- Garten
- Balkon
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
Walchsee Residenzen – Exklusive Erdgeschosswohnung in traumhafter Hanglage mit Bergblick (C01)
700.000 €
110 m²4 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²6.363,64 €
Etage-
Baujahr2018
Reidl ImmobilienFrau Marion Reidl-Lettenbichler
Lindenweg, 6344 Walchsee
Die exklusiven Walchsee Residenzen befinden sich in herrlicher Sonnenlage am Lindenweg im Ortsteil Durchholzen der Gemeinde Walchsee – einer der begehrtesten Wohn- und Urlaubsregionen Tirols. Eingebettet zwischen dem glasklaren Walchsee und der imposanten Bergwelt des Kaisergebirges verbindet diese besondere Lage naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert.
Die sonnige Lage begeistert mit traumhaften Ausblicken auf das Kaisergebirge sowie einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie ein Wohngefühl wie im Urlaub – umgeben von Natur, Bergen und Wasser.
Der charmante Ortskern von Walchsee bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Cafés sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges kulinarisches Angebot: Traditionelle Tiroler Gasthäuser, gemütliche Restaurants und stilvolle Genusslokale laden zum Verweilen und Genießen ein. Ob regionale Spezialitäten oder gehobene Küche – Walchsee verbindet Tiroler Gastfreundschaft mit kulinarischer Vielfalt. Darüber hinaus finden sich in der Region zahlreiche Direktvermarkter und Produzenten hochwertiger regionaler Lebensmittel, darunter die bekannte Bio-Käserei Walchsee mit ihren erstklassigen Käsespezialitäten.
Das Freizeitangebot der Region zählt zu den schönsten in Tirol und bietet ganzjährig zahlreiche Möglichkeiten für Sport- und Naturliebhaber. Im Sommer laden unzählige Wander- und Spazierwege rund um das Kaisergebirge sowie entlang des Walchsees zu abwechslungsreichen Touren ein. Mountainbike- und Radbegeisterte profitieren von einem hervorragend ausgebauten Streckennetz mit traumhaften Panoramastrecken. Golfspieler finden in der näheren Umgebung attraktive Golfanlagen, während Reitsportfreunde von den nahegelegenen Reitanlagen und Reitwegen profitieren. Tennisplätze, Freizeit- und Sportanlagen sowie ein beliebter Trampolinpark sorgen zusätzlich für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.
Der Walchsee selbst zählt zu den schönsten Badeseen Tirols und bietet ideale Bedingungen zum Schwimmen, Stand-up-Paddling, Bootfahren oder Entspannen am Wasser. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche weitere Wassersportmöglichkeiten, darunter Wasserskifahren und weitere Aktivitäten für Groß und Klein.
Auch im Winter präsentiert sich die Region als wahres Schneeparadies. Direkt vor Ort befindet sich der familienfreundliche Amberglift Durchholzen mit Kinderlift und idealen Bedingungen für Anfänger und Familien. Darüber hinaus stehen bestens präparierte Langlaufloipen, Winterwanderwege sowie weitere attraktive Skigebiete in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die beliebten Sommer- und Winterrodelbahnen, die ganzjährig für Freizeitspaß sorgen.
Trotz der idyllischen Naturlage überzeugt Walchsee durch seine sehr gute Erreichbarkeit. Die Städte Kufstein, Rosenheim, Salzburg, München und Innsbruck sind bequem erreichbar und machen den Standort sowohl als exklusiven Hauptwohnsitz als auch als stilvollen Zweitwohnsitz besonders attraktiv.
Ein Lebensmittelpunkt für Menschen mit Anspruch – naturnah, exklusiv und mit außergewöhnlicher Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Tirols.
Die sonnige Lage begeistert mit traumhaften Ausblicken auf das Kaisergebirge sowie einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie ein Wohngefühl wie im Urlaub – umgeben von Natur, Bergen und Wasser.
Der charmante Ortskern von Walchsee bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Cafés sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges kulinarisches Angebot: Traditionelle Tiroler Gasthäuser, gemütliche Restaurants und stilvolle Genusslokale laden zum Verweilen und Genießen ein. Ob regionale Spezialitäten oder gehobene Küche – Walchsee verbindet Tiroler Gastfreundschaft mit kulinarischer Vielfalt. Darüber hinaus finden sich in der Region zahlreiche Direktvermarkter und Produzenten hochwertiger regionaler Lebensmittel, darunter die bekannte Bio-Käserei Walchsee mit ihren erstklassigen Käsespezialitäten.
Das Freizeitangebot der Region zählt zu den schönsten in Tirol und bietet ganzjährig zahlreiche Möglichkeiten für Sport- und Naturliebhaber. Im Sommer laden unzählige Wander- und Spazierwege rund um das Kaisergebirge sowie entlang des Walchsees zu abwechslungsreichen Touren ein. Mountainbike- und Radbegeisterte profitieren von einem hervorragend ausgebauten Streckennetz mit traumhaften Panoramastrecken. Golfspieler finden in der näheren Umgebung attraktive Golfanlagen, während Reitsportfreunde von den nahegelegenen Reitanlagen und Reitwegen profitieren. Tennisplätze, Freizeit- und Sportanlagen sowie ein beliebter Trampolinpark sorgen zusätzlich für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.
Der Walchsee selbst zählt zu den schönsten Badeseen Tirols und bietet ideale Bedingungen zum Schwimmen, Stand-up-Paddling, Bootfahren oder Entspannen am Wasser. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche weitere Wassersportmöglichkeiten, darunter Wasserskifahren und weitere Aktivitäten für Groß und Klein.
Auch im Winter präsentiert sich die Region als wahres Schneeparadies. Direkt vor Ort befindet sich der familienfreundliche Amberglift Durchholzen mit Kinderlift und idealen Bedingungen für Anfänger und Familien. Darüber hinaus stehen bestens präparierte Langlaufloipen, Winterwanderwege sowie weitere attraktive Skigebiete in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die beliebten Sommer- und Winterrodelbahnen, die ganzjährig für Freizeitspaß sorgen.
Trotz der idyllischen Naturlage überzeugt Walchsee durch seine sehr gute Erreichbarkeit. Die Städte Kufstein, Rosenheim, Salzburg, München und Innsbruck sind bequem erreichbar und machen den Standort sowohl als exklusiven Hauptwohnsitz als auch als stilvollen Zweitwohnsitz besonders attraktiv.
Ein Lebensmittelpunkt für Menschen mit Anspruch – naturnah, exklusiv und mit außergewöhnlicher Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Tirols.
Einmalige Kosten
Kaufpreis700.000 €
Kaufpreis pro m²6.363,64 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Hausgeld: 629,83 €
derzeitige Mieteinnahmen: 1198,73 € - bis 31.10.2026 vermietet
Provision: Es werden 2% zuzügl. 20% USt. von der Kaufsumme nach notarieller Beurkundung fällig.
Merkmale
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2018, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 110 m²
Nutzfläche 177 m²
1 Balkon
Garten
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten, Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Wohnkomfort & Raumaufteilung:
• Hochwertige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung
• Großzügige Diele und Eingangsbereich
• Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
• Drei komfortable Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• Geräumiger Abstellraum / Speis
• Personenlift (8 Personen)
• Barrierefreies Wohnen
• Geräumiges Kellerabteil
Bad & Ausstattung:
• Tageslichtbad mit Badewanne (Übergröße), bodengleicher Dusche, WC, Doppelwaschtisch mit Unter- und Hängeschränken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, indirekt beleuchtetem Spiegel sowie Handtuchheizkörper
• Feuchtraumbelüftung im Badezimmer
• Separates Gäste-WC
Küche & Ausstattung:
• Exklusive Einbauküche mit Kochinsel
• Hochwertige Siemens-Elektrogeräte (energieeffizient): Dampfgarer, Kühl-/Gefrierkombination, Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Spülmaschine
Außenbereich & Lagequalität:
• Große Sonnenterrasse mit ca. 166 m² Gartenanteil
• Nord-/West-Ausrichtung mit traumhaften Ausblicken auf den Zahmen Kaiser
• Herrliche Sonnenuntergänge in bester Aussichtslage
• Direkter Zugang zu Wander- und Spazierwegen ab der Haustüre
• Terrasse mit Außenbeleuchtung
• Außenwasseranschluss mit frostsicherem Kemper-System
Ausstattung & Technik:
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Zentrale Heizungsanlage mit Gasanschluss
• Sämtliche Amaturen von der Firma Grohe
• Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrische Raffstores an allen Fenstern
• Fernseh- und Internetanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
• Sicherheitsschließanlage
Gebäude & Allgemeinflächen:
• Großzügiges, helles, gefliestes Treppenhaus mit breiten Stufen und Edelstahlgeländer
• Balkon- und Terrassenkonstruktion aus verzinktem Stahl mit moderner Lochblechverkleidung
• Tiefgaragenstellplatz mit zwei Steckdosen (Umrüstung zur EMobilität/Wallbox-Nachrüstung möglich)
• Zwei Außenstellplätze
• Fahrradraum
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit integriertem Holzlager im Erdgeschoss
• Hochwertige Bauqualität
* Ruhige, sonnige Hanglage nahe Walchsee und Kaisergebirge
• Hochwertige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung
• Großzügige Diele und Eingangsbereich
• Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
• Drei komfortable Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• Geräumiger Abstellraum / Speis
• Personenlift (8 Personen)
• Barrierefreies Wohnen
• Geräumiges Kellerabteil
Bad & Ausstattung:
• Tageslichtbad mit Badewanne (Übergröße), bodengleicher Dusche, WC, Doppelwaschtisch mit Unter- und Hängeschränken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, indirekt beleuchtetem Spiegel sowie Handtuchheizkörper
• Feuchtraumbelüftung im Badezimmer
• Separates Gäste-WC
Küche & Ausstattung:
• Exklusive Einbauküche mit Kochinsel
• Hochwertige Siemens-Elektrogeräte (energieeffizient): Dampfgarer, Kühl-/Gefrierkombination, Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Spülmaschine
Außenbereich & Lagequalität:
• Große Sonnenterrasse mit ca. 166 m² Gartenanteil
• Nord-/West-Ausrichtung mit traumhaften Ausblicken auf den Zahmen Kaiser
• Herrliche Sonnenuntergänge in bester Aussichtslage
• Direkter Zugang zu Wander- und Spazierwegen ab der Haustüre
• Terrasse mit Außenbeleuchtung
• Außenwasseranschluss mit frostsicherem Kemper-System
Ausstattung & Technik:
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Zentrale Heizungsanlage mit Gasanschluss
• Sämtliche Amaturen von der Firma Grohe
• Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrische Raffstores an allen Fenstern
• Fernseh- und Internetanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
• Sicherheitsschließanlage
Gebäude & Allgemeinflächen:
• Großzügiges, helles, gefliestes Treppenhaus mit breiten Stufen und Edelstahlgeländer
• Balkon- und Terrassenkonstruktion aus verzinktem Stahl mit moderner Lochblechverkleidung
• Tiefgaragenstellplatz mit zwei Steckdosen (Umrüstung zur EMobilität/Wallbox-Nachrüstung möglich)
• Zwei Außenstellplätze
• Fahrradraum
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit integriertem Holzlager im Erdgeschoss
• Hochwertige Bauqualität
* Ruhige, sonnige Hanglage nahe Walchsee und Kaisergebirge
Heizung
Fußbodenheizung, Zentralheizung, Gas
Beschreibung
In traumhafter Sonnen- und Hanglage von Durchholzen am Walchsee präsentiert sich diese exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung als stilvoller Rückzugsort mit besonderer Wohnqualität. Eingebettet in die eindrucksvolle Naturkulisse des Kaisergebirges vereint die Immobilie modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein naturnahes Lebensgefühl auf gehobenem Niveau.
Die Wohnung befindet sich in Haus C der exklusiven „Walchsee Residenzen“, einer privaten Wohnanlage mit nur vier Wohneinheiten. Das architektonisch harmonisch gestaltete Ensemble, bestehend aus insgesamt drei Häusern, erstreckt sich auf einem ca. 5.000 m² großen Grundstück und überzeugt durch Ruhe, Privatsphäre und eine hochwertige Bauqualität.
Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² sowie einem großzügigen Gartenanteil von ca. 166 m² bietet die Wohnung ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Design-Einbauküche samt Kochinsel und hochwertigem Dampfgarer. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Gartenbereich – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.
Drei komfortable Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne und bodengleicher Dusche und verbindet Komfort mit modernem Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum beziehungsweise Speis sowie einen großzügigen Eingangs- und Dielenbereich.
Die hochwertige Ausstattung erfüllt gehobene Wohnansprüche: Edle Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, hochwertige keramische Fliesen in den Nassbereichen, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie dreifach isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes und behagliches Wohngefühl. Sämtliche Wohn- und Schlafräume verfügen zudem über Fernseh- und Internetanschlüsse. Die moderne Balkon- und Terrassenkonstruktion mit stilvoller Lochblechverkleidung unterstreicht die zeitlose Architektur des Hauses.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz mit zwei Steckdosen, zwei Außenstellplätze sowie ein Kellerabteil. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit integriertem Holzlager im Erdgeschoss zur Verfügung. Das Gebäude ist barrierefrei konzipiert und verfügt über einen Personenaufzug mit einer Tragfähigkeit von bis zu 630 kg beziehungsweise 8 Personen. Das großzügig gestaltete und helle Treppenhaus mit hochwertigen Fliesenbelägen, Edelstahlgeländern und breiten Stufen unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnanlage. Die Tiefgarage ist über ein elektrisch betriebenes Roll- bzw. Sektionaltor bequem und sicher zugänglich.
Eine besondere Immobilie für Menschen mit Anspruch – exklusiv und eingebettet in eine der schönsten Naturlagen rund um den Zahmen Kaiser und in direkter Nähe des beliebten Walchsees.
Die Wohnung befindet sich in Haus C der exklusiven „Walchsee Residenzen“, einer privaten Wohnanlage mit nur vier Wohneinheiten. Das architektonisch harmonisch gestaltete Ensemble, bestehend aus insgesamt drei Häusern, erstreckt sich auf einem ca. 5.000 m² großen Grundstück und überzeugt durch Ruhe, Privatsphäre und eine hochwertige Bauqualität.
Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² sowie einem großzügigen Gartenanteil von ca. 166 m² bietet die Wohnung ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Design-Einbauküche samt Kochinsel und hochwertigem Dampfgarer. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Gartenbereich – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.
Drei komfortable Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne und bodengleicher Dusche und verbindet Komfort mit modernem Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum beziehungsweise Speis sowie einen großzügigen Eingangs- und Dielenbereich.
Die hochwertige Ausstattung erfüllt gehobene Wohnansprüche: Edle Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, hochwertige keramische Fliesen in den Nassbereichen, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie dreifach isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes und behagliches Wohngefühl. Sämtliche Wohn- und Schlafräume verfügen zudem über Fernseh- und Internetanschlüsse. Die moderne Balkon- und Terrassenkonstruktion mit stilvoller Lochblechverkleidung unterstreicht die zeitlose Architektur des Hauses.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz mit zwei Steckdosen, zwei Außenstellplätze sowie ein Kellerabteil. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit integriertem Holzlager im Erdgeschoss zur Verfügung. Das Gebäude ist barrierefrei konzipiert und verfügt über einen Personenaufzug mit einer Tragfähigkeit von bis zu 630 kg beziehungsweise 8 Personen. Das großzügig gestaltete und helle Treppenhaus mit hochwertigen Fliesenbelägen, Edelstahlgeländern und breiten Stufen unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnanlage. Die Tiefgarage ist über ein elektrisch betriebenes Roll- bzw. Sektionaltor bequem und sicher zugänglich.
Eine besondere Immobilie für Menschen mit Anspruch – exklusiv und eingebettet in eine der schönsten Naturlagen rund um den Zahmen Kaiser und in direkter Nähe des beliebten Walchsees.
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