- Provisionsfrei
- Balkon
- Mehrfamilienhaus
Studio 68: Nachhaltiges Zinshaus-Investment mit 14 vermieteten Einheiten
6.190.000 €
27 ZimmerBalkon
OFA Immobilien GmbHKarl Fahrner
Fallbachgasse 6-8, 6020 Innsbruck
Die Fallbachgasse in Innsbruck bietet eine charmante und ruhige Wohngegend, die dennoch nah an allen Annehmlichkeiten der Stadt liegt. Diese idyllische Straße ist bekannt für ihre malerischen Häuser und die grüne Umgebung, die eine entspannte Wohnatmosphäre schafft.
• wenige Gehminuten von der Innsbrucker Innenstadt entfernt
• gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
• Radfahrweg in unmittelbarer Nähe
• Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- Wanderungen und Bike Touren sind von der Haustür aus möglich
• wenige Gehminuten von der Innsbrucker Innenstadt entfernt
• gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
• Radfahrweg in unmittelbarer Nähe
• Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- Wanderungen und Bike Touren sind von der Haustür aus möglich
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J
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Innsbruck Station ORF Tirol298 m
HBB
Einmalige Kosten
Kaufpreis6.190.000 €
Kaufpreis pro m²9.742,97 €
Laufende Kosten
Mieteinnahmen18.200 €
Merkmale
Mehrfamilienhaus
Baujahr 2025, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Teppich, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
Vermietbare Fläche 635,33 m²
14 Wohneinheiten
1 Balkon
27 Zimmer
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
Hochwertige Ausstattung für nachhaltige Vermietbarkeit
Alle Einheiten überzeugen durch eine moderne, teilmöblierte Ausstattung, die sowohl Wohnkomfort als auch langfristige Vermietbarkeit unterstützt. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Markenküchen sowie sorgfältig ausgewählte Ausstattungselemente wie Lampen, Spiegel und Waschtische. In den Badezimmern kommen Qualitätsprodukte von Laufen und Hansgrohe zum Einsatz, die den gehobenen Standard des Projekts zusätzlich unterstreichen.
In den Wohn- und Küchenbereichen sorgt ein strapazierfähiger und zugleich stilvoller Vinylboden von Project Floors für eine moderne Wohnatmosphäre und eine pflegeleichte Nutzung. Die Küchen sind mit Wandfliesen ausgestattet, während in den Badezimmern hochwertige Boden- und Wandfliesen von Vogue Ceramica Laguna verwendet wurden. Das Stiegenhaus ist mit einem stylischen Teppichboden ausgeführt und vermittelt bereits beim Betreten des Hauses ein gepflegtes, wohnliches Erscheinungsbild.
Die durchdachte Materialauswahl verbindet zeitgemäßes Design mit Alltagstauglichkeit und reduziert gleichzeitig den laufenden Instandhaltungsaufwand – ein wesentlicher Vorteil für Investor:innen.
Weitere Details zur Ausstattung entnehmen Sie bitte dem Projektblatt.
Alle Einheiten überzeugen durch eine moderne, teilmöblierte Ausstattung, die sowohl Wohnkomfort als auch langfristige Vermietbarkeit unterstützt. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Markenküchen sowie sorgfältig ausgewählte Ausstattungselemente wie Lampen, Spiegel und Waschtische. In den Badezimmern kommen Qualitätsprodukte von Laufen und Hansgrohe zum Einsatz, die den gehobenen Standard des Projekts zusätzlich unterstreichen.
In den Wohn- und Küchenbereichen sorgt ein strapazierfähiger und zugleich stilvoller Vinylboden von Project Floors für eine moderne Wohnatmosphäre und eine pflegeleichte Nutzung. Die Küchen sind mit Wandfliesen ausgestattet, während in den Badezimmern hochwertige Boden- und Wandfliesen von Vogue Ceramica Laguna verwendet wurden. Das Stiegenhaus ist mit einem stylischen Teppichboden ausgeführt und vermittelt bereits beim Betreten des Hauses ein gepflegtes, wohnliches Erscheinungsbild.
Die durchdachte Materialauswahl verbindet zeitgemäßes Design mit Alltagstauglichkeit und reduziert gleichzeitig den laufenden Instandhaltungsaufwand – ein wesentlicher Vorteil für Investor:innen.
Weitere Details zur Ausstattung entnehmen Sie bitte dem Projektblatt.
Heizung
Fußbodenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
134 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.51
C
Beschreibung
Studio 68 – voll vermietetes Zinshaus-Investment in Innsbruck
Mit dem Studio 68 in der Fallbachgasse gelangt ein attraktives, bereits vollständig vermietetes Zinshaus-Investment in einer gefragten Wohnlage von Innsbruck zum Verkauf. Das Projekt vereint moderne Architektur, effiziente Grundrisse, nachhaltige Gebäudetechnik und eine stabile Mieterstruktur – und bietet Investor:innen damit eine überzeugende Kombination aus planbarem Cashflow, langfristiger Vermietbarkeit und werthaltiger Substanz.
Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 635,33 m² verteilen sich 14 moderne Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 25 m² und 63 m². Die Wohnungen wurden allesamt im September 2026 an die Mieter:innen übergeben. Die Mietvertragsdauer beträgt jeweils 3 Jahre, wodurch bereits ab Übergabe eine solide Ertragsbasis besteht.
Die Wohnungsstruktur ist optimal auf die starke Nachfrage am Innsbrucker Mietmarkt ausgerichtet: Studierende, Singles, Paare sowie Wohngemeinschaften finden hier moderne, gut nutzbare und citynahe Wohnformen. Von kompakten Garconnieren über stylische Maisonette-Wohnungen bis hin zum besonderen Chalet für eine mehrköpfige WG bietet das Zinshaus eine vielseitige Einheitengröße und damit eine breite Zielgruppenansprache. Die WG-Tauglichkeit der meisten Einheiten erhöht zusätzlich die Vermietbarkeit und Attraktivität des Objekts.
Der aktuelle monatliche Netto-Mietertrag beträgt € 18.200, mit einer jährlichen Indexierung gemäß VPI. Für Investor:innen bedeutet das: laufende Einnahmen ab Ankauf, planbare Erträge und Inflationsschutz durch indexierte Mietverträge. Die vollständige Vermietung aller 14 Einheiten reduziert das Leerstandsrisiko und macht das Studio 68 zu einem sofort ertragswirksamen Investment.
Auch auf technischer Ebene ist das Objekt zukunftsorientiert aufgestellt. Eine nachhaltige Pelletsheizung, eine hauseigene PV-Anlage sowie moderne Glasfaser-Infrastruktur unterstreichen den hohen Standard der Anlage. Hochwertige Baumaterialien, moderne Haustechnik und ein wartungsarmer Gebäudebetrieb schaffen beste Voraussetzungen für langfristige Wertbeständigkeit und niedrige laufende Betriebskosten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hohe Wohnqualität: Fast alle Einheiten verfügen über Balkone. Der offen und grün gestaltete Innenhof bildet das Herzstück der Wohnanlage und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Gleichzeitig stehen im Innenhof zahlreiche Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung, perfekt auf die Bedürfnisse der vielen Studenten angepasst. Zusätzlich gibt es im Keller einen geschlossenen Raum für Fahrräder – ein wertvoller Vorteil für die urbane Zielgruppe und den Innsbrucker Stadtverkehr.
Die Lage in Innsbruck rundet das Investmentprofil ideal ab: ruhig, citynah und hervorragend angebunden. Die hohe Nachfrage nach modernen, kompakten Wohneinheiten in Innsbruck sichert die langfristige Vermietbarkeit und unterstützt stabile Mieterträge.
Zum Verkauf steht das gesamte Zinshaus – ein vollständig vermietetes Anlageobjekt mit klarer Ertragsstruktur, moderner Ausstattung und nachhaltiger Gebäudetechnik.
Mit dem Studio 68 in der Fallbachgasse gelangt ein attraktives, bereits vollständig vermietetes Zinshaus-Investment in einer gefragten Wohnlage von Innsbruck zum Verkauf. Das Projekt vereint moderne Architektur, effiziente Grundrisse, nachhaltige Gebäudetechnik und eine stabile Mieterstruktur – und bietet Investor:innen damit eine überzeugende Kombination aus planbarem Cashflow, langfristiger Vermietbarkeit und werthaltiger Substanz.
Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 635,33 m² verteilen sich 14 moderne Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 25 m² und 63 m². Die Wohnungen wurden allesamt im September 2026 an die Mieter:innen übergeben. Die Mietvertragsdauer beträgt jeweils 3 Jahre, wodurch bereits ab Übergabe eine solide Ertragsbasis besteht.
Die Wohnungsstruktur ist optimal auf die starke Nachfrage am Innsbrucker Mietmarkt ausgerichtet: Studierende, Singles, Paare sowie Wohngemeinschaften finden hier moderne, gut nutzbare und citynahe Wohnformen. Von kompakten Garconnieren über stylische Maisonette-Wohnungen bis hin zum besonderen Chalet für eine mehrköpfige WG bietet das Zinshaus eine vielseitige Einheitengröße und damit eine breite Zielgruppenansprache. Die WG-Tauglichkeit der meisten Einheiten erhöht zusätzlich die Vermietbarkeit und Attraktivität des Objekts.
Der aktuelle monatliche Netto-Mietertrag beträgt € 18.200, mit einer jährlichen Indexierung gemäß VPI. Für Investor:innen bedeutet das: laufende Einnahmen ab Ankauf, planbare Erträge und Inflationsschutz durch indexierte Mietverträge. Die vollständige Vermietung aller 14 Einheiten reduziert das Leerstandsrisiko und macht das Studio 68 zu einem sofort ertragswirksamen Investment.
Auch auf technischer Ebene ist das Objekt zukunftsorientiert aufgestellt. Eine nachhaltige Pelletsheizung, eine hauseigene PV-Anlage sowie moderne Glasfaser-Infrastruktur unterstreichen den hohen Standard der Anlage. Hochwertige Baumaterialien, moderne Haustechnik und ein wartungsarmer Gebäudebetrieb schaffen beste Voraussetzungen für langfristige Wertbeständigkeit und niedrige laufende Betriebskosten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hohe Wohnqualität: Fast alle Einheiten verfügen über Balkone. Der offen und grün gestaltete Innenhof bildet das Herzstück der Wohnanlage und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Gleichzeitig stehen im Innenhof zahlreiche Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung, perfekt auf die Bedürfnisse der vielen Studenten angepasst. Zusätzlich gibt es im Keller einen geschlossenen Raum für Fahrräder – ein wertvoller Vorteil für die urbane Zielgruppe und den Innsbrucker Stadtverkehr.
Die Lage in Innsbruck rundet das Investmentprofil ideal ab: ruhig, citynah und hervorragend angebunden. Die hohe Nachfrage nach modernen, kompakten Wohneinheiten in Innsbruck sichert die langfristige Vermietbarkeit und unterstützt stabile Mieterträge.
Zum Verkauf steht das gesamte Zinshaus – ein vollständig vermietetes Anlageobjekt mit klarer Ertragsstruktur, moderner Ausstattung und nachhaltiger Gebäudetechnik.
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GewerblichOFA Immobilien GmbHKarl Fahrner
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