt der Region sorgen ganzjährig für vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Im Winter bieten die nahegelegenen Skigebiete und Langlaufmöglichkeiten attraktive Freizeitangebote für Sportbegeisterte.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch größere Orte wie Murau, Tamsweg oder Judenburg gut erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis269.000 €
Kaufpreis pro m²1.935,25 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1988, Gepflegt, Unterkellert, Laminat, Stein, Fliesen
Wohnfläche 139 m²
Nutzfläche 240 m², Grundstücksfläche 539 m²
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Kamin, Sporteinrichtungen
Heizung
Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
81.1 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.39
C
Beschreibung
Modernes Einfamilienhaus mit vielseitig nutzbarem Geschäftslokal
Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus privatem Wohnkomfort und attraktiver Nutzungsmöglichkeit für Gewerbe oder Selbstständigkeit. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 539 m² Grundfläche vereint dieses Objekt ein geräumiges Einfamilienhaus mit einem direkt angeschlossenen, ebenerdigen Geschäftslokal.
Die ca. 100 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob als Büro, Ordination, Verkaufsfläche, Atelier oder für den eigenen Betrieb. Die direkte Verbindung von Wohnen und Arbeiten bietet dabei maximalen Komfort und spart wertvolle Zeit im Alltag.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von ca. 139 m² mit einer angenehmen Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie. Der Mittelpunkt des Hauses ist das sehr helle & offene Wohn- und Esszimmer, das durch seine Größe zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zum gemeinsamen Leben und Entspannen einlädt.
Die Wohnebene verfügt weiters über:
zwei getrennte Schlafzimmer
eine gemütliche Küche
ein gepflegtes Badezimmer
ein separates WC
einen zusätzlichen großen Raum, der flexibel als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder weiterer Wohnbereich genutzt werden kann.
Zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet der rund 130 m² große Kellerbereich, der ausreichend Platz für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder private Projekte bietet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, die nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet, sondern ebenfalls zusätzlichen Stauraum ermöglicht.
Die Kombination aus großzügigem Wohnen, eigener Geschäftsfläche und vielseitigen Nebenflächen macht diese Immobilie besonders interessant für Unternehmer, Selbstständige, Familien oder all jene, die Wohnen und Arbeiten praktisch verbinden möchten.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 269.000,-
Davon 3 % Provision: € 8.070,-
Plus 20 % USt.: € 1.614,-
Gesamt inkl. USt.: € 9.684,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: € 269.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus privatem Wohnkomfort und attraktiver Nutzungsmöglichkeit für Gewerbe oder Selbstständigkeit. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 539 m² Grundfläche vereint dieses Objekt ein geräumiges Einfamilienhaus mit einem direkt angeschlossenen, ebenerdigen Geschäftslokal.
Die ca. 100 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob als Büro, Ordination, Verkaufsfläche, Atelier oder für den eigenen Betrieb. Die direkte Verbindung von Wohnen und Arbeiten bietet dabei maximalen Komfort und spart wertvolle Zeit im Alltag.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von ca. 139 m² mit einer angenehmen Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie. Der Mittelpunkt des Hauses ist das sehr helle & offene Wohn- und Esszimmer, das durch seine Größe zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zum gemeinsamen Leben und Entspannen einlädt.
Die Wohnebene verfügt weiters über:
zwei getrennte Schlafzimmer
eine gemütliche Küche
ein gepflegtes Badezimmer
ein separates WC
einen zusätzlichen großen Raum, der flexibel als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder weiterer Wohnbereich genutzt werden kann.
Zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet der rund 130 m² große Kellerbereich, der ausreichend Platz für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder private Projekte bietet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, die nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet, sondern ebenfalls zusätzlichen Stauraum ermöglicht.
Die Kombination aus großzügigem Wohnen, eigener Geschäftsfläche und vielseitigen Nebenflächen macht diese Immobilie besonders interessant für Unternehmer, Selbstständige, Familien oder all jene, die Wohnen und Arbeiten praktisch verbinden möchten.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 269.000,-
Davon 3 % Provision: € 8.070,-
Plus 20 % USt.: € 1.614,-
Gesamt inkl. USt.: € 9.684,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: € 269.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
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GewerblichDonnerbauer Immobilien GmbHHerr Benjamin Ledl
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