- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
Zweifamilienhaus mit Garten, Garage & Fernblick in sonniger Aussichtslage
Das Ortszentrum von Kematen an der Krems mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Gemeindezugehörigkeit liegt bei Neuhofen an der Krems, die infrastrukturelle Orientierung erfolgt jedoch überwiegend nach Kematen.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Kremstalbahn. Der Bahnhof Kematen/Piberbach bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Linz und Kirchdorf an der Krems und macht die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv.
Freizeit- und Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zum Golf Resort Kremstal mit seiner beliebten 27-Loch-Anlage.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und rascher Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Linz macht diese Liegenschaft zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Anleger.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Viel Platz, zwei Wohneinheiten und eine traumhafte Aussichtslage in Neuhofen an der Krems.
Dieses gepflegte Wohnhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage mit schönem Fernblick über das Kremstal.
Die Liegenschaft verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit eigenen Zugängen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist über die Vorderseite des Hauses erreichbar, während die Wohneinheit im Obergeschoss über einen separaten Eingang auf der Rückseite verfügt. Dadurch eignet sich das Haus ideal für zwei Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung. Durch das einfache Öffnen des Stiegenhauses lässt sich die Liegenschaft bei Bedarf auch wieder unkompliziert als klassisches Einfamilienhaus nutzen.
Laufend gepflegt und modernisiertDas Wohnhaus wurde in den 1970er-Jahren bewilligt und errichtet und laut Eigentümerin im Jahr 1980 fertiggestellt und erstmals bezogen. Über die Jahre wurde das Objekt laufend instand gehalten sowie modernisiert.
Unter anderem wurden bereits zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Fenster größtenteils erneuert (ca. 1997)
- Vollwärmeschutzfassade (ca. 2007)
- Haustüre und Innentüren im Erdgeschoss erneuert (ca. 2010)
- Badezimmer im Obergeschoss modernisiert (ca. 2004)
- Badezimmer im Erdgeschoss erneuert (ca. 2018)
- Heizungsanlage 2019 erneuert
- Terrassenfenster im Obergeschoss 2025 erneuert
Das ursprüngliche Walmdach präsentiert sich seinem Alter entsprechend in gepflegtem und funktionstüchtigem Zustand.
Zusätzlich zum Ortswasseranschluss steht ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung zur Verfügung – ein praktischer Vorteil für Gartenliebhaber.
Viel Platz im Innen- und AußenbereichNeben der Garage steht ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung, der sich ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyzwecke eignet. Vor dem Haus befinden sich zusätzliche Stellplätze für mehrere Fahrzeuge.
Auch der Außenbereich überzeugt: Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein gemütlicher Gartenpavillon mit Grillplatz lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Durch die getrennte Situierung der Wohneinheiten lassen sich auch die Gartenflächen flexibel nutzen.
Ruhige Lage mit ausgezeichneter InfrastrukturDie Liegenschaft befindet sich in begehrter Höhenlage in Neuhofen an der Krems und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Fernsicht und guter Erreichbarkeit. Das Ortszentrum von Kematen an der Krems mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die nahegelegene Kremstalbahn sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung Richtung Linz und Kirchdorf an der Krems. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Wanderwege sowie das Golf Resort Kremstal in unmittelbarer Umgebung.
Eine vielseitige und gepflegte Immobilie mit großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzung und schöner Aussichtslage – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Anlage mit zwei eigenständigen Wohneinheiten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <4.500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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