Toplage Kitzbühel

Kitzbüheler Sonnberg
Eine strukturell seltene Off-Market Investment-Opportunity in Sonnberg Toplage mit gesichertem Freizeitwohnsitzstatus und klar definiertem Entwicklungspotenzial

Am Sonnberg, der exklusivsten Wohnlage Kitzbühels, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft in Sackgassenlage mit unverbaubarem Panormablick über Stadt, Hahnenkamm und Wilden Kaiser, In Bestlage liegt eine der strukturell seltensten Liegenschaften Kitzbühels – über 1.000 m² Südhang – kombiniert mit zwei bestehenden Freizeitwohnsitzen und klar definiertem Entwicklungspotenzial.

Vision
Grundstück: ca. 1.004 m², charmantes 550 m² Altbauhaus
Zwei bestehende Freizeitwohnsitze:
EG 110,65 m² / OG 108,20 m² - erweiterbar um jeweils 25 % bei Adaptierung / Neubau. Das Gebäude aus den 1960er Jahren ist solide errichtet, gepflegt und strukturell gesund.
Bruttogeschossflächen von jeweils 147,74 m² in KG, EG und OG; zusätzlich sind im Dachgeschoss ca. 100 m² realisierbar.

Eine Dachanhebung sowie volumetrische Erweiterung sind möglich – die Substanz bietet sowohl Modernisierungspotenzial als auch eine vollständige Neuentwicklung.

Provisionsfrei
Seltenheit mit Substanz
Zum diskreten Verkauf gelangt eine der strukturell seltensten Liegenschaften am Sonnberg in Kitzbühel

Investment-Highlights
• Premium Bestlage Sonnberg
• Sackgassenlage, maximale Privatsphäre
• Zwei rechtskräftige Freizeitwohnsitz
• Erweiterbarkeit je Einheit um 25 %
• Neubaupotenzial bis ca. 600 – 800 m²
• Fußläufige Erreichbarkeit Innenstadt
• Panoramablick Stadt + Streif + Kaiser

Freier Blick,
Geschützte Position.
Unverbaubare Blickachse.
Die Sackgasse endet hier.
Der Verkehr ebenfalls.
Was bleibt, ist Ruhe – und Panorama

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich Originalunterlagen

Kitzbüheler Sonnberg
FACT SHEET SONNBERG / KITZBÜHEL / PRIVATE ALPINE ESTATE – OFF MARKET

1. Objektübersicht
Standort: Sonnberg, 6370 Kitzbühel
Mikrolage: Absolute Sackgassenlage

Preis auf Anfrage

2. Grundstück
Grundstückgröße: ca. 1.004 m²
Ausrichtung: Südhang
Status: Diskrete Off-Market-Transaktion
Dachanhebung möglich
Volumetrische Erweiterung möglich

3. Bestand
Baujahr: ca. 1960er Jahre
Substanz: solide, gepflegt
Bruttogeschossfläche: ca.:
KG: 147,74 m²
EG: 147,74 m²
OG: 147,74 m²
DG: ca. 100 m² realisierbar

4. Freizeitwohnsitze (Regulatorischer Mehrwert)
Freizeitwohnsitz EG: 110,65 m²
Freizeitwohnsitz OG 108,20 m²
Erweiterbar um jeweils 25 % bei Adaptierung oder Neubau
Keine Hauptwohnsitzverpflichtung

5. Entwicklungsoptionen
• Hochwertige Kernsanierung
• Dachstuhlanhebung
• Neubaum mit 600 – 1.000 m²
• Trophy Private Estate
• Family-Office-Langfriststruktur

6. Investment-These
• Mokrolagen-Exzellenz
• Regulatorische Seltenheit
• Entwicklungsreserve
• Nicht replizierbare Kombination

7. Besonderheiten
• Unverbaubarer Panoramablick
• Blick zum Hahnenkamm
• Fußläufige Innenstadt
• Absolute Privatsphäre

Marktfenster & Angebotsknappheit
• Freizeitwohnsitz-Widmungen werden faktisch nicht mehr neu vergeben
• Sonnberg-Angebot extrem limitiert
• Vergleichbare Grundstücke selten verfügbar
• Off-Market-Struktur

Regulatorische Seltenheit
• Zwei bestehende Freizeitwohnsitze
• Erweiterbarkeit um 25 %
• Keine Hauptwohnsitzpflicht
• Internationale Käuferfähigkeit

Architektonische Perspektive
• Bebauungskonzept-Studien vorhanden
• Lage- und Höhenplan dokumentiert
• Vorentwurf Südansicht mit Neubauoption
• Inserat-Argumentation mit Blickbeziehung bestätigt

1031 m² erhöhter Südhang
Sackgassenlage
Keine Durchfahrt
Keine direkte Einsehbarkeit Panoramablick auf:
Kaiser / Statdzentrum / Hahnenkamm / Streif
Und vor allem: zwei genehmigte Freizeitwohnsitze.

Untergeschoß
Bebauungskonzept
Studien vorhanden
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das sehr spezielle ist die Lage und die 2 Freizeitwohnsitze !

Makleranfragen nicht erwünscht.

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