Rückansicht des Gebäudes mit Photovoltaik-Modulen und einem kleinen Gartenbereich.

Überdachte Terrasse mit Holzdach und Zugang zum Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Dachterrasse mit Holzboden und integrierten Photovoltaik-Modulen an der Fassade des Gebäudes.

Geräumiger Balkon mit Holzboden und weitem Blick über die umliegende Landschaft.

Helles Wohnzimmer mit Holzwänden, Parkettboden und großen Fenstern zum Garten.

Geräumiges Wohnzimmer mit hellen Holzwänden und Parkettboden, bietet viel Gestaltungspotenzial.

Heller Wohnbereich mit Holztreppe und Parkettboden, der verschiedene Ebenen verbindet.

Schlafzimmer mit Holzwänden, Parkettboden und direktem Zugang zum Außenbereich.

Helles Schlafzimmer mit Holzwänden, Parkettboden und Zugang zu einem privaten Balkon.

Weiteres Zimmer mit Holzwänden und Parkettboden, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Heller Flur mit Holzwänden und Parkettboden, der zu den verschiedenen Zimmern führt.

Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Fenster für Tageslicht.

Praktischer Abstellraum mit Parkettboden, ideal für zusätzlichen Stauraum.

Gepflegter Garten mit einem dekorativen Teich, umgeben von üppiger Bepflanzung.

Garten
Balkon
Terrasse
Parkplatz
Doppelhaus

Sonnige Aussichtslage – moderne Doppelhaushälfte

380.000 €

153 m²5 ZimmerBalkonGartenTerrasse 30 m²

Preis / m²2.487,07 €

Grundstücksfläche-

Baujahr2019

Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHFrau Claudia Lindinger-Pesendorfer

4342 Baumgartenberg

Einmalige Kosten

Kaufpreis380.000 €

Kaufpreis pro m²2.487,07 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Provision13.680 €

Provision Netto11.400 €

USt. Provision2.280 €

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Merkmale

Doppelhaushälfte

Baujahr 2019, Massivbauweise

Wohnfläche 152,79 m²

Nutzfläche 161,35 m², Gartenfläche 266 m²

1 Terrasse 30,49 m²

1 Balkon 30,67 m², Garten

5 Zimmer

3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Parkplatz

1 Parkplatz, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten

Heizung

Infrarotheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

10,10 kWh/(m²a)

A+

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,43

A++

Beschreibung

Moderne Doppelhaushälfte mit ca. 152 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.

Ökologisches Massivholzhaus und Solarfassade mit Holz-Wabenkonstruktion.

Heizung mit Infrarotpaneele.

EG:

Vorraum
Wohnen- Essen - Küche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten
Büro/Gästezimmer
Gäste WC mit Dusche
Abstellraum

OG:

1 Masterbedroom mit Schrankraum
2 Kinderzimmer mit Balkon
Familienbadezimmer

1 Garage und 1 KFZ-Freistellplatz inklusive.
266 m² Eigengarten plus Terrasse und Vorplatz
Rechtsform: Wohnungseigentum

Lage: sehr schöne Lage mit Aussicht, ruhig in einer Wohnsiedlung, kein Durchzugsverkehr.

Die Gemeinde Baumgartenberg bietet eine gute Infrastruktur, Ärzte, Kindergarten, Schulen (Europagymnasium), Nahversorger, öffentliche Anbindung etc.

Perg ca. 12 Autominuten, Linz ca. 40 Autominuten.

Hinweis: Der Verkauf der Immobilie erfolgt über einen digitalen Angebotsprozess.

Der angebotene Kaufpreis kann sich nach oben bewegen. Die Verkaufsentscheidung liegt beim Verkäufer.

Detaillierte Informationen gerne auf Anfrage.

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