Altbaujuwel im 4. Bezirk: Toplage, sehr attraktiver Einstiegspreis & enormes Wertsteigerungspotenzial

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung in einem wunderschönen, repräsentativen Wiener Stilhaus im Herzen des begehrten 4. Bezirks.

Das 1904 errichtete Haus überzeugt mit einer stilvoll sanierten, gegliederten Fassade, prachtvollem Erscheinungsbild und einem charmanten Stiegenhaus mit historischen Details und Jugendstil-Elementen. Solche Altbauhäuser zählen zu den besonders geschätzten Immobilienklassikern Wiens und bieten langfristig eine hohe Werthaltigkeit.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift und verfügt über 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad, getrenntes WC sowie ein Kellerabteil. Besonders hervorzuheben sind die altbautypisch hohen Decken. In einem Zimmer wurde eine Zwischendecke bzw. Galerie eingebaut, die derzeit als Schlafbereich genutzt wird.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und eignet sich daher vor allem für Anleger mit mittel- bis langfristigem Horizont, die auf Lagequalität, Wertsteigerung und eine spätere Neuverwertung setzen.

ALTBAUJUWEL IN INNERSTÄDTISCHER PREMIUMLAGE – wunderschönes, repräsentatives Stilhaus aus 1904 mit sanierter, gegliederter Fassade

NAHE KARLSPLATZ, OPER, INNENSTADT, TU WIEN UND NASCHMARKT – eine der begehrtesten Lagen des 4. Bezirks

URBAN-RUHIGE EINBAHNSTRASSE – zentrale Lage mit angenehmer Wohnatmosphäre

2. STOCK MIT LIFT – klassische Wiener Altbauqualität mit komfortabler Erreichbarkeit

HOHE DECKEN & GALERIE – besonderes Raumgefühl, ein Zimmer mit eingebauter Zwischendecke/Galerie

SEHR ATTRAKTIVER EINSTIEGSPREIS – spannende Basis für zukünftige Wertsteigerung

PERSPEKTIVE AUF SPÄTERE EIGENNUTZUNG, NEUVERMIETUNG ODER WEITERVERKAUF – nach Freiwerden und Sanierung vielseitig verwertbar

STEUERLICHE VORTEILE – Abschreibung, Finanzierungszinsen und Investitionen; für einkommensstarke Anleger ggf. zusätzlich mögliche Senkung der persönlichen ESt.

Die Wohnung umfasst:

2 Zimmer
Küche
Flur
Badezimmer
getrenntes WC
Kellerabteil
hohe Altbaudecken - Galerie/Zwischendecke in einem Zimmer

Die Wohnung ist derzeit bewohnt und laut Angaben bewohnbar, Kat. C laut Mietvertrag, wird bei Freiwerden jedoch voraussichtlich sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig sein.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die vertragliche Pauschalmiete laut Mietvertrag beträgt € 700 monatlich. Aufgrund von Mängeln bzw. Schäden im Bad-/Sanitärbereich wurde eine Mietzinsminderung gewährt; derzeit wird daher eine reduzierte Pauschalmiete von € 580 monatlich geleistet.

Investmentfazit: Die laufende Rendite steht derzeit nicht im Fokus. Die Stärke dieser Immobilie liegt im ausgesprochen attraktiven Einstiegspreis, der hochwertigen innerstädtischen Lage und dem langfristigen Wertsteigerungspotenzial.

Laut unverbindlicher Auskunft könnte seitens der Mieterin grundsätzlich Gesprächsbereitschaft für eine einvernehmliche Lösung bestehen. Sämtliche Gespräche, Rahmenbedingungen, Vereinbarungen, Kosten und organisatorischen Schritte sind vom Käufer selbst zu prüfen, zu verhandeln und zu tragen; Verkäufer und Vermittler übernehmen hierfür keine Haftung, Zusage oder Garantie für das Zustandekommen einer Einigung bzw. Willenseinigung.

Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht bzw. nur eingeschränkt möglich. Bei konkretem Interesse, insbesondere nach Kaufanbotslegung, koordinieren wir gerne nach Abstimmung einen Termin vor Ort.

Weiterführende Unterlagen sowie einzelne vertrauliche Innenaufnahmen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung. Die Innenaufnahmen wurden von der Mieterin selbst erstellt, dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und werden aus Rücksicht auf ihre Privatsphäre nicht öffentlich veröffentlicht.

Vermietete Immobilien können steuerlich relevante Vorteile bieten, etwa durch Abschreibung, Finanzierungszinsen und Investitionen. Für Anleger mit hohem Einkommen kann zusätzlich die mögliche Gegenrechnung von Verlusten aus Vermietung und Verpachtung mit der Einkommensteuer interessant sein. Ob und was im konkreten Fall zutrifft, ist unbedingt durch eine Steuerberatung zu prüfen; dies stellt keine steuerliche Beratung dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Monatliche Vorschreibung ab 01/2026:
Betriebskosten: € 119,44 netto, Lift-Betriebskosten: € 13,29 netto
Darlehen: € 53,44, Reparaturrücklage: € 80,60. 10 % USt: € 13,27

Monatliche Vorschreibung insgesamt: € 280,04

Das Rücklagenkonto weist per 03.06.2026 ein Guthaben in Höhe von € 71.632,63 aus.

Darlehensstand für die Wohnung nach Fälligkeit 10.06.2026: € 1.504,80 (72 von 2230 Anteilen) - das Darlehen endet mit November 2028. Sollte eine vorzeitige Aufkündigung gewünscht sein, kann sich der Betrag entsprechend der jeweiligen Fälligkeit noch ändern, seitens der Bank wird dann ein Bearbeitungsentgelt in Höhe von € 250,-- verrechnet.

NEBENKOSTEN BEIM KAUF
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung*
1,2% Pfandrechtseintragung (bei Hypothekenfinanzierung)*
1-2% Vertragserrichtungskosten Notar/Rechtsanwaltskanzlei
3% + 20% USt. Maklerprovision

HINWEIS
Als Immobilienmakler sind wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben daher beide Vertragsseiten (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen.
Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Damit Ihr Immobilienkauf nicht an der Finanzierung scheitert: Wir vermitteln Ihnen gerne maßgeschneiderte Lösungen über unsere erfahrenen Partnerbanken und Berater.

Dieses Objekt entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen? Kein Problem – wir verfügen über ein umfangreiches Portfolio an exklusiven Immobilien, sowohl aus unserem eigenen Bestand als auch aus dem Netzwerk unserer Kooperationspartner. Teilen Sie uns einfach Ihre Suchkriterien mit – wir senden Ihnen gerne weitere passende Angebote zu.

Wir freuen uns, auch Ihre Immobilie vermitteln zu dürfen! Ob Grundstück, Wohnung, Haus, Zinshaus, Hotel oder Wohnbauprojekt – wir vermarkten Ihre Liegenschaft diskret oder öffentlich und erreichen die passenden Investoren & Entwickler aus unserer intensiv gepflegten Suchkundendatenbank im gesamten DACH-Raum.

Wir begleiten Sie persönlich und professionell – von der fundierten Bewertung über die zielgerichtete Vermarktung bis zum erfolgreichen Abschluss. Gemeinsam finden wir die passende Strategie für Ihre Immobilie.

Wir vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin oder beraten Sie individuell zu weiteren Objekten.
Ihr Ansprechpartner: Dipl. Ing. Monika Pavlova | Anbieter kontaktieren
Wir sprechen Deutsch, Englisch, Russisch, Slowakisch und Italienisch.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!