Modernes Wohn- und Bürohaus in Salzburg Süd

Dieses moderne Wohn- und Bürohaus in bester Infrastrukturlage in Salzburg-Süd bietet eine einzigartige Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten stilvoll unter ein Dach zu bringen. Auf insgesamt 735 m² Gesamtnutzfläche erwarten Sie ein exklusiver Businessbereich mit Foyer und fünf großen Büroräumen, eine elegante, großzügige Maisonette-Wohnung mit Hauscharakter sowie ein Wellnessbereich samt Fitnessraum, Pool und Sauna.

Eckdaten & Ausstattung:

• Nutzfläche: ca. 735 m²
• Grundstück: ca. 922 m²
• Massivbauweise mit 5 cm Ziegeln
• Einbruchsichere 3-fach Fenster inkl. Lüftungsschächten, elektrische Jalousien
• Zentralstaubsaugeranlage
• Offener Kaminofen im Wohnbereich
• Wintergarten
• 2 große Sonnenterrassen
• Fußbodenheizung mit Klimaregulierung (Kaltwasserdurchlauf)
• Zentrale Wärmeversorgung mittels Wasserwärmepumpe
• 2 Garagen + 6 Außenstellplätze
• Garten mit Obstbaumbestand und Weinreben

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

• Businessbereich mit einladendem Foyer, 5 großzügigen Büroräumen, Teeküche, 2 WCs
• Hochwertig ausgeführte Keller- und Lagerräume im UG, über den Businessbereich begehbar

Ober- und Dachgeschoß:

• Großzügige Maisonette-Wohnung mit Hauscharakter:
• Weitläufige Living Area
• Hochwertige Markenküche und angrenzender Essbereich
• 4 Schlafzimmer, Ankleide
• Badezimmer mit Wellnessdusche, Wanne, Bidet und WC  
• Zusätzliches Duschbad mit WC
• Großer Wirtschaftsraum mit WC

Untergeschoß:

• Mit Fenstern
• Klimaanlage
• Hallenbadbereich mit Pool (Gegenstromanlage, kann auch mit Salzwasser betrieben werden), Sauna, Infrarotkabine, Fitnessraum, Dusche und WC

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap