Helles, leeres Zimmer mit Laminatboden, Einbaustrahlern und weitem Ausblick ins Grüne.

Geräumiges Zimmer mit Laminatboden und einem traditionellen Kachelofen als Heizelement.

Helles Schlafzimmer mit Laminatboden, großem Fenster und Blick auf die Nachbarschaft.

Leeres Schlafzimmer mit Laminatboden und einer Holztür, bereit zur individuellen Gestaltung.

Kleines, helles Zimmer mit Laminatboden und Fenster, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Leeres Zimmer mit Laminatboden und Holztür, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Langer Flur mit dunklen Fliesen, Holztüren und praktischen Einbauschränken.

Moderne Küche mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und kleinem Essbereich am Fenster.

Küchenzeile mit Spüle, Kochfeld, Backofen und integrierter Waschmaschine.

Gemütlicher Essbereich in der Küche mit kleinem Tisch und gelben Stühlen am Fenster.

Badezimmer mit Badewanne, Duschvorhang, Waschbecken und Spiegel, hell gefliest.

Separate Toilette mit WC und Fliesen an Wänden und Boden, mit farbigem Toilettendeckel.

Kleiner, leerer Abstellraum mit dunklen Fliesen und weißen Wänden, ideal für Lagerung.

Weitläufiger Blick über die Stadt, Straßen und grüne Hügel im Hintergrund.

Panoramablick auf Wohngebäude, Straßen und üppige grüne Bäume unter blauem Himmel.

Ansicht mehrerer Wohngebäude mit Rollläden und grüner Bepflanzung im Vordergrund.

Moderner Grundriss der Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Bad und zwei Zimmern.

Originaler Grundriss der Wohnung mit Raumaufteilung und Maßen.

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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Maxglan - perfekte Planung - gepflegte Ausstattung

329.000 €

71 m²3 Zimmer

Preis / m²4.619,49 €

Etage-

Baujahr1969

Kroy Immobilien OGHerr Felix Lanzerstorfer

5020 Salzburg

Die Innsbrucker Bundesstraße befindet sich in zentraler Stadtlage Lage, im beliebten Stadtteil Maxglan.
Sie ist Teil eines gewachsenen Wohnviertels mit sehr guter Infrastruktur - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen und Bus und Schnellbahn sind angenehm erreichbar.
Die SALK, die Paracelsus Medizinische Privatuniversität und das Gymnasium Zaunergasse sind fußläufig erreichbar. Die ALDI SÜD Zentrale, der Flughaben und der Europark sind sowohl öffentlich als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Bus und Schnellbahnhaltestellen sind fußläufig schnell erreichbar

Einmalige Kosten

Kaufpreis329.000 €

Kaufpreis pro m²4.619,49 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten319,48 €

Betriebskosten174,57 €

USt. Betriebskosten17,46 €

Monatliche Kosten Netto298,37 €

USt. Monatliche Kosten21,11 €

Sonstige Kosten Netto123,8 €

USt. Sonstige Kosten3,65 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1969, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2021, Laminat, Fliesen, Insgesamt 6 Etagen

Wohnfläche 71,22 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Kamin, Rolläden, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Heizung

Ofenheizung, Zentralheizung, Gas

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und modern ausgestattete 3 - Zimmer Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche in attraktiver Lage in Maxglan - Nähe SALK

Die südostseitig ausgerichtete Wohnung liegt im 5. Stock eines Wohnhauses mit Lift und bietet einen einladeneden Ausblick.

Sie überzeugt durch ihre durchdachte Planung, die hellen Wohnräume und das angenehme Wohnambiente.

Die Wohnung ist aufgrund der Aufteilung ideal für Paare, kleine Familien oder WG's geeignet.

Die sehr gute Vermietbarkeit macht sie auch für Anleger interessant.

Aufteilung

Der zentrale Flur verbindet das geräumige Wohnzimmer, die zwei Schlafräume, die Küche mit dem Essplatz und dem Fenster,

das Badezimmer, das extra WC sowie den Abstellraum.

Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2021 teilrenoviert und verfügt über eine sehr gute Ausstattung:

Einbauküche mit E-Herd mit Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierschrank, Waschmaschienenanschluss und Essplatz
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Böden: Laminat
Heizung: Gasheizung
Elektrik am aktuellen Stand
Heißwasser: Nachtstromboiler
Geräumiges Kellerabteil
Der Fahrradkeller sowie eine Waschküche stehen zur allgemeinen Nutzung frei

Kaufpreis: € 329.000,00

Instandhaltungsrücklage per 11.06.2026: € 183.675,07

Aktuelle monatliche IR: € 87,35

Aktuelle monatliche BK inkl. Verwaltungskosten: € 211,02 + 10% USt.

Nebenkosten:

3,5% GREST
1,1% Grundbucheintragung
Kosten der Vertragserrichtung und Durchführung

Vermittlungsprovision: 3 % des KP + 20 % USt.

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