Langer Holzsteg mit Tretboot im türkisfarbenen See, umgeben von einer ruhigen Landschaft.

Luftaufnahme einer luxuriösen Villa mit weitläufigem Garten und privatem Seezugang mit Steg.

Modernes Wohnzimmer mit großen Glasfronten, die einen weiten Blick auf den See und die Terrasse bieten.

Beeindruckendes Anwesen mit gestuften Gärten, Terrassen und direktem Zugang zum Seeufer.

Heller Essbereich mit Holztisch, freiliegenden Deckenbalken und einer eleganten Holztreppe.

Geräumiger Essbereich mit großem Holztisch, bequemen Stühlen und Blick ins Grüne.

Moderne Küche mit weißen Schränken, einer Kücheninsel und auffälliger Graffiti-Wandgestaltung.

Offener Wohnbereich mit Verbindung zur modernen Küche und stilvoller Einrichtung.

Überdachte Terrasse mit weitem Blick auf den See und die üppige grüne Umgebung.

Großzügige Terrasse mit Loungemöbeln und spektakulärem Panoramablick auf den See.

Gepflegter Garten mit blühenden Pflanzen und einem direkten Weg zum Seeufer.

Privater Strandbereich mit Liegestühlen und Sonnenschirmen direkt am Seeufer.

Elegante Holzwendeltreppe mit Edelstahlgeländer in einem hellen Eingangsbereich.

Stilvoller Essbereich mit Holztisch, Kunstwerken und Blick auf den See.

Luxuriöser begehbarer Kleiderschrank mit integriertem Waschtisch und viel Stauraum.

Modernes Schlafzimmer mit raumhohen Fenstern und direktem Blick auf den See.

Helles Schlafzimmer mit modernem Bett, Kunstwerken und einer dekorativen Ziegelwand.

Offenes Badezimmer mit freistehender Badewanne und integriertem begehbarem Kleiderschrank.

Geräumige begehbare Dusche mit modernen Armaturen und künstlerischer Wandgestaltung.

Schlafzimmer mit Blick auf den begehbaren Kleiderschrank und das offene Badezimmer.

Eingangsbereich zum luxuriösen Badezimmer mit freistehender Badewanne und dunklen Fliesen.

Großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne, Fernseher und Blick auf den Kleiderschrank.

Geräumiger begehbarer Kleiderschrank mit integrierter Badewanne und viel Stauraum.

Modernes Heimbüro mit großen Fenstern und inspirierendem Blick auf den See.

Gemütliches Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Dachschräge, Holzboden und Dachfenster.

Helles Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Dachfenster, Holzboden und integrierten Schränken.

Holztreppe mit Edelstahlgeländer, Kunstwerken und sichtbaren Holzbalken im Treppenhaus.

Heller Eingangsbereich mit modernen Möbeln, weißem Fliesenboden und dekorativen Elementen.

Modernes Badezimmer im Dachgeschoss mit Eckbadewanne, Dusche, Dachfenster und stilvollen Fliesen.

Innenraum mit Fenster, Vorhängen, einem Servierwagen und farbenfroher Dekoration an der Wand.

Panoramablick auf den See mit blauem Himmel und umliegender Landschaft von der Terrasse.

Große überdachte Terrasse mit bequemen Sofas, Esstisch und atemberaubendem Seeblick.

Stilvolle Terrasse mit modernen Möbeln, Essbereich und weitem Blick über den See.

Essbereich auf der Terrasse mit modernem Tisch, Stühlen und direktem Blick auf den See.

Detailaufnahme des Esstisches auf der Terrasse mit Spiegelung des Himmels und Seeblick.

Geräumige überdachte Terrasse mit Lounge- und Essbereichen und spektakulärem Seepanorama.

Malerischer Blick auf den See und die gepflegte Gartenanlage mit üppiger Vegetation.

Gepflegter Garten mit Treppen, blühenden Pflanzen, Palmen und direktem Zugang zum See.

Entspannungsbereich im Freien mit Sonnenliegen und einem verglasten Wellnessbereich mit Seeblick.

Moderner Fitnessraum mit Trainingsgeräten, Holzwänden und Panoramafenstern zum See.

Exklusiver Saunabereich mit Holzausstattung, bequemen Bänken und Blick auf die Natur.

Modernes Gäste-WC mit dunklen Fliesen, Dusche und minimalistischem schwarzen Waschbecken.

Rustikaler Weinkeller mit Ziegelwänden, Weinregalen und einer freischwebenden Holztreppe.

Üppiger Garten mit Palmen, blühenden Sträuchern und einem idyllischen Blick auf den See.

Direkter Seezugang mit Liegebereich, kleinem Strandabschnitt und klarem Wasser.

Moderne Architektur des Hauses mit Terrassen, Treppen und aufwendiger Gartengestaltung am See.

Beeindruckende moderne Villa mit mehreren Ebenen, großen Glasflächen und Seeblick.

Holzsteg mit Tretboot am Ufer eines klaren, blauen Sees unter strahlendem Himmel.

Idyllischer Holzsteg mit Tretboot am Seeufer, perfekt für entspannte Stunden am Wasser.

Exklusive Villa mit großzügiger Terrasse, Liegestühlen und direktem Zugang zum Seeufer.

Umfassender Einreichplan mit Ansichten, Schnitt und Grundrissen für Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss.

Grundriss des Untergeschosses mit Sauna, Fitnessraum, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC.

Grundriss der ersten Etage mit großem Essbereich, Diele und weitläufiger Terrasse.

Grundriss der zweiten Etage mit Schlafzimmern, Büro und luxuriösem Badezimmer mit Ankleidebereich.

Terrasse
Parkplatz
Möbliert
Villa

Privates Seehaus der Extraklasse | Erste Reihe | Exklusive Architektur | 30 Min. von Wien

1.595.000 €

166 m²5 ZimmerTerrasse 109 m²

Preis / m²9.580,73 €

Grundstücksfläche902 m²

Baujahr1980

Hyatt Immobilien GmbHFrau Sofia Agnes Gal

7201 Neudörfl

Die Liegenschaft befindet sich in privilegierter erster Reihe am privaten Neudörfler See und vereint absolute Ruhe mit einer außergewöhnlich guten Erreichbarkeit. Eingebettet in eine der exklusivsten Seeanlagen der Region genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, großzügige Freiräume und unmittelbaren Zugang zum Wasser.

Trotz der idyllischen Lage sind sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Stadt Wiener Neustadt in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die A2 Südautobahn befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an Wien, das in rund 30 Minuten erreichbar ist.

Diese seltene Kombination aus privater Seeidylle, urbaner Nähe und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Liegenschaft sowohl als exklusive Ferienresidenz als auch als außergewöhnlichen Hauptwohnsitz besonders attraktiv.

Nur wenige Immobilien vereinen eine derart privilegierte Wasserlage mit einer so kurzen Distanz zur Bundeshauptstadt. Genau diese Verbindung aus Natur, Erholung und Erreichbarkeit macht den besonderen Charakter dieses Anwesens aus.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.595.000 €

Kaufpreis pro m²9.580,73 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.500 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Villa

Baujahr 1980, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Flachdach, Pyramidendach, letzte Modernisierung 2018, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 166,48 m²

Nutzfläche 346,76 m², Grundstücksfläche 902 m²

2 Terrassen 109,39 m²

5 Zimmer

Kellerfläche 70,89 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC

Parkplatz

1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

E-Ladestation für KFZ

Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Fernblick, Offene Küche, Vollmöbliert, Alarmanlage, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Sauna, Sporteinrichtungen, Wellnessbereich

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

112.81 kWh/(m²a)

Beschreibung

Eine der seltene Seeliegenscha, direkt in erster Reihe am See.

Nur ca. 30 Minuten südlich von Wien | A2-Abfahrt Wiener Neustadt

Manche Immobilien kann man fotografieren. Andere muss man erleben.

Dieses außergewöhnliche Seehaus gehört zur zweiten Kategorie.

Direkt in erster Reihe am privaten See entstand eine Liegenschaft, wie sie selbst hier kaum zu finden ist. Großzügige Architektur, außergewöhnliche Raumkonzepte und ein Grundstück, das sich deutlich von den umliegenden Parzellen abhebt, schaffen ein Wohngefühl, das nur wenige Immobilien bieten können.

Schon beim Betreten wird klar, dass dieses Haus nicht nach klassischen Grundrissen geplant wurde. Spannende Sichtachsen, offene Ebenen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich erzeugen eine Raumwirkung, die weit über Quadratmeter hinausgeht. Jeder Bereich eröffnet neue Perspektiven auf das Wasser und vermittelt das Gefühl eines privaten Boutique-Resorts.

Bodentiefe Glasflächen holen den See direkt ins Wohnzimmer. Mehrere sonnige Südterrassen schaffen zu jeder Tageszeit ihren eigenen Lieblingsplatz – vom ersten Kaffee am Morgen bis zum Sonnenuntergang am Wasser.

Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich breite Grundstück mit ca. 902 m² und einer privaten Uferlinie von ca. 22 Metern. Während die meisten Grundstücke am See deutlich schmaler ausfallen, bietet diese Liegenschaft ein Maß an Privatsphäre und Exklusivität, das heute kaum noch verfügbar ist.

Ob als exklusiver Hauptwohnsitz oder als private See-Residenz – hier verbindet sich absolute Ruhe mit der Nähe zur Stadt. Wiener Neustadt ist in wenigen Minuten erreichbar, Wien in rund 30 Minuten.

Highlights

ca. 307,87 m² Gesamtnutzfläche inkl. Terrassen und Stellplätze
ca. 215,57 m² Innen-Nutzfläche inkl. Spa, Sauna, Fitnessbereich, Weinkeller, Speise und Kellergeschoss
ca. 144,68 m² Wohnnutzfläche (EG + DG)
ca. 902 m² Grundstück
direkte Seelage in erster Reihe
ca. 22 m private Uferlinie
außergewöhnliche Architektur mit einzigartigem Raumkonzept
mehrere Südterrassen
Spa- und Wellnessbereich
Weinkeller
Klimaanlage
energieeffiziente Haustechnik
Garage und hochwertige technische Ausstattung
Nutzung nur privat / Freizeit / Zweitwohnsitz
Für beide Parzellen zusammen monatliche Pacht: € 1.500,-

Liegenschaften dieser Qualität gelangen nur äußerst selten auf den Markt.

Wer hier kauft, entscheidet sich nicht nur für ein Haus, sondern für ein Lebensgefühl, das heute kaum noch zu finden ist. Genau deshalb erschließt sich der wahre Charakter dieser Immobilie erst bei einer persönlichen Besichtigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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