Baugrund in Siedlungslage ohne Bauzwang!
• Lage/Umfeld: ruhige Siedlungslage in Ampflwang im Hausruckwald, Ortsteil Schachen – im Bezirk Vöcklabruck, naturnah am Hausruckwald
• Ballungszentren: Vöcklabruck ca. 19 km/17 Min.; Linz ca. 83 km (Fahrtzeit je nach Route); Wels ca. 50 km/ca. 35 Min.
• Autobahn & überregionale Anbindung: A8 (Innkreis Autobahn) über die Anschlussstelle Haag am Hausruck; weiterführende Verbindung Richtung A1 (Westautobahn) über den Raum Vöcklabruck/Regau (je nach Fahrtrichtung)
• Öffentlicher Verkehr: Busverbindungen Richtung Vöcklabruck; Fern- und Regionalbahn-Anschluss über den ÖBB-Knoten Attnang-Puchheim (Westbahn/Salzkammergutbahn), von dort Weiterfahrt in die Region
• Kinderbetreuung & Bildung: Öffentlicher Kindergarten der Marktgemeinde Ampflwang; Volksschule Ampflwang im Ort, Neue Mittelschule im Ort
• Medizinische Versorgung: Apotheke Ampflwang im Ort; weitere ärztliche/medizinische Angebote im regionalen Versorgungsraum rund um Vöcklabruck und Attnang-Puchheim
• Nahversorgung: Spar, Billa, Hofer; DM Drogerie Markt in Ampflwang
• Freizeit & Erholung: „Reiterdorf“ Ampflwang mit Reitangeboten und Reitwegen im Hausruckwald , Freibad, Indoorspielplatz im Club Aldiana, Hausruckpark - Outdooraction, Klettern, etc.
Einmalige Kosten
Laut Gemeinde Ampflwang wurden alle Aufschließungsgebühren bezahlt. Der Erhaltungsbeitrag in Höhe von 415,20€ pro Jahr für Abwasser- und Wasserversorgungsanlage wurde für dieses Jahr abgeführt und es bestehen derzeit keine offenen Beträge.
Merkmale
Beschreibung
Dieses attraktive Baugrundstück in ruhiger Siedlungslage im Ortsteil Schachen (Ampflwang im Hausruckwald) bietet Ihnen den idealen Rahmen, um Ihren Wohntraum in naturnaher Umgebung zu verwirklichen. Auf rund 865 m² Grundstücksfläche eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten für ein individuelles Eigenheim – eingebettet in die grüne Landschaft am Hausruckwald und zugleich mit angenehmer Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
Sämtliche Aufschließungsgebühren sind schon bezahlt! Da es einen Oberflächenabwasserkanal gibt, ist ein selbst zu errichtender Sickerschacht nicht nötig. Das spart Kosten! Ein geologisches Gutachten muss im Zuge der Baubewilligung erstellt werden, da das Grundstück innerhalb einer Risikozone Typ A liegt. (siehe Gefahrenhinweiskarte)
Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung in Richtung Vöcklabruck sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen: Über die A8 (Anschlussstelle Haag am Hausruck) besteht eine rasche Verbindung, die je nach Route auch den Anschluss an die A1 ermöglicht. Busverbindungen Richtung Vöcklabruck ergänzen das Mobilitätsangebot; für Bahnreisende ist der ÖBB-Knoten Attnang-Puchheim ein wichtiger regionaler Zugang.
Für den Alltag stehen in Ampflwang eine solide Nahversorgung sowie wichtige Einrichtungen bereit: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich im Ort, ebenso eine Apotheke. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz – Ampflwang ist als „Reiterdorf“ bekannt und punktet mit Angeboten und Wegen im Hausruckwald.
Sichern Sie sich dieses Grundstück als Basis für Ihr persönliches Wohnprojekt in angenehmer Siedlungsruhe.
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