Geräumiger Flur mit Holzfußboden, Treppenaufgang und großem Wandspiegel.

Offener Wohnbereich mit Holzfußboden und Blick auf eine kleine Küchenzeile.

Helles Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzfußboden, Dachfenster und weißem Kleiderschrank.

Gemütliches Schlafzimmer mit zwei Dachfenstern, Holzfußboden und minimalistischer Einrichtung.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und weißen Fliesen.

Helle Küche im Dachgeschoss mit Essbereich, Kücheninsel und Blick auf die Stadt.

Offene Küche mit Kücheninsel, integrierten Geräten und Übergang zum Wohnbereich.

Geräumiges Wohnzimmer mit Holzfußboden, großem Fenster und Blick auf die Stadt.

Große Dachterrasse mit Essbereich, Sonnenliegen und Panoramablick über die Stadt.

Sonniger Bereich der Dachterrasse mit Holzliegen und einer kleinen Saunakabine.

Zugang zur Saunakabine auf der Dachterrasse mit Blick auf den Essbereich.

Innenansicht einer Holzsauna mit Bänken und Saunaofen für Entspannung.

Helles Schlafzimmer mit Holzfußboden, zwei Dachfenstern und modernem Bett.

Historisches Eckgebäude in der Stadt mit Geschäften im Erdgeschoss.

Grundriss der unteren Ebene mit Zimmern, Bad, WC und offener Küche.

Grundriss der oberen Ebene mit Treppe und großer Dachterrasse.

Terrasse
Möbliert
Altbau
Dachgeschosswohnung

Moderne DG-Wohnung mit Dachterrasse und Außensauna

899.000 €

120 m²3 ZimmerTerrasse

Preis / m²7.491,67 €

Etage-

Baujahr-

Engel & Völkers Wien MMC

1020 Wien

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und perfekte öffentliche Anbindung. Der Praterstern mit U1, U2 sowie S-Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Grünflächen wie der Prater und der Augarten.

Der 2. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und erfreut sich aufgrund seiner zentralen Lage, Urbanität und stetigen Weiterentwicklung einer besonders hohen Nachfrage.

Einmalige Kosten

Kaufpreis899.000 €

Kaufpreis pro m²7.491,67 €

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Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Provision: Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Ab sofort

Dachgeschosswohnung

Altbau, Gepflegt, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 120 m²

Gesamtfläche 153 m²

Terrasse

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Sauna, Wellnessbereich

Personenaufzug

Abstellkammer, Einbauküche, Einbauschränke, Begehbarer Kleiderschrank, Zentrale Klimaanlage

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

161 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3.23

Beschreibung

In einem gepflegten Altbau in zentraler Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² vereint dieses Objekt urbanen Lifestyle mit höchstem Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch eine architektonisch elegante Niveauverschiebung sowie eine voll ausgestattete Küche besticht. Ein wahres Highlight ist die rund 35 m² große Terrasse: Hier genießen Sie über den Dächern Wiens private Entspannung in Ihrer eigenen Außensauna. Die Wohnung wird inklusive der Möblierung verkauft und ist somit sofort bezugsfertig. Dank der erstklassigen Anbindung und der Nähe zum Prater sowie zum Augarten bietet dieser Standort die perfekte Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und erholsamen Grünflächen.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

• Lage: Nordbahnstraße, 1020 Wien – exzellente Infrastruktur und Anbindung (Praterstern U1, U2, S-Bahn in wenigen Minuten erreichbar).
• Wohnfläche: ca. 120 m².
• Zimmer: 3 Zimmer, inklusive eines Zimmers mit begehbarer Garderobe.
• Terrasse: ca. 35 m² große Dachterrasse mit privater Außensauna.
• Ausstattung: Zentrale Klimaanlage, voll ausgestattete Küche und inklusive bestehender Möblierung.
• Gebäude: Gepflegter Altbau mit Personenaufzug.
• Verfügbarkeit: Sofort bezugsbereit.
BK inkl. RR und Ust. € 403,-

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