{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003012","obj_regio3":"003012030","obj_ityp":"7","obj_zipCode":"2000","obj_title":"Exklusive Immobilie für Ordination/ Arztpraxis in Parkanlage","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0010J00001ra6JA-1782203823-019921044f5f48f5b51a11607eb5c907","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":399000,"obj_purchasePriceRange":"7","obj_baseRentRange":null}
Heller Behandlungsraum mit Holzboden, zwei Fenstern und moderner Ausstattung für medizinische Anwendungen.
Moderner Empfangsbereich mit weißer Theke, Holzvertäfelung und indirekter Beleuchtung für eine einladende Atmosphäre.
Freundlicher Behandlungsraum mit Holzboden, großem Fenster und medizinischer Liege, ideal für therapeutische Zwecke.
Gemütlicher Wartebereich mit bequemen Sesseln, Holzboden und dekorativen Pflanzen, durchflutet von natürlichem Licht.
Heller Flur mit Holzboden und mehreren Türen, der zu verschiedenen Räumen der Praxis führt.
Moderne weiße Küche mit Holz-Arbeitsplatten, Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube, offen gestaltet.
Stilvolle weiße Küche mit Kücheninsel, Barhockern und integrierten Geräten, ideal für offene Wohnkonzepte.
Funktionale weiße Küche mit Holz-Arbeitsplatten, Induktionskochfeld und viel Stauraum, hell und einladend.
Offener Wohnbereich mit großer Holztischgruppe und moderner weißer Küche, ideal für gesellige Runden.
Geräumiger offener Wohn- und Essbereich mit Holzboden, großer Fensterfront und moderner Einbauküche.
Helle Küche mit Kochinsel und angrenzendem Essbereich, ausgestattet mit modernen Geräten und Holzboden.
Helle, offene Wohnküche mit moderner Kücheninsel, Induktionskochfeld und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.
Geräumige, offene Wohnküche mit weißen Schränken, Holzrückwand und einer Kücheninsel mit Barhockern.
Ansicht der modernen Wohnküche mit weißen Schränken, Holzdetails und einer Kücheninsel mit Sitzgelegenheiten.
Moderne Küche mit weißer Kücheninsel, integriertem Induktionskochfeld und Backofen, umgeben von hellen Holzoberflächen.
Helle, offene Wohnküche mit moderner Kücheninsel, Induktionskochfeld und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.
Leeres, helles Zimmer mit Holzboden und zwei großen Fenstern, bereit zur individuellen Gestaltung.
Geräumiges, unmöbliertes Zimmer mit Holzboden und hohen Fenstern, das viel Tageslicht bietet.
Helles, leeres Zimmer mit Holzboden und zwei Fenstern, die einen Blick ins Grüne ermöglichen.
Leeres Schlafzimmer mit Holzboden und Zugang zu einem angrenzenden Badezimmer, hell und geräumig.
Helles Zimmer mit Holzboden und einem großen Fenster, das viel natürliches Licht hereinlässt.
Unmöbliertes Zimmer mit Holzboden und einem großen Fenster, das eine angenehme Helligkeit schafft.
Geräumiges Zimmer mit Holzboden und einem Fenster, das den Raum mit Tageslicht durchflutet.
Modernes Gäste-WC mit wandhängender Toilette, dunklen Fliesen und indirekter Beleuchtung für eine stilvolle Atmosphäre.
Modernes Badezimmer mit Waschtisch, großem Spiegel und begehbarer Dusche, hell und funktional gestaltet.
Elegantes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Handtuchheizkörper, ausgestattet mit modernen Armaturen.
Stilvolles Badezimmer mit Waschtisch, großem Spiegel und Handtuchheizkörper, in hellen Farbtönen gehalten.
Modernes Badezimmer mit Waschtisch und Spiegel, angrenzend an ein helles Zimmer mit Holzboden.
Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Glasabtrennung und Handtuchheizkörper in hellem Design.
Kleiner Waschraum mit Waschmaschine und Warmwasserbereiter, ideal für den täglichen Gebrauch im Haushalt.
Offene Küche mit Kochinsel, Induktionskochfeld und Essbereich im Hintergrund, hell durch große Fenster.
Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Holztisch, bequemen Stühlen und großen Fenstern für viel Licht.
Helles Schlafzimmer mit großem Doppelbett, Nachttischen und zwei Fenstern für natürliche Belichtung.
Gemütliches Schlafzimmer mit hellem Holzboden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.
Vielseitiger Raum, eingerichtet als Büro und Gästezimmer, mit Sofa und Schreibtisch am Fenster.
Schlafzimmer mit Zugang zu einem modernen Badezimmer, ausgestattet mit einem großen Doppelbett.
Prächtige Fassade eines historischen Gebäudes mit vielen Details und hohen Fenstern.
Geöffneter Geschirrspüler der Marke Zanussi, bereit zum Beladen in einer modernen Küche.
Offener Gefrierschrank mit drei transparenten Schubladen, bietet viel Stauraum für Lebensmittel.
Geöffneter Kühlschrank mit mehreren Ablagen und Fächern, sauber und geräumig für Lebensmittel.
Außenansicht des Gebäudes mit gepflegtem Rasen und Bäumen, umgeben von viel Grün.
Seitenansicht des Gebäudes mit rotem Dach, umgeben von einem grünen Rasen und blühenden Büschen.
Ausblick aus dem Fenster auf eine grüne Allee und die umliegende Wohngegend an einem sonnigen Tag.
Nahaufnahme eines Fensters mit Blick auf grüne Bäume und die Fassade des Gebäudes.
Außenbereich mit einer modernen Rollstuhlrampe und Glasgeländer, umgeben von Grünflächen.
Seitenansicht des weißen Gebäudes mit gepflegten Grünflächen und Bäumen unter blauem Himmel.
Idyllischer Gartenbereich mit Holztisch und Bänken unter einem schattenspendenden Baum.
Weitläufiger Garten mit großen Bäumen, gepflegtem Rasen und einem geschwungenen Gehweg.
Großer, sonniger Garten mit einem markanten Baum, weitläufigem Rasen und Sitzgelegenheiten.
Geräumiger Gartenbereich mit Spielplatz im Hintergrund, großem Rasen und schattenspendenden Bäumen.
Gemütlicher Gartenbereich mit Holztisch und Bänken, umgeben von Blumen und einem Spielplatz.
Eingangsbereich des Gebäudes mit gepflastertem Weg und üppigen Büschen, die den Zugang säumen.
Gepflegte Außenanlage mit Kopfsteinpflaster und grünen Sträuchern neben dem weißen Gebäude.
Gepflasterter Weg führt entlang der Gebäudefassade mit üppigem Grün und klarem Himmel.
Weißes Gebäude mit rotem Dach umgeben von einer großen Rasenfläche und hohen Bäumen unter blauem Himmel.
Langer, heller Flur mit Fliesenboden, hohen Decken und mehreren Türen, die zu verschiedenen Räumen führen.
Heller Flur mit Fliesenboden, hohen Decken und Fenstern, die Tageslicht hereinlassen.
Eingangsbereich mit Steintreppe, gewölbten Decken und einem Aufzug im Hintergrund.
Helles Treppenhaus mit Steinstufen, Handlauf und einem großen Fenster für viel Tageslicht.
Treppenhaus mit Steinstufen und einem gewölbten Durchgang, der zu einem weiteren Bereich führt.
Treppenhaus mit Eingangstür, Steinstufen und einem Fenster mit Blick nach draußen.
Moderner Aufzug aus Edelstahl in einem hellen Flur mit Fliesenboden und hohen Decken.
Heller Flur mit Aufzug, Fliesenboden und einer großen Glastür, die nach draußen führt.
Langer Lagerraum mit Metallabtrennungen und Betonboden, ideal für zusätzlichen Stauraum.
Eingangsbereich des Gebäudes mit gepflastertem Boden und einem großen Fenster.
Ansicht der Gebäudefassade mit vielen Fenstern und Blick auf die grüne Umgebung und Straße.
Grundriss einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einer offenen Wohnküche.
Grundriss des Kellergeschosses mit mehreren Abteilen, wobei ein Kellerabteil von 4,38m² hervorgehoben ist.

    Exklusive Immobilie für Ordination/ Arztpraxis in Parkanlage

    399.000 €
     
    103 m²3 Zimmer
    CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN e.U.Theresa Holy
    2000 Stockerau
    Exklusive Immobilie für Ordination/ Arztpraxis
    Traumhafte Parkanlage
    Moderne Architektur

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis399.000 €
    Preisinformation: Wohnwidmung
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Laufende Kosten

    Betriebskosten278,2 €
    USt. Betriebskosten55,64 €
    Monatliche Kosten Netto345,91 €
    Sonstige Kosten Netto67,71 €

    Hallo neues Zuhause!

    Kenne deine Chance mit Plus

    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Büro
    Baujahr 2016, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Veränderbare Räume, 2. Etage
    Wohnfläche 103 m²
    3 Zimmer
    2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
    Fahrradabstellraum

    Ausstattung

    Offene Küche
    Barrierefrei, Seniorengerecht, Personenaufzug

    Beschreibung

    Exklusives Arbeiten & Historisches Flair

    In einer der begehrtesten Wohnlagen präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung als stilvolle Verbindung aus historischem Charakter, moderner Architektur und hochwertigem Wohnkomfort. Die rund um 2015 aufwendig revitalisierte Wohnanlage verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Design und gehobener Ausstattung – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertbeständige Anleger.

    Key Facts

    • Praxisfläche: 103m2

    • 2. Lift-Etage / barrierefreier Zugang

    • 3 Zimmer

    • 2 getrennt begehbare Zimmer - jeweils mit angrenzendem Bad

    • 2 Bäder / 2 Toiletten

    • Allgemeine Gartennutzung & Parkanlagennutzung

    • Luxuriöse Wohnanlage mit historischem Flair

    • Revitalisierung/Sanierung: rund um 2015

    • Raumhöhe: ca. 3,45 m

    • Innentüren-Höhe: ca. 2,30m Maßanfertigung

    • Wohnungs-Eingangstüre: ca. 2,70m Maßanfertigung

    • Großzügige Fensterflächen und südseitige Orientierung

    • Designer-Küche in edlerem Hochglanz weiss mit Halbinsel

    • Marken-Geräte Zanussi

    • Barrierefreier Zugang via Lift

    • Optionaler Parkplatz/Carport innerhalb der Anlage

    • Traumhafte allgemeine Parkanlage mit Kinderspielplatz

    Objektbeschreibung

    Die Praxis/ Wohnung befindet sich in einem architektonisch markanten Ensemble mit Geschichte. Ursprünglich im Jahr 1897 errichtet, wurde die Anlage in den Jahren rund um 2015 umfassend saniert und in eine exklusive Wohnhausanlage transformiert. Besonderes Augenmerk lag auf der Erhaltung charakteristischer historischer Merkmale, wodurch ein unverwechselbarer Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort harmonisch vereint wird.

    Traumhafte allgemeine Parkanlage

    Eine weitläufige, begrünte Parkanlage mit Kinderspielplatz steht den Bewohnern zur Verfügung und schafft hohe Aufenthaltsqualität.

    Ambiente & Architektur

    Ein außergewöhnliches Raumgefühl entsteht durch die beeindruckende Raumhöhe von rund 3,45 Metern, die gemeinsam mit den nahezu deckenhohen Fensterflächen eine helle, offene und repräsentative Atmosphäre schafft. Die südseitige Orientierung sorgt für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnqualität über den ganzen Tag.

    Ausstattung & Highlights

    • Designer-Küche in Edler Hochglanzoptik mit Halbinsel

    • LED-Unterbaubeleuchtung und hochwertige Küchengeräte inklusive

    • Großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellraum

    • Waschmaschinenanschluss sowie integrierter Warmwasserspeicher

    • Harmonisch abgestimmte Bäder mit hochwertiger Sanitär- und Fliesenausstattung

    • Barrierefreier Zugang durch Lift

    Raumkonzept

    Die durchdachte Grundrissgestaltung vereint Offenheit mit Privatsphäre: Zwei getrennt begehbare Zimmer verfügen jeweils über angrenzende Badezimmer.
    Die Immobilie überzeugt mit großzügigem Raumangebot und hochwertiger Ausstattung,

    Lage & Infrastruktur

    Die Wohnanlage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur Stockeraus mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung.

    Verkehrsanbindung

    Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung: Wien ist in rund 20 Autominuten erreichbar. Die Norwestbahn sowie die S-Bahn-Linien verbinden Stockerau mit Wien, Wiener Neustadt und Hollabrunn; Regionalzüge schaffen Verbindungen nach Retz und Krems.

    Besonderheiten der Wohnanlage

    Idealer Anknüpfungspunkt, da bereits verschiedenste Ärzte in dieser Parkanlage tätig sind

    Parkmöglichkeiten gegenüber der Wohnanlage an der Straße sowie optional anmietbarer Parkplatz/Carport direkt innerhalb der Wohnanlage. Der Zugang zum Lift dieser Stiege ist barrierefrei erreichbar. Zusätzliche praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie Kinderwagenabstellräume ergänzen den hohen Wohnkomfort.

    Fazit

    Diese Immobilie vereint historischen Charme, moderne Architektur und gehobenen Wohnkomfort in außergewöhnlicher Weise. Die Kombination aus repräsentativen Raumhöhen, hochwertiger Ausstattung, lichtdurchfluteter Atmosphäre und hervorragender Lage macht dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit im Großraum Wien.

    Hinweis

    Kaufpreis der Immobilie :

    • inklusive Hochglanz Design-KÜche & Markengeräten sowie inkl. kompletter Bad & WC Möblage

    Übergabe der Immobilie sonst ohne weitere Einrichtung, derzeit ebenfalls tlw. als Ordination genutzt.

    Perfekt: Wohnwidmung (siehe Visualisierung Schlafzimmer) !!!

    Besichtigungen sind jederzeit und auch gerne am Wochenende möglich !!

    Zeitnahe Übergabe der Wohnung bzw. nach Vereinbarung möglich.

    GENERELLE INFORMATIONEN:
    Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.
    Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. 
    Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Das im Immobilienangebot dargestellte Photomaterial sowie bearbeitete Pläne sind Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. 
    Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich qualifizierte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können.
    Kaufvertragserrichter: SKPR-Rechtsanwälte | 1010 Wien

    PURE REAL_ESTATE
    Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichitigungs-Termines
    kontaktieren Sie direkt: CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN | THERESA HOLY
    EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE GERNE AN: Anbieter kontaktieren

    For further informations & to arrange an appointment 
    please contact: CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN
    MRS. THERESA HOLY | PHONE: Anbieter kontaktieren

    CONCEPT
    FOR
    LIV_ING
    IMMOBILIEN

    THERESA HOLY

    PHONE. Anbieter kontaktieren
    WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT
    EMAIL. Anbieter kontaktieren
    PURE LIV_ING.  PURE LOV_E.  PURE REAL_ESTATE.

    PURE LIV_ING
    Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!!

    PURE_COMMUNICATION
    We communicate in German, French, Italian & English Language

    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <1.000m
    Klinik <9.500m
    Krankenhaus <500m

    Kinder & Schulen
    Kindergarten <1.000m
    Schule <500m
    Universität <10.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <1.000m
    Bäckerei <1.000m

    Sonstige
    Bank <1.000m
    Geldautomat <1.000m
    Post <1.500m
    Polizei <1.000m

    Verkehr
    Bus <500m
    Autobahnanschluss <1.000m
    Bahnhof <1.500m
    Flughafen <2.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    • % Nebenkosten
      0 €/ Monat
    • % Zinsen
      0 €/ Monat
    • % Kaufpreis
      0 €/ Monat
    *
    pro Monat
    * errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

    Kontaktieren

    GewerblichCONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN e.U.Theresa Holy
    Nachricht
    Anrede
    Vorname
    Nachname
    E-Mail
    Telefon
    Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
    Bewerbungsmappe
    Erhöhe deine Chancen mit mehr Infos zu dir.
    GewerblichCONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN e.U.Theresa Holy
    Weitere Immobilien
    Website
     Verifiziert von ImmoScout24
    Bronze Partner
    GewerblichCONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN e.U.Theresa Holy
    Website
    Weitere Immobilien
    Mehr erfahren
     Verifiziert von ImmoScout24