Helles Wohnzimmer mit elegantem Kronleuchter, bequemer Sitzecke und großen Fenstern zum Garten.

Funktionale Küche mit hellgrauen Schränken, Holzoptik-Arbeitsplatten und Blick in den Wohnbereich und Garten.

Geräumiger Wohn-Essbereich mit Kronleuchter, großem Esstisch und Zugang zum Garten durch breite Fenster.

Gemütliches Arbeitszimmer mit Sofa, Schreibtisch und direktem Zugang zum grünen Gartenbereich.

Helles Schlafzimmer mit großem Bett, elegantem Kronleuchter und direktem Zugang zu einem Außenbereich.

Schlafzimmer mit großem Einbauschrank, modernem Kunstwerk und Zugang zu einem kleinen Balkon.

Geräumige Terrasse mit bequemen Loungemöbeln, Steinplattenboden und Blick auf den großen Garten.

Sonniger Terrassenbereich mit Esstisch, Markise und weitem Blick über den gepflegten Garten.

Schmale Küche mit hellgrauen Schränken, Holzoptik-Arbeitsplatten und Blick in den angrenzenden Wohnbereich.

Modernes Badezimmer mit weißen Fliesen, Doppelwaschbecken, großer Spiegelfläche und Badewanne.

Farbenfrohes Gäste-WC mit künstlerischer Wandgestaltung, kleinem Waschbecken und Wand-WC.

Detaillierter Grundriss mit Raumaufteilung, Terrassen und Flächenangaben.

Garten
Terrasse
Parkplatz
Erdgeschosswohnung

Rarität im Cottageviertel: Exklusive Garten-Oase in absoluter Ruhelage

1.495.000 €

116 m²4 ZimmerGartenTerrasse

Preis / m²12.887,93 €

EtageErdgeschoss

Baujahr2005

Engel & Völkers Wien MMC

1190 Wien

Kein anderer Wiener Bezirk verbindet so symbiotisch innerstädtischen Flair mit dem Charme der noblen Vorstadt. Die pulsierende Döblinger Hauptstraße mit ihren herrschaftlichen Gründerzeithäusern misst sich als hervorragende Adresse für Geschäfte und Lokale mit den Zentren innerer Bezirke. Wenige Straßenzüge weiter erstreckt sich von Park zu Park das unvergleichlich schöne Türkenschanz-Cottage, das mit seinen Gründerzeit und Jugendstilvillen ein Inbegriff von Ruhe und Wohlstand ist und mehreren Botschaften ihren Standort bietet. In die City ist es mit dem Auto nur „ein Sprung“; die Autobuslinien 10A und 40A sowie die Straßenbahnlinien 37 und 38 sind fußläufig erreichbar. Der Flughafen Wien ist ca. 25 Autominuten entfernt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.495.000 €

Kaufpreis pro m²12.887,93 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Provision: Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.

Laufende Kosten

USt. enthalten

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab nach vereinbarung

Erdgeschosswohnung

Baujahr 2005, Gepflegt, Teilunterkellert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 116 m²

Gesamtfläche 469 m²

1 Terrasse

Garten, Terrasse

4 Zimmer

3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC

Garage

1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Garten

Heizung

Zentralheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

49 kWh/(m²a)

Beschreibung

In einer der besten Lagen des Döblinger Cottageviertels gelangt eine exklusive Gartenwohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und bietet dank der Ausrichtung aller Fenster zum Eigengarten ein besonders ruhiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ein absolutes Highlight ist der rund 353 m² große Garten mit einer ca. 44 m² großen Terrasse. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine ausgezeichnete Grundlage zur individuellen Gestaltung. Ein Garagenstellplatz kann optional erworben werden. Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Monatlichen Betriebskosten belaufen sich inkl. Reparaturrücklage auf EUR 758,73.

• ca. 353 m² großer, uneinsehbarer Eigengarten
• Alle Fenster zum Eigengarten ausgerichtet
• Zwei Badezimmer
• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• Besonders ruhige und private Wohnsituation
• Große Fensterflächen sorgen für helle Räume
• ca. 44 m² große Terrasse
• ca. 116 m² Wohnfläche
Bitte beachten Sie, dass teilweise persönliche Gegenstände mittels KI entfernt wurden.

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GewerblichEngel & Völkers Wien MMC

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