- Balkon
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Wohnen, wo andere Urlaub machen - sonniges Eigenheim mit 3 Balkonen in Scheffau
559.000 €
93 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²6.042,59 €
Grundstücksfläche1.309 m²
Baujahr2009
Gerl Immobilien GmbHHerr Christian Brugger
5440 Scheffau am Tennengebirge
Scheffau am Tennengebirge liegt idyllisch im Herzen des Salzburger Lammertals, eingebettet zwischen der imposanten Bergwelt des Tennengebirges und den Ausläufern der Osterhorngruppe. Die naturnahe Gemeinde im Tennengau verbindet ruhiges Wohnen in alpiner Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Die Landeshauptstadt Salzburg ist in rund 35 Minuten mit dem Auto erreichbar, während die nahegelegenen Orte Golling und Abtenau eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf bieten.
Die durch den Ort fließende Lammer prägt das reizvolle Landschaftsbild ebenso wie zahlreiche Wander- und Radwege sowie beliebte Ausflugsziele in der Umgebung. Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von einem vielfältigen Freizeitangebot direkt vor der Haustür – von Wanderungen und Mountainbiketouren im Sommer bis zu den nahegelegenen Skigebieten im Winter. Die bekannte Lammerklamm sowie weitere Natur- und Kulturattraktionen unterstreichen den hohen Erholungswert der Region.
Scheffau am Tennengebirge bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Ruhesuchende sowie alle, die das Leben in einer der schönsten Regionen des Salzburger Landes genießen möchten.
Die durch den Ort fließende Lammer prägt das reizvolle Landschaftsbild ebenso wie zahlreiche Wander- und Radwege sowie beliebte Ausflugsziele in der Umgebung. Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von einem vielfältigen Freizeitangebot direkt vor der Haustür – von Wanderungen und Mountainbiketouren im Sommer bis zu den nahegelegenen Skigebieten im Winter. Die bekannte Lammerklamm sowie weitere Natur- und Kulturattraktionen unterstreichen den hohen Erholungswert der Region.
Scheffau am Tennengebirge bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Ruhesuchende sowie alle, die das Leben in einer der schönsten Regionen des Salzburger Landes genießen möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis559.000 €
Kaufpreis pro m²6.042,59 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2009, Gepflegt
Wohnfläche 92,51 m²
Nutzfläche 154,04 m², Grundstücksfläche 1.309 m²
3 Balkone
4 Zimmer
Kellerfläche 30,67 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Seeblick, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Kamin, Sauna, Wellnessbereich
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung, Ofenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
43.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.68
A+
Beschreibung
Bei diesem Reihenhaus handelt es sich nicht um ein klassisches Reihenhaus, da die einzelnen Häuser nicht direkt Haus an Haus gebaut sind. Die Verbindung zum Nachbargebäude besteht ausschließlich über das Carport, wodurch ein höheres Maß an Privatsphäre sowie ein freieres Wohngefühl entsteht.
Dieses äußerst gepflegte Reihenhaus in begehrter Wohnlage von Scheffau am Tennengebirge überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein angenehmes Wohnambiente für die ganze Familie.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein Gefühl von Behaglichkeit und Wohnqualität. Die großzügige Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Funktionalität und Komfort.
Das Herzstück des Hauses bildet der helle und einladende Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ein stilvoller Kamin sorgt besonders in den Wintermonaten für gemütliche Stunden und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen der umliegenden Berglandschaft einlädt.
Insgesamt verfügt die Immobilie über drei Balkone, die auf verschiedenen Ebenen zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bieten und zu jeder Tageszeit sonnige Rückzugsmöglichkeiten schaffen.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Es verfügt über eine Eckbadewanne, eine großzügige Walk-in-Dusche mit Regenkopf, einen Doppelwaschtisch sowie eine Toilette. Eine integrierte Infrarotkabine bietet zusätzlichen Wellnesskomfort und lädt nach einem aktiven Tag in den Bergen zur Entspannung ein.
Die intelligente Raumaufteilung über drei Ebenen ermöglicht eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Rückzugsbereichen und bietet somit optimale Voraussetzungen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport sowie einen zusätzlichen Freistellplatz, die ausreichend Platz für zwei PKW bieten.
Hinweis:
Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Das Haus wird jedoch unmöbliert verkauft – so haben Sie die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Fakten:
• Wohnfläche: ca. 92,51 m²
• Nutzfläche: ca. 154 m²
• Balkone gesamt: ca. 31 m²
• 4 Zimmer
• offene Einbauküche
• 1 Badezimmer mit WC, Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Infrarotkabine
• 1 separate Toilette
• Heizung: Fernwärme und Holzofen
- 1 Carport-Stellplätze, 1 Freistellplatz
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Dieses äußerst gepflegte Reihenhaus in begehrter Wohnlage von Scheffau am Tennengebirge überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein angenehmes Wohnambiente für die ganze Familie.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein Gefühl von Behaglichkeit und Wohnqualität. Die großzügige Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Funktionalität und Komfort.
Das Herzstück des Hauses bildet der helle und einladende Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ein stilvoller Kamin sorgt besonders in den Wintermonaten für gemütliche Stunden und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen der umliegenden Berglandschaft einlädt.
Insgesamt verfügt die Immobilie über drei Balkone, die auf verschiedenen Ebenen zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bieten und zu jeder Tageszeit sonnige Rückzugsmöglichkeiten schaffen.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Es verfügt über eine Eckbadewanne, eine großzügige Walk-in-Dusche mit Regenkopf, einen Doppelwaschtisch sowie eine Toilette. Eine integrierte Infrarotkabine bietet zusätzlichen Wellnesskomfort und lädt nach einem aktiven Tag in den Bergen zur Entspannung ein.
Die intelligente Raumaufteilung über drei Ebenen ermöglicht eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Rückzugsbereichen und bietet somit optimale Voraussetzungen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport sowie einen zusätzlichen Freistellplatz, die ausreichend Platz für zwei PKW bieten.
Hinweis:
Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Das Haus wird jedoch unmöbliert verkauft – so haben Sie die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Fakten:
• Wohnfläche: ca. 92,51 m²
• Nutzfläche: ca. 154 m²
• Balkone gesamt: ca. 31 m²
• 4 Zimmer
• offene Einbauküche
• 1 Badezimmer mit WC, Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Infrarotkabine
• 1 separate Toilette
• Heizung: Fernwärme und Holzofen
- 1 Carport-Stellplätze, 1 Freistellplatz
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
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