- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Dachgeschossflair am Siedlungsrand – 82 m² Wohnkomfort mit Balkon
295.000 €
82 m²3 ZimmerBalkon 5 m²
Preis / m²3.609,45 €
Etage-
Baujahrca. 1987
RE/MAX PanoramaHerr Christian Pranzl
Albert-Schöpf-Straße 49, 4020 Linz
In der Nähe
Linz/Donau Kaplitzstraße303 m
12, 41, 43
Linz/Donau Eichendorffstraße351 m
12, 41, 43, 70, 71
Linz/Donau Europastraße352 m
25
Linz/Donau Hörzingerstraße500 m
12, 41, 43, 609
Linz/Donau Oed Bahnhst732 m
S4
REX
Einmalige Kosten
Kaufpreis295.000 €
Kaufpreis pro m²3.609,45 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Fixpreis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Provision: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
Merkmale
Verfügbar ab 2026-12-07
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1987, Unterkellert
Wohnfläche 81,73 m²
1 Balkon 4,5 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 11,25 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne, Dusche
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
39.0 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.860
B
Beschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Linz
Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Linz bietet auf rund 82 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause zum Wohlfühlen. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und die ruhige Lage schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man gerne ankommt.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer mit Badewanne, das separate WC sowie der gemütliche Balkon sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen ein.
Dank der guten Infrastruktur erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote in kurzer Zeit.
Highlights auf einen Blick:
•Ca. 82 m² Wohnfläche
•3 Zimmer
•Dachgeschosswohnung
•Helle, freundliche Wohnräume
•Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
•Verfügbar ab Dezember 2026
Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in Linz schätzen.
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) Ref, SK: 39 kWh/m²a – Klasse B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,86– Klasse B
Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.
Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Linz bietet auf rund 82 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause zum Wohlfühlen. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und die ruhige Lage schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man gerne ankommt.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer mit Badewanne, das separate WC sowie der gemütliche Balkon sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen ein.
Dank der guten Infrastruktur erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote in kurzer Zeit.
Highlights auf einen Blick:
•Ca. 82 m² Wohnfläche
•3 Zimmer
•Dachgeschosswohnung
•Helle, freundliche Wohnräume
•Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
•Verfügbar ab Dezember 2026
Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in Linz schätzen.
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) Ref, SK: 39 kWh/m²a – Klasse B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,86– Klasse B
Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.
Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
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