- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Teilmöbliert
- Etagenwohnung
Smart schön und sonnig! Wohnen im Neubau neben Wien
249.000 €
41 m²2 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²6.073,17 €
Etage2
Baujahr2022
Engel & Völkers Korneuburg
2201 Gerasdorf bei Wien
In Gerasdorf bei Wien genießen anspruchsvolle Käufer die seltene Kombination aus privater Ruhe im Grünen und unmittelbarer Nähe zur Metropole.
Diese Wohnung ist ideal für Jungfamilien, Einzelpersonen, Paare und Vielreisende, die repräsentativ wohnen und dennoch schnell in der City sein möchten.
Die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte, Apotheken, Schulen und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar; die Wiener Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehr in ca. 25–35 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Wien-Schwechat liegt rund 35–45 Autominuten entfernt und sorgt für internationale Anbindung. Für Freizeit und Erholung bieten sich weitläufige Spazier- und Radwege im Marchfeld, Golfmöglichkeiten in der Umgebung sowie das Kultur- und Kulinarikangebot Wiens an – von Oper bis Fine Dining, bequem als Abendprogramm. Besonders reizvoll ist die Lage an der Stadtgrenze: grüne Weite, viel Privatsphäre und gleichzeitig ein souveräner Zugang zu den Highlights der Hauptstadt. Ein Zuhause ohne Kopfschmerzen, welches diskreten Luxus mit Energieeffizienz verbindet.
Diese Wohnung ist ideal für Jungfamilien, Einzelpersonen, Paare und Vielreisende, die repräsentativ wohnen und dennoch schnell in der City sein möchten.
Die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte, Apotheken, Schulen und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar; die Wiener Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehr in ca. 25–35 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Wien-Schwechat liegt rund 35–45 Autominuten entfernt und sorgt für internationale Anbindung. Für Freizeit und Erholung bieten sich weitläufige Spazier- und Radwege im Marchfeld, Golfmöglichkeiten in der Umgebung sowie das Kultur- und Kulinarikangebot Wiens an – von Oper bis Fine Dining, bequem als Abendprogramm. Besonders reizvoll ist die Lage an der Stadtgrenze: grüne Weite, viel Privatsphäre und gleichzeitig ein souveräner Zugang zu den Highlights der Hauptstadt. Ein Zuhause ohne Kopfschmerzen, welches diskreten Luxus mit Energieeffizienz verbindet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro m²6.073,17 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV KO GmbH (Engel & Völkers Korneuburg) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV KO GmbH (Engel & Völkers Korneuburg) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab 01/09/2026
Etagenwohnung
Baujahr 2022, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Teilunterkellert, Parkett, 2. Etage
Wohnfläche 41 m²
Gesamtfläche 50 m², Nutzfläche 50 m²
1 Terrasse
1 Balkon, ostseitig, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche
Personenaufzug
Einbaumöbel, Abstellkammer, Einbauschränke, Einbauküche, Blick ins Grüne, unverbaute Sicht
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.76
A
Beschreibung
In Gerasdorf bei Wien erwartet Sie eine erst 2022 errichtete 2-Zimmer-Smartwohnung in Top-Zustand mit ca. 50 m² Gesamtfläche, 41 m² Wohnfläche, 1 Schlafzimmer und 1 elegantem Bad. Ein Garagenplatz in der Tiefgarage sowie Liftkomfort runden das Angebot ab.
Genießen Sie den Ostbalkon und die ca. 7 m² Terrasse mit Grün- und Weitblick. Maßgefertigte Einbauten, hochwertige Geräte und Einbauschränke unterstreichen den Premiumanspruch. Zentralheizung mit Pelletheizung sorgt effizient für behagliche Wärme, ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung setzt ein starkes Zeichen für Schutz und Ruhe.
Ein exklusives Zuhause nahe Wien, das Design, Komfort und Wertbeständigkeit in perfekter Balance vereint. Ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit erstklassiger Ausstattung suchen.
Genießen Sie den Ostbalkon und die ca. 7 m² Terrasse mit Grün- und Weitblick. Maßgefertigte Einbauten, hochwertige Geräte und Einbauschränke unterstreichen den Premiumanspruch. Zentralheizung mit Pelletheizung sorgt effizient für behagliche Wärme, ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung setzt ein starkes Zeichen für Schutz und Ruhe.
Ein exklusives Zuhause nahe Wien, das Design, Komfort und Wertbeständigkeit in perfekter Balance vereint. Ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit erstklassiger Ausstattung suchen.
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GewerblichEngel & Völkers Korneuburg
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