Historischer Flur mit auffälligen rot-weißen Schachbrettfliesen und hohen blauen Türen, die den Eingangsbereich prägen.

Innenraum mit einer hohen grauen Doppeltür und einem Fenster, das Tageslicht hereinlässt, in einem Altbau.

Helle Doppeltüren mit Glaseinsätzen öffnen sich zu einem weiteren Raum, der viel Potenzial bietet.

Leerer Raum mit freigelegten Holzdielen und einem großen Fenster, das viel natürliches Licht spendet.

Heller, leerer Raum mit großen Fenstern und einem Heizkörper, bereit für eine individuelle Gestaltung.

Mehrere hohe weiße Türen öffnen sich zu verschiedenen Räumen, was auf eine großzügige Raumaufteilung hindeutet.

Detailaufnahme einer kunstvollen Stuckdecke, die den historischen Charakter des Altbaus hervorhebt.

Geräumiger, heller Raum mit großen Fenstern und einem Heizkörper, ideal für eine Renovierung.

Heller Raum mit zwei großen Fenstern und einem Durchgang zu einem weiteren Zimmer, ideal für offenes Wohnen.

Prächtiges Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer und historischen Fliesen, das den Eingangsbereich ziert.

Moderner Aufzug mit Edelstahloberflächen und einem Blick auf das historische Treppenhaus im Hintergrund.

Historisches Gebäude mit einer modernen Ladenfront im Erdgeschoss und vielen Fenstern in den oberen Etagen.

Detailansicht einer eleganten Gebäudefassade mit vielen Fenstern und architektonischen Verzierungen.

Grundriss der Wohnung Top 13 im 2. Obergeschoss mit mehreren Zimmern und einem Balkon.

Altbau

Sanierungsbedürftige Altbauwohnung in Toplage

783.000 €

112 m²5 Zimmer

Preis / m²6.999,2 €

Etage3

Baujahr1900

WI-RE Immobilienmakler GmbHHerr Benjamin Sagan

1060 Wien,Mariahilf

Die Gegend rund um die Gumpendorfer Straße im 6. Bezirk (Mariahilf) zählt zu den lebendigsten und kreativsten Vierteln Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Naschmarkt, die Mariahilfer Straße sowie das Museums Quartier. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen kleinen Cafés, Bars, Designläden, Concept Stores und Restaurants und bietet dadurch eine sehr urbane und abwechslungsreiche Atmosphäre.
Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: In Richtung Naschmarkt erreicht man schnell die U4-Stationen Kettenbrückengasse und Karlsplatz. Richtung Gürtel befindet sich die U6-Station Gumpendorfer Straße, zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine gute Verbindung innerhalb der Stadt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis783.000 €

Kaufpreis pro m²6.999,2 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten360,91 €

Betriebskosten176,3 €

USt. Betriebskosten17,63 €

Monatliche Kosten Netto339,71 €

USt. Monatliche Kosten21,2 €

Sonstige Kosten Netto163,41 €

USt. Sonstige Kosten3,57 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1900, Altbau, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Kabelkanäle, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Veränderbare Räume, 3. Etage, Insgesamt 6 Etagen

Wohnfläche 111,87 m²

5 Zimmer

2 Toiletten

Ausstattung

DV Verkabelung

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

150.26 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.63

Beschreibung

Die Einheit wird in ihrem derzeitigen, unsanierten Zustand angeboten und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – mitten in einem der gefragtesten Trendbezirke Wiens. Auf rund 112 m² vereinen sich klassischer Altbaucharme und großzügige Raumverhältnisse: stilvolle Stuckdecken, elegante Flügeltüren sowie beeindruckende Raumhöhen schaffen die ideale Grundlage für die Verwirklichung eines ganz persönlichen Wohnkonzepts.

Für die Errichtung eines Balkons liegt bereits eine behördliche Bewilligung vor. Auf Wunsch kann der Balkon realisiert werden; die Kosten für den Anbau sind vom Käufer zu tragen.

Aktuell verfügt die Einheit über fünf getrennt begehbare Räume, zwei Toiletten sowie einen großzügigen Vorraum. Die bisher als Büro genutzte, sanierungsbedürftige Liegenschaft bietet ausgezeichnetes Potenzial für die Umgestaltung in eine exklusive Altbauwohnung oder – je nach Bedarf – eine repräsentative Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Der Zugang zur Einheit ist barrierefrei. Bereits das prachtvolle Stiegenhaus vermittelt den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Gründerzeithauses und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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