Kramsach Top 02: Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung in Neubau-Anlage | Private Grünfläche

Top 2 – 2023 erbaut – großzügige 91,01 m² – sonnige Terrasse & Privatgarten – ideale Anlegerimmobilie in gefragter Lage.

Diese Gartenwohnung ist ein Premium-Investment, das sich intelligent rechnet – von Anfang an.
Eine neuwertige Immobilie mit jungen Baujahr 2023, hochwertiger Ausstattung und einem fixen Mietvertrag bis 31.12.2027 ist genau die Kombination, die Kapitalanleger suchen – und kaum finden.

Die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Wohnungen mit privaten Außenflächen ist extrem hoch. Wer hier investiert, sichert sich planbare Einnahmen, hohe Wertbeständigkeit und maximale Vermietbarkeit.
Solche Objekte kommen selten auf den Markt – und bleiben dort nie lange.

Greifen Sie zu, bevor ein anderer diese Chance erkennt.

Diese Gartenwohnung wurde geschaffen für Menschen, die Licht, Raum und Natur in perfekter Harmonie erleben möchten.
Großzügige Fensterfronten, die südliche Ausrichtung und der fließende Übergang von Wohnraum zu Terrasse und Garten verleihen dem Zuhause eine offene, warme und einladende Atmosphäre.

Der Privatgarten erweitert den Wohnraum auf beeindruckende Weise: Frühstück im Sonnenschein, ruhige Nachmittage im Grünen oder gesellige Abende im Freien – dieses Zuhause bietet Lebensqualität auf einem Niveau, das weit über dem Standard liegt.

Die Komfort-Wohnraumlüftung liefert jederzeit frische Luft ohne Energieverlust, während die Fußbodenheizung angenehme, gleichmäßige Wärme in allen Räumen schafft.
Edler Parkett, moderne Designfliesen und elektrische, wetterfeste Senkrechtmarkisen setzen elegante Akzente und verbinden Stil mit Funktion.

Ein Wohngefühl, das man nicht nur sieht – sondern jeden Tag spürt.

Highlights auf einem Blick

• 2023 erbaut – moderne, energieeffiziente Bauqualität
• Nur 8 Einheiten – exklusiver, ruhiger Wohnkomfort
• Südseitige Terrasse & eigener Privatgarten – Wohnen im Grünen
• Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
• Komfort-Wohnraumlüftung – frische Luft ohne Wärmeverlust
• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
• Hochwertiger Parkett & stilvolle Fliesen
• Elektrische, windstabile Senkrechtmarkisen
• PV-Anlage zur Versorgung der Allgemeinflächen
• E-Mobilität: Vorbereitete Ladeanschlüsse
• Sicher vermietet bis 31.12.2027 – sofortige, planbare Einnahmen
• Perfekt für Anleger – wertbeständig, gefragt, zukunftssicher
• Steuerlicher Vorteil: Vorsteuerüberrechnung möglich

Eckdaten zu Top 1 – 3-Zimmer-Gartenwohnung in Neubauwohnanlage (2023)

• Wohnfläche: 91,01 m²
• Zimmer: 3
• Stockwerk: Erdgeschoss
• Außenfläche: Terrasse + Privatgarten (südseitig)
• Heizung: Fußbodenheizung
• Lüftung: Komfort-Wohnraumlüftung
• Beschattung: elektrische, wetterfeste Senkrechtmarkisen
• Kellerabteil: vorhanden
• Stellplätze: 2 optional verfügbar, gesamt € 25.000,00 zzgl. 20% USt
• Vermietet: bis 31.12.2027

Kaufpreise

Für Anleger:

€ 518.216,00 zzgl. 20% USt und zzgl. Stellplatz
Wichtiger Steuervorteil: Bei vorsteuerabzugsberechtigten Anlegern kann die USt überrechnet werden.
Das bedeutet: Es wird nur der Nettokaufpreis finanziert, da das Vorsteuerguthaben direkt übertragen wird.

Für Eigennutzer:

€ 597.618,00 inkl. USt und zzgl. Stellplatz

Zögern Sie nicht – solche Immobilien sind schneller vergeben, als man denkt.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kaufnebenkosten

3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
2,0 % zzgl. 20 % USt. sowie zzgl. Barauslagen (Vertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

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