Nahaufnahme der weißen Gebäudefassade mit großem Garagentor und einem Klimaanlagen-Außengerät.

Weitläufiger asphaltierter Vorplatz vor dem modernen, weißen Geschäftsgebäude mit mehreren Fenstern und Eingangsbereich.

Geräumige Lagerhalle mit hoher Decke, Betonboden und einer Metalltreppe, die zu einer Empore führt.

Heller Industrieraum mit Betonboden, Rolltor und sichtbaren Lüftungsrohren unter der hohen Decke.

Industrielle Halle mit Betonboden, hohen Decken, Regalen und einem großen Garagentor, das Tageslicht hereinlässt.

Heller Bürobereich auf einer Empore mit Holzfußboden, Schreibtischen und einem Kopiergerät.

Moderner Konferenzraum mit Holzboden, großem Bildschirm und einem Tisch mit mehreren Stühlen.

Produktionsbereich mit langen Arbeitstischen, Computern und Regalen, ideal für präzise Arbeiten.

Große Produktionshalle mit industriellen Maschinen, Betonboden und sichtbaren Versorgungsleitungen an der Decke.

Werkstattbereich mit einer großen Arbeitsplatte, Sägemaschine und Regalen für Werkzeuge und Materialien.

Geräumige Lagerhalle mit hohen Regalen, Betonboden und einer Treppe, die zu einer oberen Ebene führt.

Heller Industrieraum mit Betonboden, hohen Decken und einem großen Garagentor, das viel Tageslicht hereinlässt.

Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, Edelstahlgeräten und einem großen Esstisch für Mitarbeiter.

Helles Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, weißen Schreibtischen und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.

Betriebsobjekt im 22. Bezirk/Rautenweg

Preis auf Anfrage

1098 m²

OTTO Immobilien GmbHHerr Wolfgang von Poellnitz

1220 Wien

Die Liegenschaft befindet sich in Kagran im 22. Bezirk (Donaustadt), einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet im Nordosten Wiens. Die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz (Wagramer Straße, A22 Donauuferautobahn) sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.

Einmalige Kosten

Provision: 3 Brutto-Monatsmieten (BMM)

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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Produktion

Baujahr 1990

Gesamtfläche 1.098 m²

Bürofläche 491 m², Nutzfläche 1.098 m², Lagerfläche 495 m²

Freiflächen 15 m²

Ausstattung

4,4 m Hallenhöhe

Halle & Produktion
•Hallenhöhe ca. 3,80 m (UKB, lichtes Raummaß)
•Industrieestrich im gesamten Hallenbereich
•Sektionaltor (4,00 × 2,80 m) sowie Segmenttor mit Gehtür
•Zahlreiche Lichtkuppeln zur natürlichen Tageslichtversorgung
•Brandabschnitte mit 2h-Raumklassifizierung gemäß Einreichplan
•Spraylager mit vorgelagerter Schleuse (gesondert gesichert, EI 30 C)
•Heizraum mit eigenem Kaminanschluss
•Auffangwannen im Hallenbereich vorhanden
•Elektroverteiler vorhanden
•Druckluftversorgung (Kompressorenanlage, inkl. Druckkessel)
•Lüftungsanlage (mechanische Be- und Entlüftung)
•E-Stapler Ladestation vorhanden
•Terrassenzugang vom Hallenbereich
•Schwerlastregal-Infrastruktur teilweise vorhanden

Büro & Sozialbereich
•Büroräume mit Teppich-, Laminat- und/oder Keramikbodenbelag
•2 Besprechungsräume im Zwischengeschoss (ca. 24 m² und ca. 27 m²)
•Klimaanlagen in mehreren Büros (Split-Geräte)
•Abgehängte Decken im Büro- und Zwischengeschossbereich
•Sozialraum mit Küchenblock und Anschlüssen
•Getrennte Garderoben und Waschräume für Damen und Herren
•4 WC-Einheiten (keramisch belegt)
•2 Archivräume (keramisch belegt)
•Server-/IT-Infrastruktur (Serverschrank) vorhanden
•Heizlüfter im Hallen- und Zwischengeschossbereich
•Gastherme (Boiler) im Bürotrakt

Heizung

Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

139.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.72

Beschreibung

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im 22. Wiener Gemeindebezirk (Kagran), geeignet für Produktion, Assemblierung, Lagerung sowie zugehörige Büro- und Sozialnutzung.
Das Objekt gliedert sich in eine großzügige Produktions- und Lagerhalle im Erdgeschoss sowie einen ausgebauten Bürotrakt im Erdgeschoss und Zwischengeschoss. Die Hallenstruktur wurde zuletzt für Robotik- und Produktionstätigkeiten genutzt und verfügt über eine entsprechende technische Infrastruktur.

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