Pferdehaltung - Landwirtschaft - Bequemes Wohnen

Willkommen auf einem außergewöhnlichen Reiterhof in der malerischen Region Gföhl bei Krems an der Donau. Dieses attraktive Anwesen vereint ländliche Idylle, moderne Wohnqualität und hervorragende Bedingungen für Pferdehaltung und Reitsport auf beeindruckende Weise.

Nur rund 10 Minuten (ca. 14 km) von Krems entfernt, erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Anwesen mit großzügigen Wohn- und Betriebsflächen sowie attraktivem Entwicklungspotenzial.

Die Liegenschaft auf einen Blick

• Ca. 170 m² Wohnfläche
• Ca. 250 m² verbaute Grundfläche
• Reiterstüberl mit offenem Kamin
• Rund 4.000 m² Eigengrund (Bauland Agrar)
• Zusätzliche ca. 5.000 m² wobei der Bau einer Reithalle innerhalb dieser Fläche (Hofstelle) möglich ist
• Ca. 60.000 m² Koppelflächen als unbefristeter Pachtgrund (Weiden) - Pacht: nur € 600,- pro Jahr
• Der bestens befestigte und drainagierte Reitplatz misst 20 x 40 m 
• Roundpen mit 10 m Durchmesser
• Stallanlagen für bis zu ca. 30 Pferde bei Offenstallhaltung bzw. 21 Pferde bei Boxenhaltung

Das Wohnhaus

Das rund 40 Jahre alte Wohnhaus wurde umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, geschmackvollen Zustand. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlichem Landhauscharakter schafft ein besonderes Wohngefühl.

Erdgeschoss

• Großzügige Wohnküche mit viel Platz für Familie und Gäste
• Schlafzimmer
• Arbeitszimmer/Homeoffice
• Gästezimmer
• Modernes Badezimmer mit hochwertiger Komfortdusche
• Separates WC
• Heizraum

Obergeschoss

• Großzügiges Jugendzimmer
• Geräumiges Master-Bedroom
• Praktische Arbeitsnische
• Ausbaubarer Dachboden mit zusätzlichem Potenzial
• Ausstattung
• Neue Pelletheizung
• Moderne Luftwärmepumpe
• Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
• Direkter Übergang zum gemütlichen Reiterstüberl mit offenem Kamin
• Private Veranda mit Zugang zum Garten
• Moderne Infrastruktur für Homeoffice und digitale Anwendungen

Pferdebereich & Infrastruktur

• Der Reitbetrieb ist funktional angelegt und bietet optimale Voraussetzungen sowohl für private Pferdehaltung als auch für einen Einstellbetrieb.
• Stallungen und Reitanlagen
• Großer Reitplatz (20 x 40 m)
• Möglichkeit zur Errichtung einer Reithalle
• Langer Holzstall mit großzügigen Stallflächen
• Zusätzliche 5 großzügige Fixboxen (je ca. 3,5 x 3,5 m)
• Roundpen mit 10 m Durchmesser
• Private Sattelkammer
• Weitere Sattel- und Futterkammer mit insgesamt 45 Kästen für Einsteller
• WC-Anlage im Stallbereich

Weitere Gebäude

• Werkstatt mit eigenem Ofen
• Ausreichend Lager- und Arbeitsflächen

Ein Lebensstil mit Zukunft

Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnen, professioneller Pferdehaltung und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Ob als privater Reiterhof, Pferdepensionsbetrieb oder Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Genießen Sie die Ruhe des Waldviertels, den herrlichen Blick ins Grüne und die Nähe zur Stadt Krems. Ein Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und die Leidenschaft für Pferde perfekt miteinander verbunden werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Klinik <7.500m
Apotheke <9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.500m
Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Polizei <7.000m
Post <8.000m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Besichtigungen:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden.
Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden.

Konsumenteninformation:
Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen  Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns  gerne.
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