4190 Bad Leonfelden
Einmalige Kosten
Kaufpreis169.000 €
Kaufpreis pro m²1.983,34 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Provision: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten236,6 €
Betriebskosten224,02 €
USt. Betriebskosten12,58 €
Steuersatz20 %
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1963, Altbau, Saniert, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2017, Veränderbare Räume
Wohnfläche 85,21 m²
Gartenfläche 30 m²
1 Loggia 4,68 m²
Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 6 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten, Wäschetrockenraum
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
85.4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.480
C
Beschreibung
4 Zimmerwohnung mit 85,21m² in Bad Leonfelden zu verkaufen!
Ob für Anleger oder zur Eigennutzung.
Diese helle ruhige Wohnung befindet sich in Gerberstraße.
Eine Loggia mit 4,68m2 wurde angebaut.
Weiters gehört ein eigener Garten von ca. 40m² zu der Einheit.
Dieser kann entweder als Gemüsegarten oder Ruhe Oase zum Grillen genutzt werden.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Kaufobjekt.
2017 wurde die gesamte Wohnung generalsaniert.
Aktuell sind kleinere Reparaturen notwendig, welche für einen Handwerker
absolut kein Problem darstellen.
Die neuwertige Küche ist im Preis inbegriffen.
Die Raumaufteilung ist in diesem Expose angeschlossen.
Der Rücklagenstand per 31.12.2025 weist ein Guthaben von 19.496,93 aus.
Für nähere Details und zur Besichtigung:
Oberbank Immobilien-Service GmbH Linz
Hannes Froschauer
Tel. Anbieter kontaktieren
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 85.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.48
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Ob für Anleger oder zur Eigennutzung.
Diese helle ruhige Wohnung befindet sich in Gerberstraße.
Eine Loggia mit 4,68m2 wurde angebaut.
Weiters gehört ein eigener Garten von ca. 40m² zu der Einheit.
Dieser kann entweder als Gemüsegarten oder Ruhe Oase zum Grillen genutzt werden.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Kaufobjekt.
2017 wurde die gesamte Wohnung generalsaniert.
Aktuell sind kleinere Reparaturen notwendig, welche für einen Handwerker
absolut kein Problem darstellen.
Die neuwertige Küche ist im Preis inbegriffen.
Die Raumaufteilung ist in diesem Expose angeschlossen.
Der Rücklagenstand per 31.12.2025 weist ein Guthaben von 19.496,93 aus.
Für nähere Details und zur Besichtigung:
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Hannes Froschauer
Tel. Anbieter kontaktieren
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 85.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.48
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
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