9122 Kühnsdorf / Wasserhofen
Die Immobilie befindet sich in Kühnsdorf, einer beliebten Wohngegend im Bezirk Völkermarkt.
Die ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie die Nähe zum Klopeiner See machen diesen Standort besonders attraktiv.
Der Klopeiner See, einer der beliebtesten Badeseen Kärntens, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung Richtung Völkermarkt und der Landeshauptstadt Klagenfurt.
Die ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie die Nähe zum Klopeiner See machen diesen Standort besonders attraktiv.
Der Klopeiner See, einer der beliebtesten Badeseen Kärntens, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung Richtung Völkermarkt und der Landeshauptstadt Klagenfurt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis449.800 €
Kaufpreis pro m²4.498 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % USt.
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Bungalow
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 100 m²
Grundstücksfläche 807 m²
1 Terrasse
nordseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Carport
2 Carports, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Dusche, Garten, Rolläden
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
45.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.71
A+
Beschreibung
Moderner Neubau-Bungalow zum Erstbezug!
#Erstbezug #Barrierefrei #Neubau
In sonniger Wohnlage von Kühnsdorf entsteht dieser moderne Neubau-Bungalow, der barrierefreie und moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und hohen Wohnkomfort auf einer Wohnebene vereint.
Mit einer 4-Zimmer-Aufteilung und einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet dieses durchdacht geplante Eigenheim ausreichend Platz für Paare, Familien, Senioren oder alle, die barrierearmes Wohnen schätzen.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Essbereich mit direktem Zugang zur rund 36 m² großen Terrasse.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten.
Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Badezimmer mit Fenster und Toilette sowie ein separater Technikraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für behagliche Wärme sorgt.
Ein Doppelcarport bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Ein Zuhause für alle, die Wert auf Qualität und barrierefreies Wohnen legen.
RAUMAUFTEILUNG
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Elternschlafzimmer
• Schlafzimmer/ Kinderzimmer
• Schlafzimmer/ Gäste- oder Arbeitszimmer
• Tageslicht-Badezimmer mit Toilette
• Technikraum
• Terrasse und Garten
HIGHLIGHTS:
• Erstbezug – Fertigstellung 2026
• 4-Zimmer-Raumaufteilung auf 100 m² Wohnfläche
• Ca. 36 m² Sonnenterrasse und großer Garten
• Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene
• Heller Wohn-Essbereich mit offener Küche
• 3 Schlafzimmer
• Doppelcarport für 2 Fahrzeuge
• Moderne Neubauausführung
• Nähe zum Klopeiner See
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Es handelt sich hierbei um ein Neubauangebot im Bau, daher enthält das Inserat visualisierte und digital bearbeitete Inhalte, welche zur Veranschaulichung dienen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
#Erstbezug #Barrierefrei #Neubau
In sonniger Wohnlage von Kühnsdorf entsteht dieser moderne Neubau-Bungalow, der barrierefreie und moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und hohen Wohnkomfort auf einer Wohnebene vereint.
Mit einer 4-Zimmer-Aufteilung und einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet dieses durchdacht geplante Eigenheim ausreichend Platz für Paare, Familien, Senioren oder alle, die barrierearmes Wohnen schätzen.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Essbereich mit direktem Zugang zur rund 36 m² großen Terrasse.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten.
Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Badezimmer mit Fenster und Toilette sowie ein separater Technikraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für behagliche Wärme sorgt.
Ein Doppelcarport bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Ein Zuhause für alle, die Wert auf Qualität und barrierefreies Wohnen legen.
RAUMAUFTEILUNG
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Elternschlafzimmer
• Schlafzimmer/ Kinderzimmer
• Schlafzimmer/ Gäste- oder Arbeitszimmer
• Tageslicht-Badezimmer mit Toilette
• Technikraum
• Terrasse und Garten
HIGHLIGHTS:
• Erstbezug – Fertigstellung 2026
• 4-Zimmer-Raumaufteilung auf 100 m² Wohnfläche
• Ca. 36 m² Sonnenterrasse und großer Garten
• Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene
• Heller Wohn-Essbereich mit offener Küche
• 3 Schlafzimmer
• Doppelcarport für 2 Fahrzeuge
• Moderne Neubauausführung
• Nähe zum Klopeiner See
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Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Es handelt sich hierbei um ein Neubauangebot im Bau, daher enthält das Inserat visualisierte und digital bearbeitete Inhalte, welche zur Veranschaulichung dienen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
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GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
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