- Parkplatz
Top moderne 136 m² große XL-Geschäftsfläche in Bestlage #Zentrum #Barrierefrei #Tiefgarage
249.500 €
137 m²4 Zimmer
Russinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
9020 Klagenfurt
Die Geschäftsfläche befindet sich in ausgezeichneter Frequenzlage unmittelbar am Eingang zur Klagenfurter Innenstadt. Dieser Standort zählt zu den sichtbarsten Geschäftsadressen der Stadt und bietet beste Voraussetzungen für Unternehmen, die von hoher Kundenfrequenz und optimaler Erreichbarkeit profitieren möchten.
Die Villacher Straße ist eine der wichtigsten Verkehrsachsen Klagenfurts und verbindet das Stadtzentrum mit dem Wörthersee sowie den westlichen Stadtteilen. Durch die hervorragende Sichtbarkeit und die hohe tägliche Verkehrsfrequenz eignet sich der Standort ideal für Büros, Praxen und Dienstleistungsunternehmen mit Kundenverkehr.
Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich der Heiligengeistplatz als zentraler Busknotenpunkt sowie der Lendkanal und das Naherholungsgebiet Kreuzbergl in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner erreichen den Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hoher Sichtbarkeit und hervorragender Infrastruktur macht den Standort zu einer erstklassigen Geschäftsadresse in Klagenfurt.
Die Villacher Straße ist eine der wichtigsten Verkehrsachsen Klagenfurts und verbindet das Stadtzentrum mit dem Wörthersee sowie den westlichen Stadtteilen. Durch die hervorragende Sichtbarkeit und die hohe tägliche Verkehrsfrequenz eignet sich der Standort ideal für Büros, Praxen und Dienstleistungsunternehmen mit Kundenverkehr.
Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich der Heiligengeistplatz als zentraler Busknotenpunkt sowie der Lendkanal und das Naherholungsgebiet Kreuzbergl in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner erreichen den Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hoher Sichtbarkeit und hervorragender Infrastruktur macht den Standort zu einer erstklassigen Geschäftsadresse in Klagenfurt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis249.500 €
Kaufpreis pro m²1.827,84 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % USt.
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Laufende Kosten
Heizkosten167 €
Merkmale
Büro
Baujahr 1999, Laminat, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 5 Etagen
Bürofläche 136,5 m²
4 Zimmer
Abstellraum
Tiefgarage
2 Tiefgaragenplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Beschreibung
Top moderne Geschäftsfläche in bester Zentrumslage von Klagenfurt
#TopAdresse #Innenstadt #Barrierefrei #MaximaleSichtbarkeit
Diese moderne Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in ausgezeichneter Frequenzlage im Herzen von Klagenfurt. Die barrierefreie Erreichbarkeit, die hervorragende Sichtbarkeit sowie die großzügigen Schaufensterflächen schaffen ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.
Auf rund 136 m² Nutzfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Büroräume bieten ausreichend Platz für Einzel- oder Mehrpersonenbüros und ermöglichen eine flexible Gestaltung entsprechend Ihren Anforderungen.
Die hellen und modernen Räumlichkeiten eignen sich hervorragend als Büro, Kanzlei, Ordination, Therapiezentrum, Versicherungs- oder Beratungsstandort sowie für zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe. Die großzügigen Schaufenster sorgen nicht nur für lichtdurchflutete Arbeitsbereiche, sondern bieten gleichzeitig eine ausgezeichnete Präsentationsfläche und maximale Werbewirksamkeit.
Die Räumlichkeiten wurden mit maßangefertigen und hochwertigen Tischlermöbeln ausgestettet, diese können auf Wunsch übernommen werden.
Ein besonderes Highlight ist die geplante komplette Neugestaltung der Hausfassade, welche – wie auf den Visualisierungen ersichtlich – in modernem Design ausgeführt werden soll. Dadurch erhält der gesamte Standort eine hochwertige, zeitgemäße Optik und bietet künftig ein repräsentatives Erscheinungsbild für Ihr Unternehmen.
Dank der zentralen Innenstadtlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, hoher Kundenfrequenz sowie einer optimalen Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Individualverkehr.
RAUMAUFTEILUNG:
• Eingangsbereich mit Empfang und Wartebereich
• Arbeitsraum mit möglichem Eingang von Aussen
• Arbeitsraum im hinteren Bereich
• Archivraum
• Mitarbeiterbereich mit Küchenzeile
• Toiletten für Damen und Herren getrennt
• Waschraum / Archivraum / Lagerraum
• Außenfläche vor dem Eingang dazugehörig
HIGHLIGHTS:
• Beste Zentrumslage in Klagenfurt
• Rund 136 m² Nutzfläche
• Barrierefreie Erdgeschosslage
• Große Schaufenster mit hervorragender Sichtbarkeit
• Hohe Kunden- und Passantenfrequenz
• Flexible Raumaufteilung
• Ideal als Büro, Praxis, Kanzlei oder Dienstleistungsstandort
• Repräsentativer Unternehmensstandort
• Moderne Neugestaltung der gesamten Hausfassade
• Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Voll ausgestattet - auf Wunsch kann die komplette Möbeleinrichtung übernommen werden
• Küchenzeile
• Toilettenanlagen für Damen und Herren
• Hervorragende Infrastruktur und Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmittel
• Zwei Tiefgaragenplätze direkt unter dem Haus verfügbar
Weitere Informationen:
• Die mtl. Betriebskosten inklusive der beiden Parkplätze belaufen sich derzeit auf rd. € 500,00.
• Auf Wunsch kann dieses Geschäftslokal auch voll möbliert erworben werden - Für die vorhandene und maßgeschneiderte Innenausstattung ist eine Ablöse nach Vereinbarung vorgesehen
Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
#TopAdresse #Innenstadt #Barrierefrei #MaximaleSichtbarkeit
Diese moderne Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in ausgezeichneter Frequenzlage im Herzen von Klagenfurt. Die barrierefreie Erreichbarkeit, die hervorragende Sichtbarkeit sowie die großzügigen Schaufensterflächen schaffen ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.
Auf rund 136 m² Nutzfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Büroräume bieten ausreichend Platz für Einzel- oder Mehrpersonenbüros und ermöglichen eine flexible Gestaltung entsprechend Ihren Anforderungen.
Die hellen und modernen Räumlichkeiten eignen sich hervorragend als Büro, Kanzlei, Ordination, Therapiezentrum, Versicherungs- oder Beratungsstandort sowie für zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe. Die großzügigen Schaufenster sorgen nicht nur für lichtdurchflutete Arbeitsbereiche, sondern bieten gleichzeitig eine ausgezeichnete Präsentationsfläche und maximale Werbewirksamkeit.
Die Räumlichkeiten wurden mit maßangefertigen und hochwertigen Tischlermöbeln ausgestettet, diese können auf Wunsch übernommen werden.
Ein besonderes Highlight ist die geplante komplette Neugestaltung der Hausfassade, welche – wie auf den Visualisierungen ersichtlich – in modernem Design ausgeführt werden soll. Dadurch erhält der gesamte Standort eine hochwertige, zeitgemäße Optik und bietet künftig ein repräsentatives Erscheinungsbild für Ihr Unternehmen.
Dank der zentralen Innenstadtlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, hoher Kundenfrequenz sowie einer optimalen Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Individualverkehr.
RAUMAUFTEILUNG:
• Eingangsbereich mit Empfang und Wartebereich
• Arbeitsraum mit möglichem Eingang von Aussen
• Arbeitsraum im hinteren Bereich
• Archivraum
• Mitarbeiterbereich mit Küchenzeile
• Toiletten für Damen und Herren getrennt
• Waschraum / Archivraum / Lagerraum
• Außenfläche vor dem Eingang dazugehörig
HIGHLIGHTS:
• Beste Zentrumslage in Klagenfurt
• Rund 136 m² Nutzfläche
• Barrierefreie Erdgeschosslage
• Große Schaufenster mit hervorragender Sichtbarkeit
• Hohe Kunden- und Passantenfrequenz
• Flexible Raumaufteilung
• Ideal als Büro, Praxis, Kanzlei oder Dienstleistungsstandort
• Repräsentativer Unternehmensstandort
• Moderne Neugestaltung der gesamten Hausfassade
• Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Voll ausgestattet - auf Wunsch kann die komplette Möbeleinrichtung übernommen werden
• Küchenzeile
• Toilettenanlagen für Damen und Herren
• Hervorragende Infrastruktur und Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmittel
• Zwei Tiefgaragenplätze direkt unter dem Haus verfügbar
Weitere Informationen:
• Die mtl. Betriebskosten inklusive der beiden Parkplätze belaufen sich derzeit auf rd. € 500,00.
• Auf Wunsch kann dieses Geschäftslokal auch voll möbliert erworben werden - Für die vorhandene und maßgeschneiderte Innenausstattung ist eine Ablöse nach Vereinbarung vorgesehen
Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
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