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  • Garten
  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Möbliert
  • Teilmöbliert
  • Reihenhaus

Exklusives Glorit-Haus mit Privatpool & Garten in Wien-Donaustadt

748.000
 
118 m²4 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²6.338,98 €
Grundstücksfläche139 m²
Baujahr2016
Engel & Völkers Wien MMC
1220 Wien
Diese Lage in der Donaustadt richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die urbanen Komfort mit naturnaher Ruhe verbinden möchten – ideal für Familien, Vielreisende und Professionals, die Wert auf Privatsphäre, Wasser- und Grünraum sowie schnelle City-Anbindung legen. Die Infrastruktur überzeugt mit Nahversorgung, Schulen und medizinischer Versorgung im Umfeld; die U-Bahn ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar, der Stephansplatz in rund 25–30 Minuten mit Öffis. Der Flughafen Wien-Schwechat liegt je nach Verkehr bei ca. 25–35 Minuten per Auto. Für Freizeit und Erholung bieten Donauinsel und Alte Donau erstklassige Möglichkeiten für Segeln, Stand-up-Paddling, Radfahren und stilvolle Gastronomie am Wasser; die Wiener Innenstadt mit Oper, Museen und Fine Dining erreichen Sie bequem in unter 35 Minuten. Besonderes Plus: die seltene Kombination aus Weitläufigkeit, Wasserlagen-Nähe und hervorragender Erreichbarkeit. Ein Standort, der Wiener Eleganz mit entspanntem Resort-Gefühl vereint – und damit eine ebenso repräsentative wie lebensnahe Adresse schafft.

Einmalige Kosten

Kaufpreis748.000 €
Kaufpreis pro m²6.338,98 €
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Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Reihenhaus
Baujahr 2016, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 118 m²
Gesamtfläche 175 m², Grundstücksfläche 139 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
E-Ladestation für KFZ

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten, Swimmingpool, Wäschetrockenraum
Begehbarer Kleiderschrank, Einbaumöbel, Einbauküche, Möbiliert, Yes, beheizt, außen, Private

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.76
A

Beschreibung

Kurzbeschreibung:

In Essling erwartet Sie ein exklusives Haus aus dem Jahr 2016 mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, 1 Bad, ein Gäste-WC sowie ein voll ausgebauter Keller. Ein privater Garten mit Swimmingpool ergänzt das attraktive Raumangebot. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden, maßgefertigte Einbauten und ein lichtdurchfluteter Grundriss schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Eine moderne Einbauküche, eine großzügige begehbare Garderobe und ein innenliegender Waschraum runden das komfortable Raumangebot ab. Dieses Zuhause vereint moderne Architektur, Privatsphäre und hohe Lebensqualität, ideal für anspruchsvolle Käufer mit Sinn für Stil und Komfort.

Highlights:

◆ Beheizter Swimmingpool mit Vorbereitung für eine Gegenstromanlage
◆ Moskitonetze an Fenstern und Türen
◆ PKW-Abstellplatz mit E-Ladestation
◆ Elektrische Außenrollläden, per Fernbedienung steuerbar
◆ Hochwertige Einbauküche
◆ Voll ausgebauter Keller
◆ Privater Garten mit hohem Erholungswert
◆ Ruhe & Lebensqualität: Nur wenige Minuten von der Lobau entfernt

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