- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
Wohnen mit Lebensgefühl in Guntramsdorf - Exklusive Eigentumswohnung mit Terrasse
1.190 €
44 m²2 ZimmerGartenTerrasse
Etage-
Befristung-
Kaution5.950 €
Engel & Völkers Baden bei Wien
2353 Guntramsdorf
Guntramsdorf zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden im Süden Wiens und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der Stadt.
Eingebettet zwischen den Weinbergen des Eichkogels und den Ausläufern des Anningers bietet der Ort ein besonders charmantes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die Nähe zum Wienerwald, weitläufige Grünflächen und die traditionsreiche Weinlandschaft verleihen Guntramsdorf eine entspannte und zugleich äußerst lebenswerte Atmosphäre.
Auch im Alltag bietet die Gemeinde eine ausgezeichnete Lebensqualität. Heurige, Buschenschanken, Nahversorger und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und machen den Ort ebenso attraktiv wie lebenswert. Spaziergänge durch die Weinberge, sportliche Aktivitäten in der Natur oder entspannte Stunden an den nahegelegenen Badeteichen sorgen für ein Wohngefühl mit besonderem Mehrwert.
Besonders attraktiv ist auch die verkehrsgünstige Lage: Die charmante Kurstadt Baden ist nur rund 9 km entfernt, das Zentrum von Wien erreicht man in etwa 28 km, und der Flughafen Wien liegt rund 30 km entfernt. Das Landesklinikum Mödling befindet sich in einer Distanz von etwa 6,5 km, die A2-Auffahrt ist in nur rund 5,5 km erreichbar.
So verbindet diese Lage auf besonders schöne Weise Natur, Genuss, Alltagstauglichkeit und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen.
Eingebettet zwischen den Weinbergen des Eichkogels und den Ausläufern des Anningers bietet der Ort ein besonders charmantes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die Nähe zum Wienerwald, weitläufige Grünflächen und die traditionsreiche Weinlandschaft verleihen Guntramsdorf eine entspannte und zugleich äußerst lebenswerte Atmosphäre.
Auch im Alltag bietet die Gemeinde eine ausgezeichnete Lebensqualität. Heurige, Buschenschanken, Nahversorger und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und machen den Ort ebenso attraktiv wie lebenswert. Spaziergänge durch die Weinberge, sportliche Aktivitäten in der Natur oder entspannte Stunden an den nahegelegenen Badeteichen sorgen für ein Wohngefühl mit besonderem Mehrwert.
Besonders attraktiv ist auch die verkehrsgünstige Lage: Die charmante Kurstadt Baden ist nur rund 9 km entfernt, das Zentrum von Wien erreicht man in etwa 28 km, und der Flughafen Wien liegt rund 30 km entfernt. Das Landesklinikum Mödling befindet sich in einer Distanz von etwa 6,5 km, die A2-Auffahrt ist in nur rund 5,5 km erreichbar.
So verbindet diese Lage auf besonders schöne Weise Natur, Genuss, Alltagstauglichkeit und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.190 €
Preis pro m²27,05 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto967,95 €
Heizkosten nicht enthalten
USt. enthalten
Einmalige Kosten
Provision: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Vertragserrichtungskosten und Mietvertragsvergebührung, sind vom Mieter zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution5.950 €
Merkmale
Wohnung
Parkett
Wohnfläche 44 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Dusche, Garten
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
28 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
In Guntramsdorf präsentiert sich mit „KERN 4“ ein modernes Wohnprojekt, das durchdachte Architektur, zeitgemäße Ausstattung und naturnahes Wohnen in harmonischer Weise miteinander verbindet. Insgesamt umfasst das Projekt 25 Wohnungen, die durch eine ansprechende Planung, ein elegantes Erscheinungsbild und ein wohnliches Gesamtkonzept überzeugen. Vier Wohnungen mit Flächen von 44 bis 95m² stehen derzeit noch zur Verfügung.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und begeistert mit einer gelungenen Grundrissgestaltung sowie einem besonders hellen und freundlichen Wohnambiente. Auf rund 44m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Funktionalität optimal vereint. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine offene, einladende Atmosphäre. Mit 2 Zimmern und 1 Badezimmer bietet die Wohnung ein angenehmes Raumangebot.
Die geräumige Terrasse und ein kleiner Gartenbereich erweitern das Angebot dieser kompakten Wohnung und bieten auf ca. 9m² Freiraum, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die moderne Architektur des Gebäudes mit ihrer klaren Linienführung verleiht dem Projekt einen unverwechselbaren, zeitgemäßen Charakter. Ein lichtdurchfluteter Hauseingang sowie ansprechend gestaltete Grünflächen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck und schaffen bereits beim Ankommen eine einladende Wohnatmosphäre.
Auch bei der Ausstattung wird besonderer Wert auf Qualität, Komfort und stilvolle Gestaltung gelegt. Edle Parkettböden von Weitzer, bodentiefe Fenster- und Türelemente, komfortable Fußbodenheizung, elektrische Raffstores sowie eine exklusive Markensanitärausstattung in den Bädern verleihen der Wohnung eine elegante Wohnqualität und schaffen ein Ambiente, das Funktionalität und Ästhetik in idealer Weise vereint.
Bei diesem speziellen Objekt stehen drei unterschiedliche Optionen zur Verfügung: je nach Interesse kann die Wohnung gemietet, gekauft oder auch im Rahmen eines Mietkaufs erworben werden. Wir sind gerne für Sie da, wenn Sie diese Optionen in einem persönlichen Gespräch erörtern möchten und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und begeistert mit einer gelungenen Grundrissgestaltung sowie einem besonders hellen und freundlichen Wohnambiente. Auf rund 44m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Funktionalität optimal vereint. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine offene, einladende Atmosphäre. Mit 2 Zimmern und 1 Badezimmer bietet die Wohnung ein angenehmes Raumangebot.
Die geräumige Terrasse und ein kleiner Gartenbereich erweitern das Angebot dieser kompakten Wohnung und bieten auf ca. 9m² Freiraum, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die moderne Architektur des Gebäudes mit ihrer klaren Linienführung verleiht dem Projekt einen unverwechselbaren, zeitgemäßen Charakter. Ein lichtdurchfluteter Hauseingang sowie ansprechend gestaltete Grünflächen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck und schaffen bereits beim Ankommen eine einladende Wohnatmosphäre.
Auch bei der Ausstattung wird besonderer Wert auf Qualität, Komfort und stilvolle Gestaltung gelegt. Edle Parkettböden von Weitzer, bodentiefe Fenster- und Türelemente, komfortable Fußbodenheizung, elektrische Raffstores sowie eine exklusive Markensanitärausstattung in den Bädern verleihen der Wohnung eine elegante Wohnqualität und schaffen ein Ambiente, das Funktionalität und Ästhetik in idealer Weise vereint.
Bei diesem speziellen Objekt stehen drei unterschiedliche Optionen zur Verfügung: je nach Interesse kann die Wohnung gemietet, gekauft oder auch im Rahmen eines Mietkaufs erworben werden. Wir sind gerne für Sie da, wenn Sie diese Optionen in einem persönlichen Gespräch erörtern möchten und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.
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