Einmalige Kosten

Kaufpreis899.000 €

Kaufpreis pro m²4.343 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Einfamilienhaus

Baujahr 1976, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Unterkellert, Teppich, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 207 m²

Nutzfläche 207 m², Grundstücksfläche 753 m², Gartenfläche 590 m²

1 Terrasse

1 Balkon, Garten, Terrasse

7 Zimmer

Kellerfläche 104 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Garage

2 Parkplätze, 1 Garage, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Garten

Das Wohnhaus wurde in klassischer Massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung sowie eine solide Bauqualität aus. Das charakteristische Satteldach mit sichtbarem Dachstuhl und Holzbalkon verleiht dem Haus seinen zeitlosen, alpenländischen Charakter.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
ca. 200 m² Wohnnutzfläche
Grundstück mit ca. 753 m² Fläche
ruhige Lage an einer privaten Sackgasse
großzügiger Wohn- und Essbereich
mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer
voll unterkellert mit Hobby- und Lagerräumen
integrierte Garage
Gartenflächen mit Terrasse
Holzfenster mit Isolierverglasung
Rollläden an den Fenstern
Öl-Zentralheizung mit großzügigem Tankvolumen
solide Massivbauweise
Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr und bietet damit eine ideale Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.

Teilweise KI-gestützt bearbeitete Darstellungen zur Veranschaulichung der Immobilie.

Beschreibung

In angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage von Lauterach präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit rund 753 m² Fläche. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.
Das Wohnhaus wurde 1976 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 200 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Kellergeschoss mit Hobby-, Lager- und Technikräumen sowie eine integrierte Garage.
Der durchdachte Grundriss bietet großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, mehrere Arbeits- und Schlafzimmer sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Hobbys. Die weitläufigen Gartenflächen schaffen zusätzlichen Freiraum für Kinder, Gartenliebhaber oder zukünftige Gestaltungsideen.

Das Gebäude befindet sich überwiegend im Originalzustand seines Baujahres. Dadurch bietet sich Käufern die seltene Gelegenheit, ein solides Haus mit guter Bausubstanz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen.