- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Exklusives Einfamilienhaus | 6 Zimmer | Wohntraum in Familienlage
1.350.000 €
168 m²6 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²8.027,59 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2022
Herr Christian Karner
1220 Wien
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahnlinie U1) sind in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einem ausgewogenen Mix aus urbaner Lebendigkeit und Erholungsflächen wie der Alten Donau oder dem Donaupark.
Gleich um die Ecke befindet sich ein sehr gut angelegter Park mit Hundezone, Beachvolleyballplatz und Kinderspielplatz.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN
• U-Bahnlinie: U1
• Buslinien: 25A, 31A, N25
Für das Shoppingvergnügen und die Kulinarik mit vielen Restaurants, Bars und Kino sorgt das nahegelegene Donauzentrum mit all seinen Geschäften.
Geschäfte des täglichen Bedarfs/Nahversorger (Billa, Bipa, Anker etc.) sind um die Ecke.
Gleich um die Ecke befindet sich ein sehr gut angelegter Park mit Hundezone, Beachvolleyballplatz und Kinderspielplatz.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN
• U-Bahnlinie: U1
• Buslinien: 25A, 31A, N25
Für das Shoppingvergnügen und die Kulinarik mit vielen Restaurants, Bars und Kino sorgt das nahegelegene Donauzentrum mit all seinen Geschäften.
Geschäfte des täglichen Bedarfs/Nahversorger (Billa, Bipa, Anker etc.) sind um die Ecke.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.350.000 €
Kaufpreis pro m²8.027,59 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 2022, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 168,17 m²
Nutzfläche 222,39 m², Gartenfläche 121 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 54,22 m², 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert, Kamin
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
35.50 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.71
A
Beschreibung
STILVOLL. WOHNKOMFORT. AUSZEIT.
Dieses stilvolle und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus vereint modernes Design, großzügige Raumverhältnisse und höchsten Wohnkomfort.
Das Haus wurde erst im Jahr 2023 erstmalig bezogen und befindet sich in einem ausgezeichneten, nahezu "Erstbezugs" Zustand.
Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und schaffen gemeinsam mit der offenen Raumaufteilung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Mit rund 168m² Wohnfläche + einem großzügigen Wohnkeller, mehreren Schlafzimmern und Bädern sowie einer sonnigen Terrasse bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Der blickgeschützte Außenbereich und die Terrasse laden zum Entspannen und Zusammenkommen unter Freunden ein.
Ein eigener PKW-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Praktische Stauraumlösungen, hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung - unter anderem Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe - runden dieses exklusive Gesamtpaket perfekt ab.
HIGHLIGHTS
• Erstbezug bisher nur von einem Eigentümer bewohnt
• Ausgezeichneter Pflegezustand – praktisch neuwertig
• Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
• Moderne, offene Architektur
• Hochwertige Ausstattung
• Viel Stauraum durch großzügigen Keller
• Ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen
• Sofort bezugsbereit
• Internetgeschwindigkeiten bis 1 Gbit/s
• Klimaanlage und Außenrollos vorhanden
• DAN-Küche all inclusive, Miele Geräte
TECHNISCHE AUSSTATTUNG
• Baujahr: 2022
• Ziegelmassivbauweise (Marke: Vaillant)
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. Keller)
• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
• Sehr guter Wärmeschutz / energieeffizient
• Blitzschutzanlage
BESICHTIGUNG
Videoeinblick vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Dieses stilvolle und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus vereint modernes Design, großzügige Raumverhältnisse und höchsten Wohnkomfort.
Das Haus wurde erst im Jahr 2023 erstmalig bezogen und befindet sich in einem ausgezeichneten, nahezu "Erstbezugs" Zustand.
Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und schaffen gemeinsam mit der offenen Raumaufteilung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Mit rund 168m² Wohnfläche + einem großzügigen Wohnkeller, mehreren Schlafzimmern und Bädern sowie einer sonnigen Terrasse bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Der blickgeschützte Außenbereich und die Terrasse laden zum Entspannen und Zusammenkommen unter Freunden ein.
Ein eigener PKW-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Praktische Stauraumlösungen, hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung - unter anderem Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe - runden dieses exklusive Gesamtpaket perfekt ab.
HIGHLIGHTS
• Erstbezug bisher nur von einem Eigentümer bewohnt
• Ausgezeichneter Pflegezustand – praktisch neuwertig
• Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
• Moderne, offene Architektur
• Hochwertige Ausstattung
• Viel Stauraum durch großzügigen Keller
• Ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen
• Sofort bezugsbereit
• Internetgeschwindigkeiten bis 1 Gbit/s
• Klimaanlage und Außenrollos vorhanden
• DAN-Küche all inclusive, Miele Geräte
TECHNISCHE AUSSTATTUNG
• Baujahr: 2022
• Ziegelmassivbauweise (Marke: Vaillant)
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. Keller)
• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
• Sehr guter Wärmeschutz / energieeffizient
• Blitzschutzanlage
BESICHTIGUNG
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GewerblichHerr Christian Karner
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