- Garten
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Ein Zuhause zum Ankommen – Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Waldlage
500.000 €
195 m²6 ZimmerGarten
Preis / m²2.564,1 €
Grundstücksfläche982 m²
Baujahr1983
Engel & Völkers Graz West
8054 Pirka
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage im Süden von Graz, Seiersberg - Pirka. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Großzügige Grünflächen, gepflegte Wohnhäuser und die Nähe zur Natur schaffen ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Gastronomie- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Das nahegelegene Shopping Center Seiersberg erweitert das Angebot zusätzlich und zählt zu den größten Einkaufszentren Österreichs.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Die Grazer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Gleichzeitig profitieren Pendler von der ausgezeichneten Anbindung an die Südautobahn sowie an das überregionale Verkehrsnetz.
Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie weitläufige Grünflächen sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustüre. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, großzügigen Grundstücken und einer perfekten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
Diese Wohngegend zählt seit Jahren zu den gefragtesten Lagen im Großraum Graz. Die Verbindung aus hoher Wohnqualität, ausgezeichneter Infrastruktur und gleichzeitig angenehmer Ruhe macht sie sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer besonders interessant.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Gastronomie- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Das nahegelegene Shopping Center Seiersberg erweitert das Angebot zusätzlich und zählt zu den größten Einkaufszentren Österreichs.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Die Grazer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Gleichzeitig profitieren Pendler von der ausgezeichneten Anbindung an die Südautobahn sowie an das überregionale Verkehrsnetz.
Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie weitläufige Grünflächen sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustüre. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, großzügigen Grundstücken und einer perfekten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
Diese Wohngegend zählt seit Jahren zu den gefragtesten Lagen im Großraum Graz. Die Verbindung aus hoher Wohnqualität, ausgezeichneter Infrastruktur und gleichzeitig angenehmer Ruhe macht sie sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer besonders interessant.
Einmalige Kosten
Kaufpreis500.000 €
Kaufpreis pro m²2.564,1 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV R&C Immo GmbH.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1983, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2011
Wohnfläche 195 m²
Nutzfläche 332 m², Grundstücksfläche 982 m²
Garten
6 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Garten
Heizung
Öl, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
131 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.72
C
Beschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus vereint komfortables Wohnen, viel Platz und ein wunderschönes Grundstück in naturnaher Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Mit rund 195 m² Wohnfläche sowie weiteren 137 m² im voll ausgebauten Keller stehen insgesamt etwa 332 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaus sowie für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das 1983 errichtete Haus wurde 2011 durch einen Dachgeschossausbau erweitert und teilweise modernisiert. Es bietet sechs Zimmer, zwei Badezimmer, eine Garage, einen Geräteschuppen sowie zahlreiche Neben- und Abstellräume. Die durchdachte Raumaufteilung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und hohen Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben ist das nahezu quadratische, großzügige Grundstück mit Südwest-Ausrichtung. Es bietet optimale Lichtverhältnisse, viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden und ausreichend Platz für Erholung, Familienaktivitäten oder individuelle Gartengestaltung. Auch die Errichtung eines Pools würde sich hier ideal in das Gesamtbild einfügen.
Der vollständig ausgebaute Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und eignet sich hervorragend als Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Freizeitbereich. Neben der Garage stehen drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus derzeit mittels einer Ölheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solarthermieanlage. Aufgrund der günstigen Ausrichtung des Hauses bietet die Liegenschaft zudem hervorragende Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Luftwärmepumpe und damit für eine moderne, energieeffiziente und nachhaltige Heiz- und Energielösung.
Die gelungene Verbindung aus großzügigen Flächen, gepflegtem Zustand, sonniger Ausrichtung und dem beeindruckenden Grundstück macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die viel Freiraum, hohe Lebensqualität und naturnahes Wohnen schätzen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Die Nähe zur Natur sorgt zusätzlich für ein ruhiges und besonders erholsames Wohnumfeld.
Das 1983 errichtete Haus wurde 2011 durch einen Dachgeschossausbau erweitert und teilweise modernisiert. Es bietet sechs Zimmer, zwei Badezimmer, eine Garage, einen Geräteschuppen sowie zahlreiche Neben- und Abstellräume. Die durchdachte Raumaufteilung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und hohen Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben ist das nahezu quadratische, großzügige Grundstück mit Südwest-Ausrichtung. Es bietet optimale Lichtverhältnisse, viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden und ausreichend Platz für Erholung, Familienaktivitäten oder individuelle Gartengestaltung. Auch die Errichtung eines Pools würde sich hier ideal in das Gesamtbild einfügen.
Der vollständig ausgebaute Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und eignet sich hervorragend als Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Freizeitbereich. Neben der Garage stehen drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus derzeit mittels einer Ölheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solarthermieanlage. Aufgrund der günstigen Ausrichtung des Hauses bietet die Liegenschaft zudem hervorragende Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Luftwärmepumpe und damit für eine moderne, energieeffiziente und nachhaltige Heiz- und Energielösung.
Die gelungene Verbindung aus großzügigen Flächen, gepflegtem Zustand, sonniger Ausrichtung und dem beeindruckenden Grundstück macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die viel Freiraum, hohe Lebensqualität und naturnahes Wohnen schätzen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Die Nähe zur Natur sorgt zusätzlich für ein ruhiges und besonders erholsames Wohnumfeld.
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GewerblichEngel & Völkers Graz West
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