- Balkon
- Parkplatz
- Bungalow
Freizeitwohnsitz-Rarität in Seenähe – Bungalow mit Entwicklungspotenzial auf 929 m²
950.000 €
112 m²5 ZimmerBalkon
Preis / m²8.482,14 €
Grundstücksfläche924 m²
Baujahr1972
ERHARTER Immobilien GmbHFrau Mag. Karin Erharter
6345 Kössen
Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Kranzach der Gemeinde Kössen im Bezirk Kitzbühel und liegt in unmittelbarer Nähe zum Walchsee. Die attraktive Lage in der Ferienregion Kaiserwinkl verbindet die Nähe zu Seen und Bergen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Das Ortszentrum von Walchsee mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt weniger als einen Kilometer entfernt. Der Walchsee mit seinen vielfältigen Bade-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Aufgrund der erhöhten Hanglage bietet die Liegenschaft einen schönen Ausblick auf die umliegende Bergwelt des Kaiserwinkls mit dem Kaisergebirge, dem Zahmen und Wilden Kaiser sowie dem Heuberg.
Die Region Kaiserwinkl zählt zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsregionen Tirols und bietet ganzjährig ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege, Langlaufloipen, Skigebiete und Golfplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus sind die bekannten Tourismus- und Wintersportorte des Bezirks Kitzbühel sowie die Region Chiemgau schnell erreichbar.
Die Liegenschaft liegt direkt an der B172 und verfügt dadurch über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Dadurch sind sowohl die Tiroler Zentralräume als auch der Großraum München bequem erreichbar. Die Nähe zur bayerischen Grenze mit den Orten Reit im Winkl, Schleching und Aschau im Chiemgau erweitert zusätzlich das Freizeit- und Ausflugsangebot.
Die Kombination aus Seenähe, beeindruckender Bergkulisse, hervorragender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse in der Ferienregion Kaiserwinkl.
Das Ortszentrum von Walchsee mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt weniger als einen Kilometer entfernt. Der Walchsee mit seinen vielfältigen Bade-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Aufgrund der erhöhten Hanglage bietet die Liegenschaft einen schönen Ausblick auf die umliegende Bergwelt des Kaiserwinkls mit dem Kaisergebirge, dem Zahmen und Wilden Kaiser sowie dem Heuberg.
Die Region Kaiserwinkl zählt zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsregionen Tirols und bietet ganzjährig ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege, Langlaufloipen, Skigebiete und Golfplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus sind die bekannten Tourismus- und Wintersportorte des Bezirks Kitzbühel sowie die Region Chiemgau schnell erreichbar.
Die Liegenschaft liegt direkt an der B172 und verfügt dadurch über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Dadurch sind sowohl die Tiroler Zentralräume als auch der Großraum München bequem erreichbar. Die Nähe zur bayerischen Grenze mit den Orten Reit im Winkl, Schleching und Aschau im Chiemgau erweitert zusätzlich das Freizeit- und Ausflugsangebot.
Die Kombination aus Seenähe, beeindruckender Bergkulisse, hervorragender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse in der Ferienregion Kaiserwinkl.
Einmalige Kosten
Kaufpreis950.000 €
Kaufpreis pro m²8.482,14 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Provision: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Merkmale
Bungalow
Baujahr 1972, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Teilunterkellert
Wohnfläche 112 m²
Grundstücksfläche 924 m²
1 Balkon
5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Garage
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Kamin, Garten
Heizung
Etagenheizung, Ofenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
209.50 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
5.19
F
Beschreibung
Seltene Gelegenheit am Tiroler Immobilienmarkt: Dieser Bungalow verfügt über eine rund 112 m² große Wohneinheit mit rechtskräftiger Freizeitwohnsitzwidmung und bietet damit die Möglichkeit der Nutzung als privates Feriendomizil in der beliebten Ferienregion Kaiserwinkl.
Das im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem 929 m² großen Grundstück und umfasst eine erhöhte Wohnebene, ein Kellergeschoss sowie zwei Garagen. Die Kombination aus bestehender Freizeitwohnsitzwidmung, großzügiger Grundstücksfläche und der Nähe zum Walchsee macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit mit langfristigem Potenzial.
Die Wohneinheit befindet sich auf einer erhöhten Ebene oberhalb der Garagen und umfasst eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Ofen sowie drei weitere Zimmer. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und können je nach individuellen Bedürfnissen beispielsweise als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum südseitigen Balkon und zum Gartenbereich.
Das direkt über die Zufahrt erreichbare Kellergeschoss bietet zwei großzügige Garagen sowie zusätzliche Lager-, Werkstatt- und Technikflächen.
Die Liegenschaft befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, den bestehenden Bungalow umfassend zu modernisieren und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das großzügige Grundstück sowie die bestehende Freizeitwohnsitzwidmung schaffen dafür beste Voraussetzungen.
Hinweis zum Bestand: Im Kellergeschoss bestehen Abweichungen zwischen den Einreichplänen und dem tatsächlich ausgeführten Bestand. Maßgeblich ist der Bestand vor Ort.
Die Kaufnebenkosten ergeben sich aus der beigefügten Nebenkostenübersicht. Diese umfasst insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5 %), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Das Vermittlungshonorar beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Das im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem 929 m² großen Grundstück und umfasst eine erhöhte Wohnebene, ein Kellergeschoss sowie zwei Garagen. Die Kombination aus bestehender Freizeitwohnsitzwidmung, großzügiger Grundstücksfläche und der Nähe zum Walchsee macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit mit langfristigem Potenzial.
Die Wohneinheit befindet sich auf einer erhöhten Ebene oberhalb der Garagen und umfasst eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Ofen sowie drei weitere Zimmer. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und können je nach individuellen Bedürfnissen beispielsweise als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum südseitigen Balkon und zum Gartenbereich.
Das direkt über die Zufahrt erreichbare Kellergeschoss bietet zwei großzügige Garagen sowie zusätzliche Lager-, Werkstatt- und Technikflächen.
Die Liegenschaft befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, den bestehenden Bungalow umfassend zu modernisieren und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das großzügige Grundstück sowie die bestehende Freizeitwohnsitzwidmung schaffen dafür beste Voraussetzungen.
Hinweis zum Bestand: Im Kellergeschoss bestehen Abweichungen zwischen den Einreichplänen und dem tatsächlich ausgeführten Bestand. Maßgeblich ist der Bestand vor Ort.
Die Kaufnebenkosten ergeben sich aus der beigefügten Nebenkostenübersicht. Diese umfasst insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5 %), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Das Vermittlungshonorar beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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GewerblichERHARTER Immobilien GmbHFrau Mag. Karin Erharter
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