Geräumiger, unmöblierter Raum mit hellem Holzparkett und weißen Wänden.

Gepflegter Gartenbereich mit Rasen, Bäumen und einem kleinen Gartenhäuschen im Hintergrund.

Moderne Wohnanlage mit mehreren Balkonen und einer weitläufigen Grünfläche davor.

Heller Wohnraum mit Eichenparkett und Zugang zu einem Balkon oder Garten.

Modernes Treppenhaus mit grauen Fliesen und schlichtem Metallgeländer.

Ansicht des modernen Wohngebäudes von der Straße mit parkenden Autos.

Heller Flur im Gebäude mit modernem Aufzug und grauen Bodenfliesen.

Sonniger Balkon mit Blick auf die grüne Umgebung und angrenzende Gebäude.

Außenansicht des Neubaus mit Balkonen und einer gepflegten Rasenfläche.

Unmöblierter Raum mit hellem Holzparkett und weißen Wänden, bereit zum Einzug.

Balkon mit Fliesenboden und Blick in einen hellen Innenraum mit Holzparkett.

Moderne Wohnanlage mit Balkonen und einer weitläufigen Grünfläche unter blauem Himmel.

Heller Wohnraum mit Eichenparkett und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Treppenhaus mit moderner Architektur, grauen Fliesen und Blick nach unten.

Ansicht des modernen Wohngebäudes von der Straße mit geparkten Fahrzeugen.

Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Hänge-WC und Waschtisch.

Außenansicht des Neubaus mit Balkonen und einer gepflegten Rasenfläche unter blauem Himmel.

Heller Flur mit Treppenaufgang, großen Fenstern und grauen Bodenfliesen.

Kleiner Eingangsbereich mit hellem Holzparkett und weiß gestrichenen Wänden.

Geräumiger Balkon mit modernem Geländer und Blick auf die umliegenden Gebäude.

Modernes Treppenhaus mit grauen Fliesen, Metallgeländer und viel Tageslicht.

Sonniger Balkon mit modernem Lochblechgeländer und Blick auf die grüne Umgebung.

Moderner Aufzug mit Edelstahloberflächen und Spiegelfläche im Inneren.

Heller Eingangsbereich mit Holzfußboden und Blick ins Grüne durch große Fenster.

Grundriss der Wohnung TOP 11 mit Wohnküche, Bad, Balkon und Loggia.

Provisionsfrei
Balkon
Loggia

Grünblick für die Seele! Kompakter Grundriss mit großem Balkon! Blick ins Grüne + Komplette Ruhelage + Energieeffizienz + Perfekte Anbindung und Nahversorgung! Jetzt zugfreifen!

826 €

30 m²1 ZimmerBalkon 4 m²Loggia 5 m²

Etage1

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbHHerr Samir Agha-Schantl

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

Leopoldigasse, 1230 Wien

Happy new home! Profitieren Sie von einer exzellenten Lage im 23.Bezirk und genießen Sie ein neues Lebensgefühl in einer ruhigen Einbahnstraße und abseits vom City-Stress!
Ein großer Müller und ein neuer Lidl Markt befinden sich quasi ums Eck von Ihrer ruhigen Seitengasse und sorgen für beste Versorgung nur wenige Schritte entfernt.

Die Anbidnung an das öffentliche Verkehrsnetz lässt sich als ideal bezeichnen mit mehreren Busstationen quasi vor der Türe. Mehrere Schnellbahnlinien (S1 + S3 + S9), Züge der ÖBB, Busstationen (60A + 61A + 64A + 66A + Regionalbusse) und Straßenbahnstationen befinden sich darüber hinaus nur wenige Minuten bzw. 2 Busstationen entfernt.

Shoppingbegeisterte kommen hier auch voll auf ihre Rechnung! Das nur 2 Busstationen entfernte Riverside mit 55 Geschäften bietet außerdem ein sehr vielfältiges Gastronomieangebot sowie ein großes Fitnessstudio.
Mehrere Banken, eine Apotheke, einige Backshops, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich quasi ums Eck.
Gleich nebenan befindet sich ein Müller sowie ein Lidl!

Das Herz von Naturliebhabern wird hier auch höher schlagen. Nicht weit entfernt beginnt schon der Wienerwald!

Laufende Kosten

Monatliche Kosten826,21 €

Preis pro m²18,58 €

Gesamtbelastung Netto751,1 €

USt. Gesamtbelastung75,11 €

Miete700 €

USt. Miete70 €

Betriebskosten51,1 €

USt. Betriebskosten5,11 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 30,06 m²

Nutzfläche 37,67 m²

1 Balkon 4,49 m² südwestseitig

1 Loggia 5,36 m²

1 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Fahrradabstellraum

Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Dusche, Rolläden

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Solar, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

32.2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.63

A+

Beschreibung

Grünblick für die Seele! Kompakter Grundriss mit großem Balkon! Blick ins Grüne + Komplette Ruhelage + Energieeffizienz + Perfekte Anbindung und Nahversorgung! Jetzt zugfreifen!

Lebenswert / Grün / Kompakt und Leistbar / Moderner Neubau / Energieeffizient

TOP 11 (1.OG, hofseitig):

Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen kleinen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein großzügiges und schönes Badezimmer mit Walk-In Dusche und WC, eine leicht separate Küche, sowie ein gemütliches Wohn-Schlafzimmer mit Zugang zum hofseitigen Wohlfühl-Balkon.

Highlights: Hochwertige Ausstattung + Fußbodenheizung + Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage + 3-fach isolierte Fenster + Raffstores + Sicherheitstüren

Wohnfläche: ca. 30,06m² + Balkon: ca. 4,49m² + Loggia: ca. 5,36m²

Gesamtmiete inkl. BK und USt: € 826,21.-

Bezug: ab sofort

Kaution: 3 BMM

Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung

Niedrige monatliche Kosten durch Wärmepumpe + Photovoltaikanlage!

Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <5.250m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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