St. Pölten - Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter

Wohnen Sie im Grünen ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen!

Projektdetails im Überblick:

• 62 geförderte Mietwohnungen
• 2 – 4 Zimmer; ca. 50 m² - 82 m²
• alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche wie Garten und Terrasse oder Balkon
• Gemeinschaftsraum
• Urban Gardening mit Hochbeeten
• Tiefgaragenplätze
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Spielplätze
• Wohnen im Grünen und dennoch zentral - Nahe dem Zentrum St. Pölten
• HWB Wert:  29,86 – 30,63 kWh/(m²a)
  fGEE: 0,61
• Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2027

Herzlich Willkommen in St. Pölten!

Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung begeistert mit rund 72 m² Wohnfläche und einer optimal durchdachten Raumaufteilung, die modernes Wohnen perfekt in Szene setzt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den ca. 8 m² großen Balkon – ein idealer Ort, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.

Die offen gestaltete Kochnische integriert sich harmonisch in den Wohnraum und schafft gemeinsam mit dem Essbereich eine heimelige Atmosphäre für gesellige Stunden.

Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer sind zentral über den Vorraum und den daran anschließenden Gang erreichbar und bieten eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.Das moderne Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Abstellraum, ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits in der Miete inkludiert ist.

Für ein rundum angenehmes Wohngefühl sorgen die Fußbodenheizung mit gleichmäßiger Wärmeverteilung sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung für ein stets frisches und gesundes Raumklima.

Alle Räume in Richtung Osten, Süden und Westen, bis auf die Terrassentüren überdachter Terrassen sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet.

Ein Personenaufzug ermöglicht zudem einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2027

Energiekennzahlen:  Der Heizwärmebedarf beträgt  ca. 29,86 – 30,63 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,61 Klasse A+.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 26.492,-- und die monatliche Miete beläuft sich auf € 904,96 inkl. BK und Ust.

Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – überzeugen Sie sich selbst!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.750m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <750m
Flughafen <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap