Moderne, klimatisierte Büro-/Praxisfläche in zentraler Lage von Wels
1.786 €
93 m²3 Zimmer
Consulting Company Immobilien GmbHFrau Julia Kammerstätter
Dr. Schauer Straße 26/01B.06, 4600 Wels
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Wels (OÖ) Lokalbahn Bahnhof741 m
R
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.785,83 €
Preis pro m²19,24 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.506,45 €
USt. Gesamtbelastung279,38 €
Gesamtmiete1.702,26 €
Gesamtmiete Netto1.436,81 €
USt. Gesamtmiete265,45 €
Monatliche Kosten505,07 €
Miete1.067,3 €
USt. Miete213,46 €
Betriebskosten439,15 €
USt. Betriebskosten65,92 €
Steuersatz20 %
Heizkosten Netto69,64 €
USt. Heizkosten13,93 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 6507.60 inklusive USt.
Provision6.507,6 €
Provision: 6507.60 inklusive USt.
Provision Netto5.423 €
USt. Provision1.084,6 €
Kaution7.200 €
Merkmale
Verfügbar ab 01. Oktober 2026
Büro
Teppich
Bürofläche 92,81 m²
Nutzfläche 92,81 m²
3 Zimmer
Ausstattung
Teeküche
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
46.9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.810
A
Beschreibung
Moderne Büro-/Praxisfläche in zentraler Lage von Wels
Die angebotene Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in der Dr. Schauer Straße in unmittelbarer Nähe zum Welser Hauptbahnhof und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Das Objekt ist Teil eines modernen Büro- und Dienstleistungsstandortes und eignet sich ideal für Unternehmen, Dienstleister oder Praxisbetreiber, die Wert auf eine professionelle Arbeitsumgebung legen.
Die klimatisierte Einheit verfügt über eine Nutzfläche von rund 92,81 m² und bietet drei separat nutzbare Räume, die flexibel als Büros, Besprechungsräume oder Behandlungsräume genutzt werden können. Eine vorhandene IT-Infrastruktur ermöglicht einen raschen und unkomplizierten Betriebsstart. Zusätzlich steht eine eingerichtete Teeküche zur Verfügung.
Die Fläche ist ab 01. Oktober 2026 verfügbar
Laufende Kosten:
• Nettomiete: € 1.067,30
• Betriebskosten: € 259,96
• Heizkosten: € 69,64
• Reparaturfonds: € 109,55
Gesamtmiete: € 1.506,47 netto / € 1.785,83 brutto pro Monat
Kaution: € 7.200,00
Zusätzliche Kosten:
• Provision: 3 BMM
• Die Kosten für die Erstellung des Mietvertrages sowie die Finanzamtsvergebührung trägt der Mieter selbst.
Ausstattung:
• Klimatisierte Büro-/Praxisfläche
• Rund 92,81 m² Nutzfläche
• 3 flexibel nutzbare Räume
• Vorhandene IT-Infrastruktur
• Eingerichtete Teeküche
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Unbefristetes Mietverhältnis
• Zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung
Wichtiger Hinweis:
Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil der Mieteinheit. Zur Ausstattung gehört ausschließlich die vorhandene Teeküche.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese moderne Büro- bzw. Praxisfläche in attraktiver Lage von Wels. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 1067,3 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 259,96 zzgl 20% USt.
Heizkosten € 69,64 zzgl 20% USt.
Reparaturfonds € 109,55
Umsatzsteuer € 279,38
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 1785,83
Die angebotene Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in der Dr. Schauer Straße in unmittelbarer Nähe zum Welser Hauptbahnhof und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Das Objekt ist Teil eines modernen Büro- und Dienstleistungsstandortes und eignet sich ideal für Unternehmen, Dienstleister oder Praxisbetreiber, die Wert auf eine professionelle Arbeitsumgebung legen.
Die klimatisierte Einheit verfügt über eine Nutzfläche von rund 92,81 m² und bietet drei separat nutzbare Räume, die flexibel als Büros, Besprechungsräume oder Behandlungsräume genutzt werden können. Eine vorhandene IT-Infrastruktur ermöglicht einen raschen und unkomplizierten Betriebsstart. Zusätzlich steht eine eingerichtete Teeküche zur Verfügung.
Die Fläche ist ab 01. Oktober 2026 verfügbar
Laufende Kosten:
• Nettomiete: € 1.067,30
• Betriebskosten: € 259,96
• Heizkosten: € 69,64
• Reparaturfonds: € 109,55
Gesamtmiete: € 1.506,47 netto / € 1.785,83 brutto pro Monat
Kaution: € 7.200,00
Zusätzliche Kosten:
• Provision: 3 BMM
• Die Kosten für die Erstellung des Mietvertrages sowie die Finanzamtsvergebührung trägt der Mieter selbst.
Ausstattung:
• Klimatisierte Büro-/Praxisfläche
• Rund 92,81 m² Nutzfläche
• 3 flexibel nutzbare Räume
• Vorhandene IT-Infrastruktur
• Eingerichtete Teeküche
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Unbefristetes Mietverhältnis
• Zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung
Wichtiger Hinweis:
Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil der Mieteinheit. Zur Ausstattung gehört ausschließlich die vorhandene Teeküche.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese moderne Büro- bzw. Praxisfläche in attraktiver Lage von Wels. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 1067,3 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 259,96 zzgl 20% USt.
Heizkosten € 69,64 zzgl 20% USt.
Reparaturfonds € 109,55
Umsatzsteuer € 279,38
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Gesamtbetrag € 1785,83
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