Kramsach Top 03: Exklusive 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Neubau-Anlage | Sicher vermietet – jetzt Kapital gewinnbringend parken!

Top 3 – 2023 erbaut – nur 8 Einheiten – sonnige Südterrasse – hochwertigste Ausstattung – perfekte Anlegerchance.

Diese Immobilie ist kein Zufallsfund – sie ist ein seltener Glücksgriff für Anleger, die in Zeiten hoher Inflation und volatiler Märkte auf maximale Sicherheit, planbare Erträge und langfristige Wertstabilität setzen.
Die Wohnung ist fix vermietet bis 30.10.2026, erwirtschaftet laufende Mieteinnahmen und befindet sich in einer hochwertigen, nahezu neuen Wohnanlage, die aufgrund ihrer Energieeffizienz und Lage besonders gefragt ist.

Wer hier investiert, sichert sich moderne Bauqualität, eine extrem starke Vermietbarkeit und die Chance, Kapital nachhaltig zu schützen und zugleich attraktiv zu vermehren.
Solche Objekte kommen nicht oft auf den Markt – und meist sind sie ebenso schnell wieder weg.

Schon beim Betreten spürt man das Gefühl von neuwertiger Qualität und architektonischer Klarheit. Große Fensterflächen holen Licht in jeden Winkel der Wohnung, während die südliche Ausrichtung den Wohnraum in eine warme, freundliche Atmosphäre taucht.
Die Terrasse fungiert als zweites Wohnzimmer im Freien – perfekt für Frühstück in der Sonne, entspannte Abende oder ruhige Momente mit Blick ins Grüne.

Die Komfort-Wohnraumlüftung sorgt das ganze Jahr über für frische Luft, ohne Wärmeverlust in der Heizperiode. Die Fußbodenheizung verteilt wohlige Wärme in jedem Raum und die edlen Parkettböden sowie die Designfliesen schaffen ein stilvolles, zeitloses Ambiente.
Elektrische, windstabile Senkrechtmarkisen bieten Schatten und Privatsphäre – ideal für modernes, entspanntes Wohnen mit Anspruch.

Highlights auf einem Blick

• Neubau 2023 – hochwertige Architektur & energieeffiziente Bauweise
• Nur 8 Einheiten – exklusives, ruhiges Wohnen
• Sonnige Südterrasse – Grünblick & maximale Privatsphäre
• Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen
• Komfort-Wohnraumlüftung – frische Luft ohne Energieverlust
• Fußbodenheizung für angenehme Wärme
• Edler Parkett & moderne Designfliesen
• Elektrische, windstabile Senkrechtmarkisen
• PV-Anlage für Allgemeinflächen
• E-Mobilität: Ladevorbereitung bei Parkplätzen & Kellerabteilen
• Sicher vermietet bis 30.10.2026 – sofortige, planbare Einnahmen
• Ideal für Anleger – moderne, wertbeständige Immobilie in gefragter Lage
• Steuerlicher Vorteil: Vorsteuerüberrechnung möglich

Eckdaten zu Top 3 – 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Neubauwohnanlage (2023)

• Wohnfläche: 78,72 m²
• Zimmer: 3
• Stockwerk: 1 Stock
• Terrasse: südseitig, sonnig
• Heizung: Fußbodenheizung
• Lüftung: Komfort-Wohnraumlüftung
• Beschattung: elektrische, wetterfeste Senkrechtmarkisen
• Kellerabteil: vorhanden
• 1 Stellplatz: pflichtkauf € 12.500,00 zzgl. 20% USt
• Vermietet: bis 30.10.2026

Kaufpreise

Für Anleger:

€ 429.913,00 zzgl. 20% USt und zzgl. Stellplatz
Wichtiger Steuervorteil: Bei vorsteuerabzugsberechtigten Anlegern kann die USt überrechnet werden.
Das bedeutet: Es wird nur der Nettokaufpreis finanziert, da das Vorsteuerguthaben direkt übertragen wird.

Für Eigennutzer:

€ 498.330,00 inkl. USt und zzgl. Stellplatz

Zögern Sie nicht – solche Immobilien sind schneller vergeben, als man denkt.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kaufnebenkosten

3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
2,0 % zzgl. 20 % USt. sowie zzgl. Barauslagen (Vertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

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