- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Möbliert
- Teilmöbliert
- Erdgeschosswohnung
Neuer Preis! Barrierefrei & neuwertig – Gartenwohnung mit Südgarten, 2 TG-Plätzen & DAN-Küche
249.000 €
63 m²2 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²3.952,38 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2019
SuchAgents AT GmbHFirma SuchAgents AT GmbH
4221 Steyregg
Die Immobilie liegt ca. 1 km vom Bahnhof Steyregg entfernt.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie PENNY und Spar sind in ca. 1 km erreichbar, ein weiterer Markt wie Hofer in ca. 1,5 km. Eine Drogerie wie Bipa liegt in ca. 800 m Distanz; weitere Drogeriemärkte sind im erweiterten Umfeld erreichbar.
Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Mehrere Arztpraxen sind in ca. 300 bis 400 m erreichbar, darunter die Gruppenpraxis Ordination Dr. Matthias Ullner und Dr. Iris Jungbauer sowie Dr. Birgit Hofstätter und Dr. Martina Waras. Ein Therapiezentrum befindet sich in ca. 600 m. Für weiterführende Versorgung liegen größere Kliniken im Linzer Stadtgebiet in ca. 5 bis 6 km Distanz.
Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomieangebote wie Stadtwirt Pacino sind in ca. 300 m erreichbar, weitere Optionen wie Sportkantine Pinky und Pizzeria Ristorante Solino im Umkreis von ca. 500 bis 700 m.
ÖPNV: Eine Bushaltestelle wie Steyregg Linzer Straße liegt in ca. 300 m, weitere Haltepunkte im näheren Umfeld. Der Bahnhof Steyregg ist in ca. 1 km erreichbar und ergänzt die Anbindung Richtung Linz.
Straßenanbindung: Der Anschluss an die A7 liegt in ca. 4 km Distanz und stellt die Verbindung in Richtung Linz sowie in den überregionalen Verkehr her.
Gute Anbindung zum Chemiepark Linz.
Trotz der urbanen Erreichbarkeit sind Grünflächen in sehr kurzer Distanz nutzbar, darunter der Stadtgarten in ca. 250 m sowie weitere Parkflächen und Natur in unmittelbarer Nähe.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie PENNY und Spar sind in ca. 1 km erreichbar, ein weiterer Markt wie Hofer in ca. 1,5 km. Eine Drogerie wie Bipa liegt in ca. 800 m Distanz; weitere Drogeriemärkte sind im erweiterten Umfeld erreichbar.
Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Mehrere Arztpraxen sind in ca. 300 bis 400 m erreichbar, darunter die Gruppenpraxis Ordination Dr. Matthias Ullner und Dr. Iris Jungbauer sowie Dr. Birgit Hofstätter und Dr. Martina Waras. Ein Therapiezentrum befindet sich in ca. 600 m. Für weiterführende Versorgung liegen größere Kliniken im Linzer Stadtgebiet in ca. 5 bis 6 km Distanz.
Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomieangebote wie Stadtwirt Pacino sind in ca. 300 m erreichbar, weitere Optionen wie Sportkantine Pinky und Pizzeria Ristorante Solino im Umkreis von ca. 500 bis 700 m.
ÖPNV: Eine Bushaltestelle wie Steyregg Linzer Straße liegt in ca. 300 m, weitere Haltepunkte im näheren Umfeld. Der Bahnhof Steyregg ist in ca. 1 km erreichbar und ergänzt die Anbindung Richtung Linz.
Straßenanbindung: Der Anschluss an die A7 liegt in ca. 4 km Distanz und stellt die Verbindung in Richtung Linz sowie in den überregionalen Verkehr her.
Gute Anbindung zum Chemiepark Linz.
Trotz der urbanen Erreichbarkeit sind Grünflächen in sehr kurzer Distanz nutzbar, darunter der Stadtgarten in ca. 250 m sowie weitere Parkflächen und Natur in unmittelbarer Nähe.
Einmalige Kosten
Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro m²3.952,38 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. Ust.
Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Laufende Kosten
Gesamtbelastung inkl. Steuern909,49 €
Monatliche Kosten265 €
Miete750 €
Betriebskosten152,77 €
Sonstige Kosten Netto34,86 €
Heizkosten77,37 €
Merkmale
Verfügbar ab August / n.Absprache
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2019, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 63 m²
Nutzfläche 77 m², Gartenfläche 27 m²
1 Terrasse
südseitig, Garten, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 6 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Dusche, Garten, Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Highlights:
• Baujahr 2019 (Zweitbezug)
• Fast neuwertiger Zustand
• Teilmöbliert & schlüsselfertig
• Ca. 63 m² Wohnfläche
• Ca. 77 m² Nutzfläche
• Südseitige Terrasse & Eigengarten (ca. 40m²)
• Erhöhte Erdgeschosslage mit Privatsphäre
• Exklusive DAN-Küche mit Bosch-Geräten inkludiert
• Zwei Tiefgaragenstellplätze
• Fernwärme & Fußbodenheizung
• Parkett- und Fliesenböden
• Helles Badezimmer mit Dusche
• Abstellraum in der Wohnung
• Großes Kellerabteil inkludiert
• Lift im Haus
• Fahrradraum & Waschküche
• TOP-Lage in Steyregg
• Sehr gute Verkehrsanbindung
• Schnell in Linz & zum Chemiepark
• Hofer, Spar & Penny in der Nähe
• Verfügbar nach Absprache
Und vieles mehr ...
• Baujahr 2019 (Zweitbezug)
• Fast neuwertiger Zustand
• Teilmöbliert & schlüsselfertig
• Ca. 63 m² Wohnfläche
• Ca. 77 m² Nutzfläche
• Südseitige Terrasse & Eigengarten (ca. 40m²)
• Erhöhte Erdgeschosslage mit Privatsphäre
• Exklusive DAN-Küche mit Bosch-Geräten inkludiert
• Zwei Tiefgaragenstellplätze
• Fernwärme & Fußbodenheizung
• Parkett- und Fliesenböden
• Helles Badezimmer mit Dusche
• Abstellraum in der Wohnung
• Großes Kellerabteil inkludiert
• Lift im Haus
• Fahrradraum & Waschküche
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Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
25.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.76
A
Beschreibung
Diese nahezu neuwertige, barrierefreie 2-Zimmer-Gartenwohnung aus dem Baujahr 2019 vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage in Steyregg. Mit rund 63 m² Wohnfläche sowie einer Gesamtnutzfläche von ca. 77 m² bietet sie den idealen Wohnraum für Singles, Paare, Senioren oder Anleger, die Wert auf Qualität, Komfort und eine sofort bezugsfertige Immobilie legen.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südgarten mit überdachter Terrasse. Durch die erhöhte Lage der Wohnung genießen Sie trotz Erdgeschoss ein hohes Maß an Privatsphäre und einen angenehmen Sichtschutz. Der direkte Ausgang in den Garten ermöglicht zudem einen bequemen Zugang zu den Tiefgaragenstellplätzen – ein echter Komfortgewinn im Alltag, etwa beim Heimkommen oder Tragen von Einkäufen.
Auch im Inneren überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie. Sie präsentiert sich in einem gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und wird teilmöbliert übergeben. Die stilvolle DAN-Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein und bildet das Herzstück der Wohnung. Fußbodenheizung, Fernwärme sowie hochwertige Bodenbeläge sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, ein großzügiges Kellerabteil sowie Lift, Fahrradraum und Waschküche im Haus.
Raumaufteilung und Wohnfluss:
• Vorraum als praktischer Eingangsbereich
• Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Separates Schlafzimmer
• Großes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschine und Trockner
• Großer Abstellraum in der Küche
Ausstattung in der Wohnung:
• Hochwertige DAN-Einbauküche
• Moderne Bosch-Geräte
• Teilmöbliert und schlüsselfertig
• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• Parkett in den Wohnbereichen
• Fliesen in Küche, Bad und Nebenräumen
• Helles Badezimmer mit Dusche
• Abstellraum für Vorräte und Haushaltsgeräte
Außenbereich:
• Südseitig überdachte Terrasse
• Eigengarten
• Erhöhte Lage (Wie im 1. OG wegen Aufschüttung), daher angenehmer Sichtschutz
• Direkter Ausgang über den Garten
• Schneller Zugang zu den Parkplätzen und Tiefgarage
Haus und Nebenflächen:
• Zwei Tiefgaragenparkplätze sind der Wohnung zugeordnet
• Großes Kellerabteil inkludiert
• Fahrradraum im Haus
• Waschküche im Haus
Diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und einem äußerst attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis.
Stellen Sie noch heute eine Anfrage für ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern.
Senden Sie uns gerne eine Anfrage für ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Bildern.
Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert und gestaged.
Die Tiefgaragenstellplätze werden gegen eine gerechtfertigte Ablöse übergeben und können bei Bedarf auch leicht weiterverkauft werden.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südgarten mit überdachter Terrasse. Durch die erhöhte Lage der Wohnung genießen Sie trotz Erdgeschoss ein hohes Maß an Privatsphäre und einen angenehmen Sichtschutz. Der direkte Ausgang in den Garten ermöglicht zudem einen bequemen Zugang zu den Tiefgaragenstellplätzen – ein echter Komfortgewinn im Alltag, etwa beim Heimkommen oder Tragen von Einkäufen.
Auch im Inneren überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie. Sie präsentiert sich in einem gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und wird teilmöbliert übergeben. Die stilvolle DAN-Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein und bildet das Herzstück der Wohnung. Fußbodenheizung, Fernwärme sowie hochwertige Bodenbeläge sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, ein großzügiges Kellerabteil sowie Lift, Fahrradraum und Waschküche im Haus.
Raumaufteilung und Wohnfluss:
• Vorraum als praktischer Eingangsbereich
• Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Separates Schlafzimmer
• Großes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschine und Trockner
• Großer Abstellraum in der Küche
Ausstattung in der Wohnung:
• Hochwertige DAN-Einbauküche
• Moderne Bosch-Geräte
• Teilmöbliert und schlüsselfertig
• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• Parkett in den Wohnbereichen
• Fliesen in Küche, Bad und Nebenräumen
• Helles Badezimmer mit Dusche
• Abstellraum für Vorräte und Haushaltsgeräte
Außenbereich:
• Südseitig überdachte Terrasse
• Eigengarten
• Erhöhte Lage (Wie im 1. OG wegen Aufschüttung), daher angenehmer Sichtschutz
• Direkter Ausgang über den Garten
• Schneller Zugang zu den Parkplätzen und Tiefgarage
Haus und Nebenflächen:
• Zwei Tiefgaragenparkplätze sind der Wohnung zugeordnet
• Großes Kellerabteil inkludiert
• Fahrradraum im Haus
• Waschküche im Haus
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