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  • Garten
  • Balkon
  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Doppelhaus

Vollklimatisierte Doppelhaushälfte in Sonnenlage

1.280.000
 
134 m²5 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²9.573,67 €
Grundstücksfläche300 m²
Baujahr2026
Engel & Völkers Kitzbühel
6342 Niederndorf bei Kufstein
Niederndorf präsentiert sich als eine der begehrtesten Wohngemeinden im Kufsteinerland. Eingebettet in das sanfte Grün des Unterinntals und zu Füßen des majestätischen Zahmen Kaisers, vereint dieser Standort alpines Lebensgefühl mit einer erstklassigen Infrastruktur.

Die Region ist ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten. Ob Wandern im Naturschutzgebiet Kaisertal, Mountainbiken direkt ab der Haustür oder Skifahren in den nahegelegenen Top-Destinationen wie der SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental – die Lebensqualität ist hier unmittelbar mit der Natur verbunden. Der nahegelegene Walchsee lädt im Sommer zu Erfrischung und Wassersport ein.

Niederndorf besticht durch seinen charmanten Dorfcharakter, ohne auf modernen Komfort zu verzichten. Exzellente Nahversorger, traditionelle Gasthöfe, Schulen und Ärzte befinden sich direkt im Ort. Die nahegelegene Festungsstadt Kufstein (ca. 10 Autominuten) bietet zudem ein breites kulturelles Angebot und gehobene Shopping-Möglichkeiten.

Die Lage ist ideal für Pendler und Grenzgänger. Durch die Nähe zur Autobahn A12 (Inntalautobahn) und der deutschen Grenze sind die Metropolen München, Salzburg und Innsbruck jeweils in etwa einer Stunde erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.280.000 €
Kaufpreis pro m²9.573,67 €
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Merkmale

Doppelhaushälfte
Baujahr 2026, Neubau, Unterkellert, Dielen, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 133,7 m²
Gesamtfläche 194 m², Nutzfläche 59,8 m², Grundstücksfläche 300 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südwestseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Bergpanorama, Klimatisiert, Garten
Blick ins Grüne, Bergpanorama, unverbaute Sicht

Heizung

FußbodenheizungLuftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
32 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.63
A+

Beschreibung

Diese sich im Bau befindende attraktive Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige und sonnige Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbindet. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus allen Bereichen des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Neben einem praktischen Büro, das sich ideal für Homeoffice eignet, befindet sich hier eine geräumige Küche sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang ins Freie. Die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 28 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten auf angenehme Weise. Der private Garten bietet zusätzlichen Raum für Erholung, Freizeit und Familienleben.

Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite und bietet damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort. Ein weiterer Höhepunkt ist der herrliche Balkon, von dem aus sich ein beeindruckender Blick auf die umliegende Bergwelt genießen lässt.

Das Untergeschoss überzeugt mit drei geräumigen Kellerräumen, die flexiblen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Für ein stets optimales Wohnklima sorgt die angenehme Vollklimatisierung des gesamten Hauses. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Carports direkt am Haus, die Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Die Kombination aus ruhiger Sonnenlage, großzügigen Außenflächen, durchdachtem Grundriss und traumhaftem Bergpanorama macht diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die naturnahes Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten.

Bei den Exposébildern handelt es sich um visualisierte Einrichtungsbeispiele.

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