Stadtvilla in Massivbauweise zu verkaufen - Grundstück bereits vorhanden

In sonniger und sehr ruhiger Lage in Kramsach befindet sich das sehr gut geschnittene ebene Grundstück im Ausmaß von ca. 400 m². Die Zufahrt erfolgt über eine Servitutsstraße, das Grundstück ist voll erschlossen.

Es eignet sich perfekt für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus. Der Grundstückspreis ist Euro 340.000,-.

Ich darf mich kurz vorstellen:

Mein Name ist Wolfgang Lechner, ich bin Inhaber der Firma LEWO Immobilien GmbH.

Zudem bin ich Franchise - Partner im Vertrieb bei Town & Country Österreich.

Vorab einige Informationen zu unseren Sichereheitspaketen:

Wir bieten Planungs - und Finanzierungssicherheit vor dem Bau:

• 12 Monate Fixpreisgarantie

• Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut

• TÜV - geprüfte Bau - und Montagevorschriften

• TÜV - geprüfter Kaufvertrag

• Individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses

• Grundstück Suchservice

Qualität und Sicherheit während der Bauzeit:

• Bauzeitgarantie

• Baufertigstellungsbürgschaft (2)

• vom Wirtschaftstreuhänder verwaltetes Treuhandkonto

• Bauherrenhaftpflicht - und Bauleistungsversicherung

• Verwendung von Markenprodukten

• Blower Door Test (1)

• Baukontrolle durch unabhängige Baugutachter  (2)

• Energieausweis

Schutz vor existenziellen Bedrohungen:

• 5 Jahre Baugewährleistungsbürgschaft (2)

• Hausakte

• Hohe Beleihwerte

(1) nicht bei Ausbauhaus (2) außer bei Eigenleistungen

Anbei finden Sie ein Beispiel einer belagsfertigen "Stadtvilla" mit ca. 126 m2 Wohnfläche:

Das Haus hat bereits inkludierte Ausstattungsmerkmale wie: 

Fläche EG + OG ca. 126 m², isolierte Bodenplatte, hochwertige Marken-Fenster, Wärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung, ...

Sonstige inkludierte Leistungen: Massivbauweise in rotem Ziegel, Baugrundgutachten, kostengünstige und energiesparende Ausführung inkl. Einreichplanung und Energieausweis, Verwendung von Markenprodukten, Fixpreisgarantie, Treuhandabwicklung, Qualitätsprüfung durch unabhängige Baugutachter, Blower-Door-Test, Änderung der Grundrissplanung je Geschoss, erweiterte Gewährleistung,...

Optional: schlüsselfertig

Optional: Innenmalerarbeiten und Holzböden

Optional: Ausführung mit Keller

Optional: Planung und Ausführung von Garagen, Carports, Photovoltaik, Sonnenüberdachungen etc. auf Anfrage

Hinweise allgemein: Der angeführte Preis gilt für die Hauserrichtung exklusive Grundstücksanteil exkl. Nebenkosten (Kaufnebenkosten Grundstück, Erschließungskostenbeitrag, Anschlussgebühren, Anschlusskosten, Anschlussarbeiten, Vermes-sungskosten, sonstige Abgaben, ...). Erdarbeiten, Anschlusskosten, Anschlussarbeiten sind nicht inkludiert. Mehrkosten auf Grund behördlicher Vorgaben (z.B. Maßnahmen durch Gefahrenzone, Kanalverlegungen, Versickerungsmaßnahmen, Brand-schutzmaßnahmen z.B. bei Carports, etc.) sind nicht inkludiert. Mehrkosten auf Grund z.B. Bodenbeschaffenheit, Grundwasser, etc. sind nicht inkludiert. Eine statische Berechnung wird im Rahmen der Individualplanung erstellt. Zusätzliche Kosten auf Grund statischer Erfordernisse sind nicht inkludiert. Die Abbildungen und Pläne können kostenpflichtige Sonderausstattungen beinhalten, die im angegebenen Preis nicht inkludiert sind

Der Hauspreis beträgt Euro 379.000,- und ist provisionsfrei!

Das Grundstück kann auch ohne Bebauung von Town & Country erworben werden.

Nebenkosten Grundstück:

3,00 % zzgl. 20 % Ust. Maklergebühr

3,50 % Grunderwerbssteuer

1,10 % Eintragungsgebühr .... bis Euro 500.000,- frei bis 30.06.26 unter gewissen Voraussetzungen, Infos gerne bei mir

1,50 % Vertragserrichtungsgebühr zzgl. 20 % Ust.

Gerne kann ich auch andere Häuser bzw. andere Wohnflächen anbieten. Zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Das Grundstück kann auch ohne Bebauung von uns erworben werden.

Rechtlicher Hinweis:

Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der LEWO Immobilien GmbH welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.

Hier finden Sie unsere Datenschutzinformation.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap