Wunderschönes Haus mit absolutem Wohlfühlcharakter

Wunderschönes Einfamilienhaus in Ruhelage!

BESCHREIBUNG:
Stellen Sie sich vor, Sie erwachen jeden Morgen inmitten der malerischen Landschaft von Senftenberg mit Blick auf die Ruine, umgeben von Ruhe und Natur. Dieses charmante Haus bietet genau diese Lebensqualität.

RAUMAUFTEILUNG:
KELLERGESCHOSS: sechs geflieste Kellerräume mit Zugang zum Garten
ERDGESCHOSS: Vorraum, WC, Bad, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse, Esszimmer und Küche.
OBERGESCHOSS: Dachboden (mit Vorbereitungen zum Ausbau und 32 cm Styrodur und 5 cm Hartfaserplatten Isolierung)

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
Das Haus wurde 1990 errichtet und laufend verbessert (Solaranlage, Regenwasserzisterne, Terrassengeländer usw.). Auch die JOSKO Holzfenster mit Thermoverglasung sind mit Alu-Außenjalousien ausgestattet.
NACHTRÄGLICHE VERBESSERUNGEN:
Sat-Anlage, Regenwasserzisterne (5000l), Gartenbewässerung, Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung, Fenster mit Aluminium Außenrollläden und fast alle mit Fliegengitterrollo nachgerüstet.
HEIZUNG + WARMWASSER: Kachelofen aus handgefertigten Kacheln und Elektro-Flächenpanelen der Firma Siemens
BODENBELÄGE: Vollholzböden und Fliesen.
HIGHLIGHT: Gartensauna

GARAGE: die Doppelgarage lässt sich mittels Fernbedienung elektrisch öffnen .

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 142, EEB 136,8, fGEE 3,4

GARTEN: Perfekt für Freizeit, Erholung und gesellige Zusammenkünfte. Genießen Sie beim gemütlichen Morgenkaffee das leise Rauschen der Krems und genießen Sie die reine, frische Luft.

GRUNDSTÜCK: sehr geräumiges und ebenes Grundstück mit Gartensauna und Zugang zum Naherholungsgebiet des Kremsflusses.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Marktgemeinde Senftenberg, eingebettet in die malerische Wein- und Hügellandschaft des Kremstals. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur.
Im Ort stehen ein Kindergarten, eine Tagesbetreuung für Kleinkinder sowie eine Volksschule zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich Nahversorger, Gastronomiebetriebe und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über regionale Busverbindungen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Krems an der Donau und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen ausgezeichnete Zugverbindungen nach St. Pölten, Wien und in weitere Regionen Österreichs.
Die Bezirksstadt Krems an der Donau liegt nur rund 7 km entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Ärzten, Fachärzten, Krankenhäusern, Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten.

Kaufpreis: € 482.000,--

Als Familie oder als Einzelperson werden Sie die Vielseitigkeit dieses Hauses zu schätzen wissen. Nutzen Sie die Möglichkeit, in ein Zuhause zu investieren, das Ihnen sowohl Lebensqualität als auch Sicherheit bietet.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns über das Immobilienportal, um weitere Informationen zu erhalten und Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBA Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 142.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.4