Urbaner Wohnkomfort bei Hauptbahnhof & Belvedere - ab sofort beziehbar!

Belview – Erstklassige Wohnqualität mit Wohlfühlfaktor beim Schloss Belvedere

Willkommen im Wohnbauprojekt Belview, das modernes, urbanes Wohnen mit einem hohen Anspruch an Komfort, Design und Lebensqualität verbindet. In einer der begehrtesten Lagen Wiens – direkt beim Wiener Hauptbahnhof, unweit des Schweizergarten und des prachtvollen Schloss Belvedere – erwartet Sie ein Wohnprojekt, das keine Wünsche offenlässt.

Die modernen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und Wohnflächen von ca. 40 bis 70 m². Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, während jede Wohneinheit über eine private Freifläche wie Loggia, Balkon oder Terrasse verfügt. Das barrierefrei errichtete Gebäude steht für zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Niveau.

Highlights auf einen Blick

• 18 Geschoße mit moderner Architektur
• Effizient geplante Wohnungsgrundrisse
• Direkte U-Bahn-, S-Bahn- und Fernverkehrsanbindung
• Zentrale Lage zwischen Innenstadt und Flughafen Wien-Schwechat
• Barrierefreie Ausführung
• Tiefgaragenstellplätze
• Fitnessbereich mit Cardio- und Kraftgeräten
• Wellnesszone mit Sauna und Saunarium
• Gemeinschaftsraum zur freien Nutzung
• Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradraum
• Moderne Postkastenanlage und Paketempfangsboxen

Wohnungsbeschreibung

Die Wohnung mit 43,85 m² Wohnfläche liegt im 10. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum (ca. 3,54 m²)
• Wohnküche (ca. 20,23 m²)
• Schlafzimmer (ca. 12,67 m²)
• Bad mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,30 m²)
• separates WC (ca. 2,11 m²)
• Balkon (ca. 3,79 m²)
• Loggia (ca. 3,86 m²)

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.199,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Bearbeitungsgebühr: € 250,00 zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich ab € 206,55 / Monat angemietet werden.

PROVISIONSFREI

Infrastruktur:

Die Lage beim Wiener Hauptbahnhof zählt zu den bestangebundenen Standorten der Stadt:

• U-Bahnlinie U1 mit direkter Verbindung in die Innenstadt
• S-Bahn, zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien
• CAT – City Airport Train zum Flughafen Wien-Schwechat

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und Services befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Erholung im Grünen laden der Schweizergarten, der Helmut-Zilk-Park und das Belvedere-Areal zum Verweilen ein.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 24,84 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B – ein Zeichen für effizientes und nachhaltiges Wohnen.

Belview – Wohnen mit Anspruch.

Leben Sie zentral, grün und stilvoll – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der besten Lagen Wiens.

Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter Anbieter kontaktieren sowie unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap