Heller, leerer Raum mit weißen Wänden, Holzboden und zwei Fenstern mit Blick auf die Dächer.

Leerer Raum mit Holzboden, weißen Wänden und Klimaanlage, offen zu einem weiteren Zimmer.

Heller Dachraum mit Holzboden, weißen Wänden und einem großen Dachfenster für viel Licht.

Modernes Badezimmer mit schwebendem Waschbecken, großem Spiegel, Handtuchheizkörper und Duschkabine.

Duschbereich im modernen Badezimmer mit Regendusche und praktischem Handtuchheizkörper an der Wand.

Grundriss einer Wohnung mit Balkon, offenem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer und Bad.

Provisionsfrei
Balkon
Mehrfamilienhaus

Auf Anfrage werden mehr Fotos zur Verfügung gestellt!

595.000 €

46 m²2 ZimmerBalkon 8 m²

Lind ImmobilienFrau Irene Lindenberger

Staudgasse 64, 1180 Wien

Dank der zentralen Lage in der Staudgasse genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was das urbane Leben besonders bequem macht. Die U6 Michelbeuern-AKH, die Straßenbahnstation 9 und 42 und sämtliche Nahversoger des täglichen Bedarfs sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar.

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S45

Einmalige Kosten

Kaufpreis595.000 €

Kaufpreis pro m²10.935,49 €

Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Mehrfamilienhaus

Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Dielen, Fliesen

Wohnfläche 46,4 m²

Nutzfläche 54,41 m²

1 Balkon 8,01 m² nordostseitig

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Dusche, Klimatisiert

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

33 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.69

A+

Beschreibung

Quick Facts: Provisionsfrei I Klimaanlage I Luft-Wärme-Pumpe I Staudgasse I Balkon in den ruhigen Innenhof I Erstbezug I 4. Stock mit Lift I Dachgeschoß I Baujahr 2025

Ich freue mich auf Ihren Anruf
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Staudgasse - im südlicheren Teil des 18. Bezirks Währing befindet sich dieses Schmuckstück. Diese 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung ist ideal für eine Person oder ein Paar! Sie befindet sich im 4. Stock (1. Dachgeschoß) und hat ca. 47 qm Wohnnutzfläche. Dazu kommen noch ca. 8 qm Balkonfläche.

Die Wohnung ist befristet vermietet bis Ende Februar 2031.
Der jährliche Hauptmietzins ist derzeit EUR 11.136,00 (wertgesichert)

Die Raumaufteilung:
Vorzimmer
2 Zimmer
Küche
Bad
Toilette
Abstellraum
Balkon

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet. Eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden.

Resümee
Währing, ein lebenswerter Bezirk, eine Luxus Wohnung mit High-End Ausstattung.
Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und ist von fachlicher Seite sehr empfehlenswert!

Energieausweis: HWB Ref,SK 33 f GEE,SK 0,69

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