5591 Ramingstein
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Ramingstein im Salzburger Lungau und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung, Natur und Freizeitaktivitäten in den Bergen suchen.
Die Karneralm mit ihren weitläufigen Wanderwegen, Almen und beeindruckenden Ausblicken liegt praktisch vor der Haustüre und macht die Region zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Auch Wintersportler profitieren von der ausgezeichneten Lage. Die bekannten Skigebiete Katschberg-Aineck, Großeck-Speiereck, Fanningberg und Obertauern sind bequem erreichbar und bieten gemeinsam hunderte Pistenkilometer für Skifahrer und Snowboarder. Ebenso befindet sich das Skigebiet Kreischberg in der benachbarten Steiermark in angenehmer Fahrdistanz.
Im Sommer lädt die Region zu Wanderungen, Mountainbike-Touren, Ausflügen in die umliegende Bergwelt sowie zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im gesamten Lungau ein. Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einem idealen Rückzugsort für erholsame Urlaubstage in den Alpen.
Die Karneralm mit ihren weitläufigen Wanderwegen, Almen und beeindruckenden Ausblicken liegt praktisch vor der Haustüre und macht die Region zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Auch Wintersportler profitieren von der ausgezeichneten Lage. Die bekannten Skigebiete Katschberg-Aineck, Großeck-Speiereck, Fanningberg und Obertauern sind bequem erreichbar und bieten gemeinsam hunderte Pistenkilometer für Skifahrer und Snowboarder. Ebenso befindet sich das Skigebiet Kreischberg in der benachbarten Steiermark in angenehmer Fahrdistanz.
Im Sommer lädt die Region zu Wanderungen, Mountainbike-Touren, Ausflügen in die umliegende Bergwelt sowie zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im gesamten Lungau ein. Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einem idealen Rückzugsort für erholsame Urlaubstage in den Alpen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis265.000 €
Kaufpreis pro m²2.208,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,6%
Provision: 3,6%
Merkmale
Sonstige
Wohnfläche 120 m²
Grundstücksfläche 2.789 m²
Balkon
Garten, Terrasse
1 Badezimmer
Garage
2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Dusche, Garten
Heizung
Elektro
Beschreibung
Ihr Rückzugsort im Salzburger Lungau – Charmantes Haus in Ramingstein
Dieses liebevoll gepflegte Haus in Ramingstein vereint alpinen Charme, Gemütlichkeit und eine außergewöhnliche Lage inmitten der beeindruckenden Bergwelt des Salzburger Lungaus.
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage und bietet kurze Wege zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Das Naturparadies Karneralm liegt praktisch vor der Haustüre. Auch die bekannten Skigebiete Katschberg-Aineck, Großeck-Speiereck, Fanningberg sowie Kreischberg sind in kurzer Zeit erreichbar. Im Sommer laden unzählige Wander- und Radwege dazu ein, die einzigartige Natur der Region zu entdecken.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele, von der aus sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein kleiner zusätzlicher Raum, welcher sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet, ein Badezimmer sowie die Küche.
Von der Küche gelangen Sie direkt in das gemütliche Esszimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet und den perfekten Rahmen für entspannte Urlaubstage schafft.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses besteht Zugang zum Garten. Zusätzlich gelangen Sie über einen Verbindungsgang direkt in die Garage, wodurch auch bei schlechtem Wetter ein komfortabler Zugang gewährleistet ist.
Über die zentrale Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit herrlichem Blick in das Tal und eigenem Balkon.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereich im Obergeschoss. Große, nach Süden ausgerichtete Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen gleichzeitig einen wunderschönen Blick auf die umliegende Bergwelt.
Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse. Diese wurde vor einigen Jahren umfassend revitalisiert und bietet ideale Voraussetzungen, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen, die Sonne zu genießen oder den Tag bei einem gemütlichen Abendessen ausklingen zu lassen.
Diese Objekt bietet die seltene Möglichkeit, ein Haus mit echtem alpinem Charakter in einer der schönsten Regionen Österreichs zu erwerben. Ob als persönlicher Rückzugsort, Ferienimmobilie oder Platz für gemeinsame Familienzeit – hier verbinden sich Wohnqualität, Natur und Erholung auf besondere Weise.
Ein Energieausweis wurde in Auftrag gegeben. Die Eigentümer wurden auf das Energieausweisvorlagegesetz hingewiesen.
Freizeitwohnsitz / Zweitwohnsitz
Aktuell wird die Zustimmung der Gemeinde Ramingstein hinsichtlich einer rechtmäßigen Zweitwohnsitznutzung der Liegenschaft abgewartet.
Nach der derzeitigen Beweislage wurde die Liegenschaft bereits vor dem 01.03.1993 als Freizeit- bzw. Zweitwohnsitz genutzt. Für derartige Objekte besteht gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Salzburger Raumordnungsgesetzes grundsätzlich die Möglichkeit einer weiteren Zweitwohnsitznutzung.
Ein entsprechender Antrag gemäß § 16 Salzburger Grundverkehrsgesetz (S.GVG) wurde bereits bei der Gemeinde Ramingstein eingebracht. Dem Antrag wurden mehrere Unterlagen und Nachweise zur historischen Nutzung der Liegenschaft beigefügt.
Sanierungsmaßnahmen
Im Jahr 2020 wurden im südlichen Bereich des Gebäudes umfangreiche Sanierungs- und Revitalisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Dabei wurden tragende Holzkonstruktionen durch einen örtlichen Zimmerermeister fachgerecht saniert bzw. erneuert. Darüber hinaus wurden Abdichtungsarbeiten durchgeführt und die Dach- bzw. Terrassenkonstruktion im betroffenen Bereich entsprechend überarbeitet.
Für die durchgeführten Arbeiten liegen Rechnungen sowie eine umfangreiche Fotodokumentation vor.
Planunterlagen
Für das gegenständliche Gebäude liegen keine Einreichpläne vor.
Die im Exposé dargestellten Grundrisse wurden mit vereinfachten Mitteln erstellt und dienen ausschließlich der groben Orientierung hinsichtlich Raumaufteilung und Größenverhältnissen.
Es handelt sich dabei nicht um maßstabsgetreue oder technische Pläne. Abweichungen gegenüber den tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Maßhaltigkeit der dargestellten Grundrisse und Flächen wird daher keine Gewähr übernommen.
Dieses liebevoll gepflegte Haus in Ramingstein vereint alpinen Charme, Gemütlichkeit und eine außergewöhnliche Lage inmitten der beeindruckenden Bergwelt des Salzburger Lungaus.
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage und bietet kurze Wege zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Das Naturparadies Karneralm liegt praktisch vor der Haustüre. Auch die bekannten Skigebiete Katschberg-Aineck, Großeck-Speiereck, Fanningberg sowie Kreischberg sind in kurzer Zeit erreichbar. Im Sommer laden unzählige Wander- und Radwege dazu ein, die einzigartige Natur der Region zu entdecken.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele, von der aus sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein kleiner zusätzlicher Raum, welcher sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet, ein Badezimmer sowie die Küche.
Von der Küche gelangen Sie direkt in das gemütliche Esszimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet und den perfekten Rahmen für entspannte Urlaubstage schafft.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses besteht Zugang zum Garten. Zusätzlich gelangen Sie über einen Verbindungsgang direkt in die Garage, wodurch auch bei schlechtem Wetter ein komfortabler Zugang gewährleistet ist.
Über die zentrale Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit herrlichem Blick in das Tal und eigenem Balkon.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereich im Obergeschoss. Große, nach Süden ausgerichtete Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen gleichzeitig einen wunderschönen Blick auf die umliegende Bergwelt.
Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse. Diese wurde vor einigen Jahren umfassend revitalisiert und bietet ideale Voraussetzungen, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen, die Sonne zu genießen oder den Tag bei einem gemütlichen Abendessen ausklingen zu lassen.
Diese Objekt bietet die seltene Möglichkeit, ein Haus mit echtem alpinem Charakter in einer der schönsten Regionen Österreichs zu erwerben. Ob als persönlicher Rückzugsort, Ferienimmobilie oder Platz für gemeinsame Familienzeit – hier verbinden sich Wohnqualität, Natur und Erholung auf besondere Weise.
Ein Energieausweis wurde in Auftrag gegeben. Die Eigentümer wurden auf das Energieausweisvorlagegesetz hingewiesen.
Freizeitwohnsitz / Zweitwohnsitz
Aktuell wird die Zustimmung der Gemeinde Ramingstein hinsichtlich einer rechtmäßigen Zweitwohnsitznutzung der Liegenschaft abgewartet.
Nach der derzeitigen Beweislage wurde die Liegenschaft bereits vor dem 01.03.1993 als Freizeit- bzw. Zweitwohnsitz genutzt. Für derartige Objekte besteht gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Salzburger Raumordnungsgesetzes grundsätzlich die Möglichkeit einer weiteren Zweitwohnsitznutzung.
Ein entsprechender Antrag gemäß § 16 Salzburger Grundverkehrsgesetz (S.GVG) wurde bereits bei der Gemeinde Ramingstein eingebracht. Dem Antrag wurden mehrere Unterlagen und Nachweise zur historischen Nutzung der Liegenschaft beigefügt.
Sanierungsmaßnahmen
Im Jahr 2020 wurden im südlichen Bereich des Gebäudes umfangreiche Sanierungs- und Revitalisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Dabei wurden tragende Holzkonstruktionen durch einen örtlichen Zimmerermeister fachgerecht saniert bzw. erneuert. Darüber hinaus wurden Abdichtungsarbeiten durchgeführt und die Dach- bzw. Terrassenkonstruktion im betroffenen Bereich entsprechend überarbeitet.
Für die durchgeführten Arbeiten liegen Rechnungen sowie eine umfangreiche Fotodokumentation vor.
Planunterlagen
Für das gegenständliche Gebäude liegen keine Einreichpläne vor.
Die im Exposé dargestellten Grundrisse wurden mit vereinfachten Mitteln erstellt und dienen ausschließlich der groben Orientierung hinsichtlich Raumaufteilung und Größenverhältnissen.
Es handelt sich dabei nicht um maßstabsgetreue oder technische Pläne. Abweichungen gegenüber den tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Maßhaltigkeit der dargestellten Grundrisse und Flächen wird daher keine Gewähr übernommen.
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GewerblichWieland ImmobilienHerr Michael Wieland
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