1230 Wien
• Bahnhof Liesing (S-Bahnen, Busse) ca. 6 Min. mit dem Auto
• Bus 60A (Rudolf-Waisenhorn-Gasse) ca. 2 Min. zu Fuß
• Einkaufszentrum Riverside mit Supermärkten, vielen Geschäften und Restaurants ca. 3 Min. mit dem Auto
• Kindergarten (Breitenfurter Str. 454) ca. 7 Min. zu Fuß
• Volksschule ( Fürst-Liechtenstein-Straße 17) ca. 15 Min. zu Fuß, ca. 5 Min. mit dem Rad
• MS und Gymnasium (Anton-Krieger-Gasse) ca. 4 Min. mit dem Auto oder ca. 5 Min. mit dem Rad
• Weinberge, Maurer Wald, Lainzer Tiergarten
• Entlang der Reiche Liesing Spazieren gehen und Radfahren
• Heurige in Mauer und Perchtoldsdorf
- Höpfler Bad oder Perchtoldsdorfer Freibad für den Sommer
• Bus 60A (Rudolf-Waisenhorn-Gasse) ca. 2 Min. zu Fuß
• Einkaufszentrum Riverside mit Supermärkten, vielen Geschäften und Restaurants ca. 3 Min. mit dem Auto
• Kindergarten (Breitenfurter Str. 454) ca. 7 Min. zu Fuß
• Volksschule ( Fürst-Liechtenstein-Straße 17) ca. 15 Min. zu Fuß, ca. 5 Min. mit dem Rad
• MS und Gymnasium (Anton-Krieger-Gasse) ca. 4 Min. mit dem Auto oder ca. 5 Min. mit dem Rad
• Weinberge, Maurer Wald, Lainzer Tiergarten
• Entlang der Reiche Liesing Spazieren gehen und Radfahren
• Heurige in Mauer und Perchtoldsdorf
- Höpfler Bad oder Perchtoldsdorfer Freibad für den Sommer
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.380.000 €
Kaufpreis pro m²11.472,28 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2022
Wohnfläche 120,29 m²
Nutzfläche 184,09 m², Grundstücksfläche 1.312 m²
Garten
4 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Dusche, Fenster, Garten, Swimmingpool
• Gas Zentralheizung
• Warmwasser: Elektroboiler
• Holzfenster
- Juli 2026: neuer Boden verlegt im Büro
• Warmwasser: Elektroboiler
• Holzfenster
- Juli 2026: neuer Boden verlegt im Büro
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
184.80 kWh/(m²a)
G
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der besten Lage des 23. Bezirks, ganz oben am Maurer Berg. Direkt bei den Weingärten und doch in 5 Min. beim Liesinger Platz mit Schnellbahnen und den zahlreichen Geschäften des Einkaufscenters Riverside.
Sie haben einen wundervollen, weitläufigen Garten mit 1312 m² Grundstücksgröße, welcher toll angelegt. Hier ist viel Platz für Sitzecken und ein großes Pool. .
Das Haus selbst wurde in den letzten Jahren komplett renoviert und modernisiert und ist somit in einem Topzustand. Der große, sehr einladende, verglaste Eingangsbereich ist als Veranda gestaltet und bringt dem Haus viel Charme. Es ist ein Haus zum Verlieben.
Das Einfamilienhaus wurde mit viel Flair und Liebe gestaltet, sodass Sie praktisch nichts mehr tun müssen, nur einzuziehen.
Zurzeit ist das Haus ca. 120 m² groß, mit dem Untergeschoss 184 m².
Es kann jedoch noch viel zugebaut werden. Erlaubt sind 200 m² bebaute Fläche, dazu erster Stock und Untergeschoss, also fast 600 m² Gesamtfläche.
Erdgeschoss ( ca. 63m²):
• Charmante Veranda als Eingangsbereich
• Esszimmer mit Panoramafenster zum Garten
• Wohnzimmer, offen zum Esszimmer
• Küche, voll ausgestattet, offen zum Esszimmer
• Vorraum, Bad, WC
Obergeschoss ca. 56m²:
• ein großes Schlafzimmer
• eine offene Galerie, ein perfekter Ort zum Ausruhen
• in beiden seitliche Dachbereichen sind kleine längliche ausgebaute Räume: beide eignen sich als Mini- Kinderzimmer oder Home Office oder Garderoberaum.
Untergeschoss (ca. 63m²):
• DREI Räume, die als Schlafzimmer gestaltet werden können, oder auch als Bürobereich
- Badezimmer
inmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Fordern Sie gerne unsere 360° Tour und das Exposé mit genaueren Angaben und der Liegenschaftsadresse an.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter Anbieter kontaktieren.
Sie haben einen wundervollen, weitläufigen Garten mit 1312 m² Grundstücksgröße, welcher toll angelegt. Hier ist viel Platz für Sitzecken und ein großes Pool. .
Das Haus selbst wurde in den letzten Jahren komplett renoviert und modernisiert und ist somit in einem Topzustand. Der große, sehr einladende, verglaste Eingangsbereich ist als Veranda gestaltet und bringt dem Haus viel Charme. Es ist ein Haus zum Verlieben.
Das Einfamilienhaus wurde mit viel Flair und Liebe gestaltet, sodass Sie praktisch nichts mehr tun müssen, nur einzuziehen.
Zurzeit ist das Haus ca. 120 m² groß, mit dem Untergeschoss 184 m².
Es kann jedoch noch viel zugebaut werden. Erlaubt sind 200 m² bebaute Fläche, dazu erster Stock und Untergeschoss, also fast 600 m² Gesamtfläche.
Erdgeschoss ( ca. 63m²):
• Charmante Veranda als Eingangsbereich
• Esszimmer mit Panoramafenster zum Garten
• Wohnzimmer, offen zum Esszimmer
• Küche, voll ausgestattet, offen zum Esszimmer
• Vorraum, Bad, WC
Obergeschoss ca. 56m²:
• ein großes Schlafzimmer
• eine offene Galerie, ein perfekter Ort zum Ausruhen
• in beiden seitliche Dachbereichen sind kleine längliche ausgebaute Räume: beide eignen sich als Mini- Kinderzimmer oder Home Office oder Garderoberaum.
Untergeschoss (ca. 63m²):
• DREI Räume, die als Schlafzimmer gestaltet werden können, oder auch als Bürobereich
- Badezimmer
inmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Fordern Sie gerne unsere 360° Tour und das Exposé mit genaueren Angaben und der Liegenschaftsadresse an.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter Anbieter kontaktieren.
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