Familienfreundliches Wohnhaus am Ortsrand von Breitenbrunn

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet ein ideales Zuhause für große Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Für kreative Köpfe und Hobbyisten bietet sich die Möglichkeit, einen Raum als Atelier, Musikzimmer oder Bastelraum zu gestalten – ein Ort, an dem Ideen Raum finden und Leidenschaften ausgelebt werden können. Familien mit Kindern profitieren von der Option, ein eigenes Kinderspielzimmer oder einen Lernbereich einzurichten, der Konzentration und Kreativität gleichermaßen fördert.

Der Kellerbereich ergänzt das Raumangebot um weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Hobbyraum, kleine Werkstatt für handwerklich Begeisterte, Fitnessraum oder schlicht als großzügiger Stauraum – hier lassen sich individuelle Wünsche problemlos verwirklichen.

Die Vielseitigkeit dieser Immobilie liegt somit nicht nur in ihrer Größe, sondern vor allem in der Freiheit, die sie dem neuen Eigentümer schenkt.

Im Zuge einer Teilsanierung wurde das Dach komplett übergangen und  bereits veraltete Oberflächen wie Teppichböden sowie nicht mehr zeitgemäße Sanitäreinrichtungen entfernt, sodass der neue Eigentümer bei der Neugestaltung völlig freie Hand hat und seinen persönlichen Geschmack in vollem Umfang einbringen kann.

Die durchdachte Raumaufteilung, der großzügige Garten und die sonnige Terrasse schaffen gemeinsam eine einladende Wohnatmosphäre, in der man sich vom ersten Tag an wohlfühlt.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Eingangsbereich mit Garderobe
• Offener Küchenbereich, harmonisch in den Wohn- und Essbereich integriert
• Direkter Zugang zur südöstlich ausgerichteten Terrasse und in den Garten
• Drei helle Zimmer, Schlaf- Arbeits- oder Gästezimmer
• Badezimmer mit Badewanne und WC 
• Separate Gästetoilette

Dachgeschoss (Ausbau 2006)

• Zwei großzügige Zimmer mit ca. 19 m² bzw. 29 m² Wohnfläche
• Zusätzliches aktivierbares Badezimmer
• kleiner begehbarer Restdachboden 

Kellergeschoss (voll unterkellert)

• Technikraum und Waschküche
• Arbeitszimmer/Gästezimmer
• Weitere Kellerräume mit viel Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <5.000m
Post <1.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Heizung: Gas / Therme, Garage, Garten.