- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
Freizeitwohnsitz im Zentrum von Reith bei Kitzbühel
1.900.000 €
128 m²5 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²14.843,75 €
Etage-
Baujahr1984
Raiffeisen Immobilien TreuhandHerr BA Christian Mraz
6370 Reith bei Kitzbühel
Die Immobilie befindet sich in absoluter Top-Lage direkt im Zentrum von Reith bei Kitzbühel.
Die idyllische Gemeinde Reith gilt als eine der begehrtesten Wohnadressen im Kitzbüheler Becken und besticht durch ihren dörflichen, traditionellen Charme, erstklassige Gastronomie sowie die unmittelbare Nähe zur weltberühmten Gamsstadt Kitzbühel (nur wenige Autominuten entfernt).
Ob Golfen auf dem nahegelegenen Schwarzsee-Platz, Skifahren im weltbesten Skigebiet oder Wandern direkt vor der Haustüre – hier genießen Sie alpine Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Die idyllische Gemeinde Reith gilt als eine der begehrtesten Wohnadressen im Kitzbüheler Becken und besticht durch ihren dörflichen, traditionellen Charme, erstklassige Gastronomie sowie die unmittelbare Nähe zur weltberühmten Gamsstadt Kitzbühel (nur wenige Autominuten entfernt).
Ob Golfen auf dem nahegelegenen Schwarzsee-Platz, Skifahren im weltbesten Skigebiet oder Wandern direkt vor der Haustüre – hier genießen Sie alpine Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.900.000 €
Kaufpreis pro m²14.843,75 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00%
Provision: 3,00%
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Wohnung
Baujahr 1984, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 128 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 30 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Dusche, Garten
Ausstattungsmerkmale & Highlights
Seltene Freizeitwohnsitzwidmung: Legal und ohne Erstwohnsitzpflicht als Feriendomizil nutzbar.Das absolute Highlight und ein echtes Privileg in dieser Region ist die seltene und rechtsgültige Widmung als Freizeitwohnsitz. Dies erlaubt Ihnen maximale Flexibilität in der Nutzung – ob als exklusiver Rückzugsort für den Urlaub oder als erstklassiger Hauptwohnsitz.
Gemütliches Wohnambiente: Großzügiger 50 m² Wohn-Essbereich mit voll funktionsfähigem Kachelofen für wohlige Wärme.
Echtholzböden: Verleihen der Wohnung einen zeitlosen, warmen und edlen Charakter.
Süd-West-Ausrichtung: Ganztägig helle Räume und sonnige Stunden auf Terrasse, Balkon und im Garten.
Komfortable Parksituation: Keine Parkplatzsorgen dank Carport und zusätzlichem Freistellplatz.
Seltene Freizeitwohnsitzwidmung: Legal und ohne Erstwohnsitzpflicht als Feriendomizil nutzbar.Das absolute Highlight und ein echtes Privileg in dieser Region ist die seltene und rechtsgültige Widmung als Freizeitwohnsitz. Dies erlaubt Ihnen maximale Flexibilität in der Nutzung – ob als exklusiver Rückzugsort für den Urlaub oder als erstklassiger Hauptwohnsitz.
Gemütliches Wohnambiente: Großzügiger 50 m² Wohn-Essbereich mit voll funktionsfähigem Kachelofen für wohlige Wärme.
Echtholzböden: Verleihen der Wohnung einen zeitlosen, warmen und edlen Charakter.
Süd-West-Ausrichtung: Ganztägig helle Räume und sonnige Stunden auf Terrasse, Balkon und im Garten.
Komfortable Parksituation: Keine Parkplatzsorgen dank Carport und zusätzlichem Freistellplatz.
Heizung
Fußbodenheizung, Ofenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
95,3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,17
C
Beschreibung
Exklusive Duplex-Wohnung mit Freizeitwohnsitz-Widmung in Reith bei Kitzbühel
Zum Verkauf steht eine absolute Rarität auf dem Tiroler Immobilienmarkt: Diese charmante Duplex-Wohnung wurde Mitte der 1980er Jahre erbaut und besticht durch ein großzügiges Platzangebot von insgesamt ca. 128 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf zwei harmonisch gestaltete Ebenen.
Erdgeschoss – Herzstück des Hauses (Wohnen & Genießen):
Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie der rund 50 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Mit einer einladenden Raumhöhe von ca. 2,55 Metern bietet dieser Raum ein Gefühl von Freiheit und Behaglichkeit. Der traditionelle, formschöne Kachelofen fügt sich perfekt in das Ambiente ein und sorgt an kalten Wintertagen für wohlige, langanhaltende Strahlungswärme.
Große Glasfronten öffnen den Raum nach außen und bieten einen direkten Zugang zur ca. 17,50 m² großen Süd-West-Terrasse und dem angrenzenden, gepflegten Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden in der Nachmittagssonne. Die Böden sind mit hochwertigem Echtholz ausgestattet, während in der Küche und im praktischen Gäste-WC auf pflegeleichte Fliesen gesetzt wurde.
Obergeschoss – Die private Ebene:
Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, welches ganz im Zeichen der Erholung steht. Hier erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die flexibel als Master-Bedroom, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Home-Office genutzt werden können. Zwei voll ausgestattete Badezimmer garantieren auch bei mehreren Personen im Haushalt einen stressfreien Ablauf am Morgen.
Von dieser Ebene aus haben Sie zudem Zugang zum ca. 17,50 m² großen Balkon, der ebenfalls perfekt nach Süd-Westen ausgerichtet ist und einen wunderbaren Ausblick auf die umliegende Bergwelt bietet.
Zum Verkauf steht eine absolute Rarität auf dem Tiroler Immobilienmarkt: Diese charmante Duplex-Wohnung wurde Mitte der 1980er Jahre erbaut und besticht durch ein großzügiges Platzangebot von insgesamt ca. 128 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf zwei harmonisch gestaltete Ebenen.
Erdgeschoss – Herzstück des Hauses (Wohnen & Genießen):
Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie der rund 50 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Mit einer einladenden Raumhöhe von ca. 2,55 Metern bietet dieser Raum ein Gefühl von Freiheit und Behaglichkeit. Der traditionelle, formschöne Kachelofen fügt sich perfekt in das Ambiente ein und sorgt an kalten Wintertagen für wohlige, langanhaltende Strahlungswärme.
Große Glasfronten öffnen den Raum nach außen und bieten einen direkten Zugang zur ca. 17,50 m² großen Süd-West-Terrasse und dem angrenzenden, gepflegten Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden in der Nachmittagssonne. Die Böden sind mit hochwertigem Echtholz ausgestattet, während in der Küche und im praktischen Gäste-WC auf pflegeleichte Fliesen gesetzt wurde.
Obergeschoss – Die private Ebene:
Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, welches ganz im Zeichen der Erholung steht. Hier erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die flexibel als Master-Bedroom, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Home-Office genutzt werden können. Zwei voll ausgestattete Badezimmer garantieren auch bei mehreren Personen im Haushalt einen stressfreien Ablauf am Morgen.
Von dieser Ebene aus haben Sie zudem Zugang zum ca. 17,50 m² großen Balkon, der ebenfalls perfekt nach Süd-Westen ausgerichtet ist und einen wunderbaren Ausblick auf die umliegende Bergwelt bietet.
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GewerblichRaiffeisen Immobilien TreuhandHerr BA Christian Mraz
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