Außenansicht einer modernen Villa mit Pool und klarem blauen Himmel an einem sonnigen Tag.

Heller offener Wohn-Essbereich mit Holzboden, großem Sofa und Blick auf den Pool.

Geräumiger Wohn-Essbereich mit modernem Esstisch, bequemer Sitzecke und Holzboden.

Moderner Essbereich mit großem Holztisch und Zugang zur Terrasse mit Liegestühlen.

Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit dunklem Sofa, Holzboden und Blick auf den Außenpool.

Eleganter Essbereich mit Holztisch und Blick auf den Pool, angrenzend an den Wohnbereich.

Moderne Küche mit Kochinsel, dunkler Arbeitsplatte und integrierten Geräten.

Helle, offene Küche mit Kochinsel, modernen Geräten und Holzboden.

Moderne Villa bei Nacht mit beleuchtetem Pool und stilvoller Außenbeleuchtung.

Außenbereich der Villa bei Nacht mit beleuchtetem Pool und umliegender Terrasse.

Balkon
Terrasse
Parkplatz
Einfamilienhaus

Ihr Traumhaus ist bereits fertig!

1.500.000 €

193 m²7,5 ZimmerBalkonTerrasse 55 m²

Preis / m²7.786,54 €

Grundstücksfläche787 m²

Baujahr2022

s REAL - Graz SparkassenCenterHerr Jörg Banholzer

8054 Graz,16.Bez.:Straßgang

Florianiberg, SC Seiersberg

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.500.000 €

Kaufpreis pro m²7.786,54 €

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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab 6 Monate ab KV

Einfamilienhaus

Baujahr 2022, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Flachdach, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen

Nutzfläche 192,64 m²

Grundstücksfläche 787 m²

1 Terrasse 55 m² südseitig, westseitig

1 Balkon 14 m² südseitig, westseitig

7,5 Zimmer

Kellerfläche 43 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten

Garage

2 Parkplätze, 2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten

Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Swimmingpool

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Solar, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

62 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.73

Beschreibung

Ihr Traumhaus ist bereits fertig!

Sie träumen von Ihrem bezugsfertigen Designer-Villa? Wir haben Sie für Sie gefunden:

• absolut neuwertig wie Erstbezug!

• 193 m² Wohnfläche incl. Einliegerwohnung mit Balkon

• 55 m² Terrasse teilweise gedeckter Freisitz

• luxuriöser Swimmingpool

• Ausstattung und Haustechnik mit höchstem Komfort:
Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, PV Anlage, BUS System mit Alarmanlage, ....

• 2x Garage, 2x Carport

weitere Details und zusätzliche Bilder/Drohnenflug stelle ich gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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