- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
4852 Weyregg am Attersee
Diese Liegenschaft am Ostufer des Attersee befindet sich in begehrter Lage in Weyregg am Attersee und vereint auf harmonische Weise naturnahe Ruhe mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Die leicht erhöhte Position eröffnet ansprechende Blickbeziehungen zum See und vermittelt zugleich eine besondere, diskrete Geborgenheit, die diesem Standort eine ruhige und zurückgezogene Atmosphäre verleiht.
Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine verlässliche Nahversorgung mit Supermarkt, Bäckerei, Gastronomie sowie medizinischer Grundversorgung. Die Region zählt zu den vielseitigsten Freizeitlandschaften Österreichs und eröffnet ein breites Spektrum an Möglichkeiten, von Segeln und Baden bis hin zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren im Salzkammergut.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Die Westautobahn A1 ist in etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Salzburg (ca. 45 Minuten) und Linz (ca. 60 Minuten). Die Landeshauptstadt Wien ist in rund zweieinhalb Stunden erreichbar, während München in etwa zwei Stunden Fahrzeit liegt. Der nächstgelegene internationale Flughafen, der Flughafen Salzburg, ist ebenfalls in rund 45 Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an nationale und internationale Destinationen.
Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine verlässliche Nahversorgung mit Supermarkt, Bäckerei, Gastronomie sowie medizinischer Grundversorgung. Die Region zählt zu den vielseitigsten Freizeitlandschaften Österreichs und eröffnet ein breites Spektrum an Möglichkeiten, von Segeln und Baden bis hin zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren im Salzkammergut.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Die Westautobahn A1 ist in etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Salzburg (ca. 45 Minuten) und Linz (ca. 60 Minuten). Die Landeshauptstadt Wien ist in rund zweieinhalb Stunden erreichbar, während München in etwa zwei Stunden Fahrzeit liegt. Der nächstgelegene internationale Flughafen, der Flughafen Salzburg, ist ebenfalls in rund 45 Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an nationale und internationale Destinationen.
Einmalige Kosten
Provision: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Merkmale
Sonstige
Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert
Wohnfläche 409,74 m²
Nutzfläche 530,1 m², Grundstücksfläche 1.807 m²
Garten
Terrasse
11 Zimmer
Kellerfläche 40,46 m², 8 Schlafzimmer, 7 Badezimmer, 2 Toiletten
5 Parkplätze
5 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Kamin, Garten, Sauna, Swimmingpool, Wellnessbereich
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
189.00 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.69
E
Beschreibung
Der Beginn eines Sommermärchens – Seeresidenz am Ostufer des Attersees
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint zeitlose Eleganz, architektonische Klarheit und großzügige Lebensräume mit einer der begehrtesten Lagen am Attersee. Rund 90 Meter eigene Uferlinie verleihen der Liegenschaft eine seltene Exklusivität und schaffen eine einzigartige Verbindung von Natur und Privatsphäre.
Ein privater Steg, ein charmantes Bootshaus sowie eine eigene Boje ermöglichen unmittelbaren Zugang zum Wasser und machen den See zum persönlichen Rückzugsort – für ruhige Morgenstunden ebenso wie für unbeschwerte Sommertage.
Das zweigeschossige, voll unterkellerte Haupthaus samt Nebenhaus wurde in den 1970er Jahren nach Plänen des Salzburger Architekten Felix Cevela errichtet. In solider Massivbauweise ausgeführt und laufend gepflegt, präsentiert sich die Architektur bis heute in zeitloser Qualität.
Weitläufige Terrassen verbinden Innen- und Außenbereiche auf harmonische Weise. Der Garten mit seinen ruhigen Rückzugsorten eröffnet immer neue Blickachsen auf den See und lädt zum Verweilen ein.
Im Inneren setzt sich die Großzügigkeit fort: Das Erdgeschoss beherbergt repräsentative Wohnbereiche. Ein Wohnzimmer mit offenem Kamin bildet das Herz des Hauses. Das großzügige Speisezimmer schafft den idealen Rahmen für gesellige Abende, während die stilvolle Küche Raum für kulinarische Entfaltung bietet.
Im Obergeschoss stehen komfortable Gästezimmer mit eigenen Bädern sowie ein Hauptschlafzimmer mit Seeblick zur Verfügung – ein Ort für besondere Momente vom ersten Licht des Tages an.
Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot um einen exklusiven Wellnessbereich mit Hallenbad und Saunalandschaft. Eine vorgelagerte Terrasse eröffnet eindrucksvolle Ausblicke auf den See und die umliegende Bergwelt. Ein stilvoller Weinkeller rundet das Angebot ab.
Das Nebenhaus erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche.
So entsteht ein Anwesen, das nicht allein durch seine Größe überzeugt, sondern durch die Einzigartigkeit seiner Lage und die besondere Qualität seines Ambientes.
Die Kombination aus privater Uferlinie, großzügigen Außenflächen und architektonischer Substanz schafft ein Lebensgefühl von außergewöhnlicher Intensität – ein Ort für all jene, die das Besondere suchen und naturnahen Luxus auf höchstem Niveau schätzen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint zeitlose Eleganz, architektonische Klarheit und großzügige Lebensräume mit einer der begehrtesten Lagen am Attersee. Rund 90 Meter eigene Uferlinie verleihen der Liegenschaft eine seltene Exklusivität und schaffen eine einzigartige Verbindung von Natur und Privatsphäre.
Ein privater Steg, ein charmantes Bootshaus sowie eine eigene Boje ermöglichen unmittelbaren Zugang zum Wasser und machen den See zum persönlichen Rückzugsort – für ruhige Morgenstunden ebenso wie für unbeschwerte Sommertage.
Das zweigeschossige, voll unterkellerte Haupthaus samt Nebenhaus wurde in den 1970er Jahren nach Plänen des Salzburger Architekten Felix Cevela errichtet. In solider Massivbauweise ausgeführt und laufend gepflegt, präsentiert sich die Architektur bis heute in zeitloser Qualität.
Weitläufige Terrassen verbinden Innen- und Außenbereiche auf harmonische Weise. Der Garten mit seinen ruhigen Rückzugsorten eröffnet immer neue Blickachsen auf den See und lädt zum Verweilen ein.
Im Inneren setzt sich die Großzügigkeit fort: Das Erdgeschoss beherbergt repräsentative Wohnbereiche. Ein Wohnzimmer mit offenem Kamin bildet das Herz des Hauses. Das großzügige Speisezimmer schafft den idealen Rahmen für gesellige Abende, während die stilvolle Küche Raum für kulinarische Entfaltung bietet.
Im Obergeschoss stehen komfortable Gästezimmer mit eigenen Bädern sowie ein Hauptschlafzimmer mit Seeblick zur Verfügung – ein Ort für besondere Momente vom ersten Licht des Tages an.
Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot um einen exklusiven Wellnessbereich mit Hallenbad und Saunalandschaft. Eine vorgelagerte Terrasse eröffnet eindrucksvolle Ausblicke auf den See und die umliegende Bergwelt. Ein stilvoller Weinkeller rundet das Angebot ab.
Das Nebenhaus erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche.
So entsteht ein Anwesen, das nicht allein durch seine Größe überzeugt, sondern durch die Einzigartigkeit seiner Lage und die besondere Qualität seines Ambientes.
Die Kombination aus privater Uferlinie, großzügigen Außenflächen und architektonischer Substanz schafft ein Lebensgefühl von außergewöhnlicher Intensität – ein Ort für all jene, die das Besondere suchen und naturnahen Luxus auf höchstem Niveau schätzen.
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GewerblichMarlies Muhr Immobilien GmbHFirma
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