Fassade eines historischen Gebäudes mit mehreren Geschäften und Wohnungen in einer städtischen Umgebung.

Ansicht der Gebäudefassade mit Schaufenstern im Erdgeschoss und Wohnungen darüber in der Stadt.

Historisches Gebäude mit Geschäften und Wohnungen an einer sonnigen Straße in einer charmanten Stadt.

Ecke eines historischen Gebäudes mit Außengastronomie und belebter Fußgängerzone in der Stadt.

Belebtes Stadtbild mit Geschäften und Fußgängern entlang einer historischen Straße unter blauem Himmel.

Historischer Stadtplatz mit einem imposanten Denkmal und umliegenden Gebäuden unter bewölktem Himmel.

Repräsentatives Rathausgebäude mit Säulen und Balkon, flankiert von Fahnen unter bewölktem Himmel.

Helle Küche mit Einbauschränken, Kochfeld und Spüle, daneben ein Fenster mit Heizkörper.

Gefliestes Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und Spiegel, in gutem Zustand.

Leerer Raum mit Laminatboden, einem Fenster und Heizkörper, bereit zur individuellen Gestaltung.

Unausgebauter Dachboden mit sichtbaren Holzbalken und Dachschrägen, bietet Ausbaupotenzial.

Geräumiger Dachboden mit alter Holzkonstruktion und viel Potenzial für einen zukünftigen Ausbau.

Dunkler Dachboden mit massiven Holzbalken und alten Dielen, wartet auf Renovierung.

Detailansicht der robusten Holzkonstruktion im Dachboden, zeigt das Alter des Gebäudes.

Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Warmwasserboiler an der Wand.

Heller, leerer Raum mit Holzboden und zwei Fenstern, ideal für Wohn- oder Schlafzimmer.

Altbau
Mehrfamilienhaus

Breyerstraße 2 Baden Liegenschaft im Zentrum von Baden mit Potenzial zum DG-Ausbau zu verkaufen

1.800.000 €

statt 1.900.000 €-5%

561 m²

Preis / m²3.208,56 €

Grundstücksfläche428 m²

Baujahr-

Ram2immobilienHerr Antonio Ramirez Ramia

2500 Baden

Link zum Video: https://youtu.be/0q55sIIvJQQ

Lage: Breyerstraße 2, 2500 Baden,
Die Lage ist optimal, im Zentrum von Baden, an der Ecke zur Wassergasse, die direkt zum Hauptplatz und zum Rathaus Baden führt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.800.000 €statt 1.900.000 €-5%

Kaufpreis pro m²3.208,56 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% zzgl. 20% Ust

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Mehrfamilienhaus

Altbau

Wohnfläche 561 m²

Grundstücksfläche 428 m²

Dachboden

Ausstattung

Badewanne, Dusche

Beschreibung

Link zum Video: https://youtu.be/0q55sIIvJQQ

Diese Liegenschaft mit hohem Potenzial befindet sich im Zentrum von Baden, gleich bei der Fußgängerzone der Wassergasse mit allen Geschäften und Cafés sowie in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz, Rathaus und zur Badnerbahnstation.

Eckdaten zum Objekt:
Lage: Breyerstraße 2, 2500 Baden,
Die Lage ist optimal, im Zentrum von Baden, an der Ecke zur Wassergasse, die direkt zum Hauptplatz und zum Rathaus Baden führt.
Nutzfläche: 561,7 m²
Grundstücksfläche: 428 m²
Mieterstruktur gemischt: 5 Geschäfte, 4 Wohnungen (zwei zusätzliche Wohnungen dürften erbaut werden)
Gesamteinkünfte netto im Jahr 2025: rund € 102.500,-
Ausbaufähiger Rohdachboden vorhanden (2 zusätzliche Einheiten möglich)
Ein Verkehrswertgutachten eines allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen vom Mai 2026 liegt vor.
Verkaufspreis: 1.800.000

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren und per E-Mail Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

www.ram2immobilien.com
Link zum Video: https://youtu.be/0q55sIIvJQQ

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Kontaktieren

GewerblichRam2immobilienHerr Antonio Ramirez Ramia

Weitere Immobilien

Website

Verifiziert von ImmoScout24