- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Möbliert
- Etagenwohnung
PÖRTSCHACH AM WÖRTHERSEE! Exklusive Garten/Investment-Wohnung mit 2 Apartments & großzügigem Balkon
Die Region überzeugt durch hochwertige Gastronomie, Strandclubs, Yachthäfen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote rund um den See. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von einer ausgezeichneten Infrastruktur und schnellen Erreichbarkeit durch die Nähe zu Klagenfurt und die sehr gute Verkehrsanbindung.
Ein besonderer Vorteil ist die zentrale Lage im Alpe-Adria-Raum: Die italienische Grenze ist in rund 25 Minuten erreichbar, die Adriaküste in etwa 135 Minuten. Die Hafenstadt Triest liegt nur rund 200 Kilometer entfernt, während die slowenische Hauptstadt Ljubljana in etwa 60 Minuten bequem erreichbar ist. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten für Kultur, Kulinarik, internationale Geschäftsbeziehungen und Wochenendausflüge.
Auch im Bildungsbereich bietet die Region ein hochwertiges Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Privat- und internationale Schulen wie die International School Carinthia in Velden am Wörthersee sowie weitere private Bildungseinrichtungen im Raum Klagenfurt.
Der Wörthersee zählt seit Jahren zu den gefragtesten und wertbeständigsten Immobilienstandorten Österreichs und erfreut sich sowohl national als auch international großer Beliebtheit. Die Kombination aus exklusiver Seelage, hoher Lebensqualität, internationaler Anbindung und der Nähe zu Italien, Slowenien und der Adria macht die Region zu einem außergewöhnlichen Wohn- und Investitionsstandort.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
In begehrter Lage von Pörtschach am Wörthersee gelangt diese hochwertige und vollständig möblierte Wohnung zum Verkauf. Die Immobilie vereint exklusives Wohnen mit attraktiven Ertragsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Auf rund 76 m² Wohnfläche verteilen sich zwei voll ausgestattete Apartments, die maximale Flexibilität bieten. Ob als Hauptwohnsitz, stilvoller Zweitwohnsitz am Wörthersee oder als renditestarke Ferienimmobilie – diese Wohnung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
Eckdaten
• Ca. 76 m² Wohnfläche
• 2 voll ausgestattete Apartments
• Ca. 28 m² Dachterrasse
• Ca. 10 m² Balkon
• Ca. 70 m² Eigengarten
• 1 Stellplatz
• Hochwertige Ausstattung
• Komplett möbliert
• Bereits erfolgreich in der Ferienvermietung etabliert
Wohnen und Vermieten – ganz nach Ihren Vorstellungen
Die flexible Struktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte:
• Beide Apartments touristisch vermieten und attraktive Erträge erzielen
• Ein Apartment selbst nutzen und das zweite vermieten
• Die gesamte Einheit als Haupt- oder Zweitwohnsitz am Wörthersee genießen
• Eigennutzung und Vermietung flexibel kombinieren
Dachterrasse, Balkon und Eigengarten schaffen zusätzliche Freiräume und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.
Lebensqualität am Wörthersee
Pörtschach zählt zu den exklusivsten Wohn- und Ferienorten Kärntens. Die unmittelbare Nähe zum Wörthersee, die hohe Freizeitqualität sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Lage ganzjährig attraktiv.
Kaufpreis auf Anfrage.
Ein Erwerb der Wohnungen ist sowohl einzeln als auch im Paket mehrerer Einheiten innerhalb des Objekts möglich.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Ansprechpartner:
Alexander Hergel
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die exakte Rendite wird derzeit noch detailliert eruiert, bewegt sich jedoch voraussichtlich im Bereich von rund 10 % Bruttorendite. Genauere Informationen sowie sämtliche Berechnungen besprechen wir gerne persönlich vor Ort oder telefonisch.
Hinweis zu den Bildern:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Gäste konnten zum Zeitpunkt der Aufnahme nicht alle Apartments und Räume fotografiert werden. Die verwendeten Bilder zeigen daher teilweise allgemeine Bereiche des Hauses sowie vergleichbare Apartments innerhalb der Anlage.
Sämtliche Apartments wurden einheitlich und hochwertig ausgestattet und verfügen über eine vergleichbare Ausführung, Raumgestaltung und Möblierung. Die dargestellten Bilder vermitteln daher einen repräsentativen Eindruck der Ausstattung und des Wohnkonzepts der angebotenen Einheit.
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